海归论坛 :: 阅读跟帖 - 答不拉：澳洲的房地产拍卖是很吓人的。。。

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主题: [闲聊]提上来回答波儿关于悉尼东部的地产

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[闲聊]提上来回答波儿关于悉尼东部的地产

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我没参加过拍卖，能不能说说怎么能参加？是不是要什么财务证明才能出场？ -- 不拉不拉 - (284 Byte) 2006-10-16 周一, 08:54 (406 reads)

波儿
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文章: 26083
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标题: 答不拉：澳洲的房地产拍卖是很吓人的。。。 (469 reads) 时间: 2006-10-16 周一, 09:26

作者：波儿在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

较早以前，连bidder's registration都不用，房子在拍卖前会公开open四到六次，一般是周六中午，你去看了，有兴趣买，就要合同，找自己的律师研究一下，再找银行初步approve自己的finance。
当然你要大概知道这个房子的price range，银行点头你就可以买了。比如这个房子参观的时候，agent 告诉你可能是1.2-1.4million。你跟银行商量，最高出到1.45million，这就是你的上限。
拍卖的时候，一般在两个地方，酒店或者旅馆，几个房子一起拍，或者在房子现场都行。
拍卖官是专门有licence进行拍卖的，一般卖主要付几千块钱给他，卖掉卖不掉都要付钱，所以，只有好的抢手房子才去拍卖。
拍卖官一拍惊堂木，啪！大家开始出价。比如还说咱们上面假设的那个房子。从一百万起，拍卖官会自己就先宣布一百万，然后几个bidder竞相抬价，一百一十，一百一十一，一百一十二，等等，在短短几分钟里面，抬到最高价，有人放弃，有人继续，到了最后，比如一百三十万！
拍卖官说，还有人吗？还有吗？没有了？first call! second call! wait a second... final call! 当！sold!!! 就成交了。
成交之后，大家鼓掌祝贺，得到房子的新买主由代表agent领着去合同上连同卖主一起签字画押，然后当场交10%买价的定金，交换合同。
这个10% deposit放在一个公共的trust里面不动，一直到6-8个星期以后，银行和双方律师settle所有的剩余房款，过户换名字，拿钥匙。
这个房子就是你的了！
因为房子曾经很热，所以拍卖也会有卖主的托儿，现在为防止这个，就要各位bidder在拍卖半个小时之前，先注册名字，发生问题有案可稽。
怎么样，一个房子在几分钟里面成交，刺激吧？
没有经验的人，一般不敢自己去拍卖会，必须找个懂行的壮胆。俺就可以给你壮胆，嘿嘿。
还有，不一定大的贵的房子才拍卖，十几万的小studio也可能拍卖，完全看你的房子是否有strong demand。所以，demand最重要。

作者：波儿在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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[闲聊]提上来回答波儿关于悉尼东部的地产 -- 韦小宝 - (2356 Byte) 2006-10-15 周日, 20:54 (2119 reads)

question -- gozh2002 - (154 Byte) 2006-10-16 周一, 13:03 (404 reads)

我也疑惑了。 -- 简直 - (102 Byte) 2006-10-16 周一, 13:22 (422 reads)

只是澳洲生活费超高 -- gozh2002 - (111 Byte) 2006-10-16 周一, 16:19 (371 reads)

澳币从2001年最低点到现在上了80%，不富有才怪 -- 不拉不拉 - (203 Byte) 2006-10-16 周一, 13:32 (449 reads)

不拉大侠谬矣。。 -- 天凉好个哈糗 - (43 Byte) 2006-10-17 周二, 14:15 (306 reads)

人有多大胆，地有多大产。撑死胆大的，饿死胆小的。 -- 波儿 - (0 Byte) 2006-10-16 周一, 13:29 (336 reads)

这话应该在中国和美国说。在澳洲就是说说而已。 -- tahiti - (7 Byte) 2006-10-16 周一, 21:39 (290 reads)

简单说一说湾区的划分，湾区有个非常特殊的现象，microweather -- 不拉不拉 - (1234 Byte) 2006-10-16 周一, 09:51 (520 reads)

悉尼的最贵区也有很多apartment和house共存， -- 波儿 - (135 Byte) 2006-10-16 周一, 11:54 (345 reads)

三藩市跟IT无关，重心产业是金融，广告创作媒体类型 -- 不拉不拉 - (124 Byte) 2006-10-16 周一, 12:29 (331 reads)

湾区还有个怪现象，就是东湾不怎样，但是东湾翻了山头又变好了 -- 不拉不拉 - (501 Byte) 2006-10-16 周一, 10:36 (437 reads)

你是说的San Ramon对吗？ -- 简直 - (55 Byte) 2006-10-16 周一, 11:03 (351 reads)

那里不错的，还有Danville也是这种类型 -- 不拉不拉 - (33 Byte) 2006-10-16 周一, 12:23 (287 reads)

我没参加过拍卖，能不能说说怎么能参加？是不是要什么财务证明才能出场？ -- 不拉不拉 - (284 Byte) 2006-10-16 周一, 08:54 (406 reads)

答不拉：澳洲的房地产拍卖是很吓人的。。。 -- 波儿 - (894 Byte) 2006-10-16 周一, 09:26 (469 reads)

如果我根本不打算买的能去吗？ -- 不拉不拉 - (18 Byte) 2006-10-16 周一, 09:56 (383 reads)

当然可以，买卖双方的亲戚朋友去的很多。 -- 波儿 - (381 Byte) 2006-10-16 周一, 10:33 (305 reads)

小宝误会了，删贴是因为一些personal information... -- 波儿 - (364 Byte) 2006-10-15 周日, 21:29 (400 reads)

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