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讨论一下, 高尚区房价由什么决定?

firefly
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头衔: 海归上校
声望: 讲师
性别: 性别:女

加入时间: 2006/02/05
文章: 3644

海归分: 63153

标题: 讨论一下, 高尚区房价由什么决定? (2354 reads) 时间: 2006-11-11 周六, 04:15

作者：firefly 在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

最近风情贴悉尼房子, 不拉说买的人是傻瓜, 租就好了. 黑二这边也说房子.
正好最近很多朋友买卖房子, 我也开始关心起来.

一般来说, 10年租金等于房子价钱的是合理的房价. 德州的房子
差不多这个比例.南湾百万房价租金不到3千, 就是说得30年租金才能抵房价.
上海好区的房子也是这样.估计纽约曼哈顿也是这样.

悉尼高尚区房子估计也是这样. 从不拉的计算看来,买的人是傻瓜, 租才聪明.

所以问题是, 除了学区, 高尚区里人们买房子买的到底是什么? 为何不租?
赌房价永远往上涨? 还是想和同样的上等人扎堆? 还是想拥有上等人的感觉?
就和拥有名牌的感觉似的?

所以, 可不可以简单总结成: 中价位房子的价钱一般是10年租金, 而高尚区房子的
价钱由有钱人把钱兑现成上等人的感觉决定?

作者：firefly 在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

上一次由firefly于2006-11-11 周六, 09:28修改，总共修改了6次

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讨论一下, 高尚区房价由什么决定? -- firefly - (362 Byte) 2006-11-11 周六, 04:15 (2354 reads)

我有一点一直不明白，所谓“高尚”社区，到底“高尚”在哪里了捏？ -- 错误 - (7 Byte) 2006-11-15 周三, 16:56 (363 reads)

我教你 -- 蜗牛牛 - (74 Byte) 2006-11-15 周三, 17:10 (292 reads)

悉尼的普通区房子买和租也是不成比例的。。。 -- 波儿 - (132 Byte) 2006-11-11 周六, 15:37 (524 reads)

只有一个决定因素，供求关系 -- 蜗牛牛 - (65 Byte) 2006-11-11 周六, 08:54 (436 reads)

120-150倍的租金, 这就是规律. 怎么上去的怎么下来. -- naboo - (0 Byte) 2006-11-11 周六, 08:39 (451 reads)

我傻, 看不明白的说. -- firefly - (0 Byte) 2006-11-11 周六, 08:41 (408 reads)

那我就给你简单的算一算 $1000/月租, 150,000买 .......... -- naboo - (450 Byte) 2006-11-11 周六, 08:46 (592 reads)

瞎算，。。。 -- HiThere - (171 Byte) 2006-11-11 周六, 09:25 (528 reads)

真是难和你说明白, 你的房子是不是老了. 10-15年水管要不要换? -- naboo - (46 Byte) 2006-11-11 周六, 09:38 (500 reads)

唉，怎么这么不开窍，跟你再磨磨牙吧，。。。 -- HiThere - (373 Byte) 2006-11-11 周六, 09:54 (530 reads)

你怎么就不明白呢. -- naboo - (139 Byte) 2006-11-11 周六, 22:05 (452 reads)

折旧(depreciation)我怎么会不懂呢? 。。。 -- HiThere - (170 Byte) 2006-11-12 周日, 02:32 (403 reads)

150k只能买一个厕所。 -- Who - (16 Byte) 2006-11-11 周六, 09:13 (414 reads)

算的是比例, 要是1500000, 那房租就是10000, 这也要我写出来? -- naboo - (0 Byte) 2006-11-11 周六, 09:17 (420 reads)

就是因为你的比例错了． -- Who - (40 Byte) 2006-11-11 周六, 10:11 (461 reads)

你说的是现在 -- naboo - (119 Byte) 2006-11-11 周六, 22:10 (453 reads)

房子的价格价值和股票的价格价值是不同的，　你不能用Ｐ／Ｅ来计算的． -- Who - (436 Byte) 2006-11-12 周日, 01:34 (399 reads)

好，我们就来算算什么房价是租还是买合算，。。。 -- HiThere - (767 Byte) 2006-11-11 周六, 07:49 (640 reads)

one thing you forgot to count: -- ferncrest - (292 Byte) 2006-11-11 周六, 19:30 (441 reads)

you mean down payment, right? ... -- HiThere - (103 Byte) 2006-11-12 周日, 02:47 (414 reads)

if you let the house to others to get rent then it's return -- ferncrest - (458 Byte) 2006-11-13 周一, 20:30 (306 reads)

另一方面说，如果你不是First Time Buyer，。。。 -- HiThere - (48 Byte) 2006-11-11 周六, 07:54 (478 reads)

我今天脑袋有点糊了. 简化一下: 有工作需要学区的, 还是买, 想投资出租赚钱的去外地. -- firefly - (0 Byte) 2006-11-11 周六, 08:07 (424 reads)

我刚才Property Tax忘了算了，你们自己按6.25%的房贷利率去算吧，还有很多其他的，。。。 -- HiThere - (98 Byte) 2006-11-11 周六, 08:12 (447 reads)

亚洲人普遍缺乏安全感, 都喜欢买. -- firefly - (64 Byte) 2006-11-11 周六, 08:25 (446 reads)

从税务的角度看，买房子是合算的． -- Who - (60 Byte) 2006-11-11 周六, 11:33 (382 reads)

买房租房还要看其它因素 -- 30000 feet - (59 Byte) 2006-11-11 周六, 06:54 (495 reads)

嗯, 税是一个好处. -- firefly - (204 Byte) 2006-11-11 周六, 07:12 (431 reads)

南湾还是适合租房住 -- 顽童 - (175 Byte) 2006-11-11 周六, 06:24 (467 reads)

租有可能租不到满意的房子。 -- 阳光在多城 - (50 Byte) 2006-11-11 周六, 04:33 (434 reads)

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