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 [闲聊]提上来回答波儿关于悉尼东部的地产 |
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[闲聊]提上来回答波儿关于悉尼东部的地产 -- 韦小宝 - (2356 Byte) 2006-10-15 周日, 20:54 (2063 reads) |
不拉不拉
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头衔: 海归中将
声望: 博导
加入时间: 2004/02/21
文章: 3505
海归分: 693209
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作者：不拉不拉 在 海归茶馆 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
就是说相差两三个公里，天气变化可以好像是相距两三百公里一样，而湾区的地理高价低价就是围绕这个microweather形成的。
北以三藩市为中心，南以San Jose为中心，但是IT行业的中心点却日渐集中在Mountain View, Palo Alto, Cupertino这三个相邻的区域。SF最贵重的地点在于西北角，为什么？看地图就知道了，那里最多绿化，其实还有一点你地图上看不到的，就是那里的气候是整个三藩市最温暖少雾风平浪静的。三藩市的大雾不是盖的，日照气温基本上跟住在温哥华没分别，三藩市西边按理说应该贵，但是风急浪高，一年都没多少太阳，所以这种奇怪的气候造成西边房价不能走高。
到了南下，同样的microweather决定半岛的地价。整个湾区来说，除去三藩市，西边山脚半山都是贵重地段，号称west valley，但是不能攀越山顶到Santa Cruz, Half Moon Bay, 因为大雾阴冷。为什么这个地段贵呢？有个气候原因，因为Santa Cruz山脉高，雨云爬过了降雨后到了东边就无法降雨，而且山脉上常年有大雾湿润植物，造成西边青葱东边枯黄的奇异现象。这就是说东边到了夏天缺乏植物的遮荫，会比西边山脚热不少。而且还有个历史原因，在60年代，整个西边山脉被加州政府买下作为永久性自然保护区，那就是说多了一条很长的植物被带，永久性减少土地供应。
但是即使在西边山脚，这microweather还是存在。比如在半岛上，Hillsborough的价格比周边的地方都高，为什么？因为Hillsborough那几平方公里的地方是整个半岛上，Woodside以北最温暖的地方，你要离开他一公里往San Mateo同样海拔走，那就重返阴冷大雾的天气，一年四季都要穿长袖衣服。半岛的地利在于距离三藩市近，土地大，适合家庭居住。
下来南边一带，大雾不再是一个考虑，普遍阳光很多。这就是按照跟Stanford的距离决定地利。Palo Alto本身有很多apartment, 学生住宿，所以并不是富豪区，其中最昂贵的是Atherton, Los Altos Hills, 都是Stanford旁边的富贵区，原因是当年Stanford起家的时候，教授们首先入住这两个区提升了地段，而且这两个区的city council后来立例阻止高容量建筑迁入。
然后的决定因素就是lot的大小。比如说，Hillsborough、Atherton, Portola Valley的平均lot size是1/3亩到半亩，Los Altos Hills除了历史遗留的，不能少于一亩，西谷一带很难看到那种小于4500sft的土地，一般平均是1/4亩，社区内所容许最小的土地主宰了这个社区的档次。还有一个因素就是一个社区内的apartment，富豪区内完全没有apartment, 没有condo，没有任何高容量的建筑，只准许single family home。
作者：不拉不拉 在 海归茶馆 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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 [闲聊]提上来回答波儿关于悉尼东部的地产 -- 韦小宝 - (2356 Byte) 2006-10-15 周日, 20:54 (2063 reads) - question -- gozh2002 - (154 Byte) 2006-10-16 周一, 13:03 (395 reads)
- 我也疑惑了。 -- 简直 - (102 Byte) 2006-10-16 周一, 13:22 (414 reads)
- 简单说一说湾区的划分，湾区有个非常特殊的现象，microweather -- 不拉不拉 - (1234 Byte) 2006-10-16 周一, 09:51 (513 reads)
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