| 作者 |
 [闲聊]这两天闲，把“北美”捅破了算了 |
科尔沁草原殿下
头衔: 海归少校 
声望: 博导
性别: 
加入时间: 2007/03/04
文章: 2263
来自: 哲里木盟科尔沁左翼中旗木里图苏木爱搞不搞嘎差
海归分: 25873
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[闲聊]这两天闲，把“北美”捅破了算了
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作者：科尔沁草原殿下 在 海归茶馆 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
加拿大的华人（也包括部分其他族裔人）爱说北美是因为加拿大离美国近，从生活，工作到价值观都非常相似，那些由于种种原因去不了美国，或不愿去美国，但还想靠近这条鲸鱼的人们自然而然就说“北美”了。
这是一种自卑，同时自豪的说法。
就像，刘翔的妈妈到哪都说，我是刘翔的妈妈，而不说自己是谁一个道理。
其实也可以理解，没有必要纠缠不休，纠缠反而显得美国人，包括在美
华人太小气了。自己都那么强大了，还不让寄生虫生物沾沾光？
就像在美国，人们首先会想你是个亚洲人，然后猜可能是中日韩人一个道理。无可厚非。就像远房小亲戚想沾沾光一样。
在国内，好多华人说自己是美国人，加国人，澳国人。其实也是一个心态。
上星期过北京海关，那个漂亮海关小妞，看看俺的加国护照，说着一口标准的普通话，忘了让俺填外国人出境表，就放过了俺。
招来旁边的男领导责骂“脑子都她妈想什么哪！”。
那小妞怯怯含笑地说，“我看他长得那么帅（有杜撰成分)，说一口标准普通话，忘了他是外国人了！”
偶在一旁忙打圆场，“人虽然是外国人，但无论走到哪，心还是中国心啊！”
当时感觉自己特煽情，特有自豪感。
那男领导顿生感动，用极其尊敬的手势示意俺过关，
并说，“听到这话真让人感到欣慰啊！”
这13个小时到“北美”的飞行感觉特别短。
作者：科尔沁草原殿下 在 海归茶馆 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
上一次由科尔沁草原殿下于2008-2-03 周日, 23:47修改，总共修改了2次 |
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波儿
[博客]
[个人文集]
头衔: 海归元勋 
声望: 权威
性别: 
加入时间: 2004/10/25
文章: 26083
来自: 国境之南，太阳之西
海归分: 2463033
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哈哈，俺昨天还跟一个加拿大来的朋友小小争论了一下这个问题。。。
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作者：波儿 在 海归茶馆 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
她说，美国人也说“北美”！
西方人也说“北美”，而且不光说“北美”，还说“拉丁美洲”。相对于拉丁美洲，美国和加拿大都是“北美”。
还有，因为“北美”还包括阿拉斯加，更有，加拿大人时不常要去美国一趟。
总之，人家非常有理，说北美比说加拿大省事。
她说，新西兰人恐怕也说自己是“澳洲”，俺说，绝不！他们就说自己是新西兰人。跟澳洲划清界限还来不及哪！
她还说，澳大利亚不也管自己叫“澳洲”吗？
是啊，澳洲大陆就这么一个国家啊！
可是，北美大陆至少有两大国呢。
作者：波儿 在 海归茶馆 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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肉加磨斯基侯爵
头衔: 海归中尉
声望: 学员
加入时间: 2007/12/19
文章: 93
海归分: 4087
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你的帖子要是不拐弯抹角捧你自己，那真是北美要统一了
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省省吧，又想当贵族，又要摆姿态，别人是当了官没办法，你丫自封的还端着。海龟网上除了我们仨破落户爵位，还有谁自封贵族？
上一次由肉加磨斯基侯爵于2008-2-04 周一, 14:41修改，总共修改了1次 |
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科尔沁草原殿下
头衔: 海归少校
声望: 博导
性别:
加入时间: 2007/03/04
文章: 2263
来自: 哲里木盟科尔沁左翼中旗木里图苏木爱搞不搞嘎差
海归分: 25873
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肉夹馍，司机，侯爵，你好
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| 肉加磨斯基侯爵 写道: | | 你的帖子要是不拐弯抹角捧你自己，那真是北美要统一了 |
你的一番肺腑之言把俺感动了。
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哈瓦那女伯爵
警告次数: 1
头衔: 海归中将 
声望: 专家
加入时间: 2005/09/05
文章: 9150
海归分: 760246
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北美有三个大国，悉尼妹
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作者：哈瓦那女伯爵 在 海归茶馆 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
| 波儿 写道: | | 哈哈，俺昨天还跟一个加拿大来的朋友小小争论了一下这个问题。。。 |
美加和墨西哥都是北美。
你说地理概念北美，人说的是习惯。
美国人要说北美，难道中国人不说中国，都说“我们亚洲”？ 又不是开亚运会，我们亚洲，三尺高昂的头。
作者：哈瓦那女伯爵 在 海归茶馆 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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哈瓦那女伯爵
警告次数: 1
头衔: 海归中将
声望: 专家
加入时间: 2005/09/05
文章: 9150
海归分: 760246
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赞一下这个POSE！
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殿下，你涵养堪比楼下某高等教育工作者。 
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秀才
[博客]
[个人文集]
头衔: 海归少将 
声望: 博导
性别:
加入时间: 2005/06/16
文章: 8355
来自: 日本/上海
海归分: 232964
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别内讧，枪口一致对外。
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| 肉加磨斯基侯爵 写道: | | 你的帖子要是不拐弯抹角捧你自己，那真是北美要统一了 |
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theoretical
[博客]
[个人文集]
头衔: 海归上校 
声望: 院士
性别:
加入时间: 2006/10/13
文章: 5521
海归分: 69567
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新西兰移民的种和澳大利亚不同。
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| 波儿 写道: | | 哈哈，俺昨天还跟一个加拿大来的朋友小小争论了一下这个问题。。。 |
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温莎林
头衔: 海归少校
声望: 博导
性别:
加入时间: 2007/10/14
文章: 627
来自: 温莎的树林
海归分: 20686
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科草皇弟见字如出前一丁 --》
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作者：温莎林 在 海归茶馆 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
速食面中，本宫比较喜欢出前一丁。
偶曾经初步了解过米国和加拿大生活上的优缺点，觉得加拿大有很多优点：
× 全民医保 （虽然看specialist的等待时间可能长很多，但是毕竟有那么一个safety net） 我想，需要的话，应该可以自己再花钱买supplemental 的plan的，是不是？）
× 加拿大，生孩子可以请一年的假，公司比较宽容，这点很attractive；在米国，一般公司只有2-3月，想停职一年的话，特别现在recession要来了，工作就很玄了，很可能一回公司就成为裁员的对象。
× 婴儿可以享受一个月挺多的补助。
× 加拿大生活比较laid back；米国竞争大。
× 加拿大房子比较便宜。
× 加拿大资源丰富，乐于开发。
× 移民开放；有绿卡就可以给父母办移民。米国难得很多。人口结构多元，很多新社区里，华人已经相当主导（我觉得这很好）。
加拿大偶感觉到的缺点：
× 好冷，雪季长。在飞机上看下去一片冰天雪地，心都有些发凉，不过在城市里好很多。不过米国很多地方也是这样的。
× 工作机会少。工资比米国富裕地区低。
× 税高。是养懒人的社会机制，弄得想多挣钱的人都缺乏动力。
× Mortgate interest不抵所得税。
× 公共设施比米国富裕地区差一些。
所以综合起来，其实各有利弊。我曾经去过米国穷的地方，很穷的啊。 
作者：温莎林 在 海归茶馆 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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wimax
头衔: 海归少校
声望: 讲师
性别:
加入时间: 2006/05/30
文章: 334
来自: 加拿大
海归分: 28414
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科尔沁草原殿下
头衔: 海归少校
声望: 博导
性别:
加入时间: 2007/03/04
文章: 2263
来自: 哲里木盟科尔沁左翼中旗木里图苏木爱搞不搞嘎差
海归分: 25873
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温莎皇姐贵安，除了您提到的优点之外
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作者：科尔沁草原殿下 在 海归茶馆 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
加拿大还有一点很好，可以申请 non tax resident。
再也不用交50%的税了。
不像美国税务局，全世界咬着你，听说美国富人常常做噩梦。。。。。。
另外，
其实你说的寒冷，是安大略，魁北克，
如果你去温哥华，人间天堂哎。。。
和墨尔本并列为全球最适合人类居住的城市。
作者：科尔沁草原殿下 在 海归茶馆 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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wimax
头衔: 海归少校
声望: 讲师
性别:
加入时间: 2006/05/30
文章: 334
来自: 加拿大
海归分: 28414
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温哥华有半年下雨，很烦，气候上还不如Calgary，这点很多人不知道，Calagry有个特殊的气候现象，冬天阳光灿烂
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| 科尔沁草原殿下 写道: | | 温莎皇姐贵安，除了您提到的优点之外 |
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孤舟
[博客]
[个人文集]
头衔: 海归准将 
声望: 博导
加入时间: 1970/01/01
文章: 955
海归分: 142613
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温MM有所不知。。。
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温哥华的房子可一点都不便宜啊。很多在温哥华买房的人可不是在温哥华挣钱买的，呵呵。
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三毛流浪记
头衔: 海归中将
声望: 院士
性别:
年龄: 46
加入时间: 2006/07/03
文章: 4163
海归分: 631762
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哈姐姐，北美不好玩
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我想去拉美，南美。
可是，我不会讲西班牙语哎。只会扳着手指数数。你们古巴有没有速成西班牙语的好法子啊？
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悠悠小草
[博客]
[个人文集]
头衔: 海归中校 
声望: 博导
性别:
加入时间: 2004/03/05
文章: 3887
来自: 天涯海角
海归分: 31093
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新年怎么也没点儿新气象呢？！
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还是这么自恋，真受不了！！！！
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科尔沁草原殿下
头衔: 海归少校
声望: 博导
性别:
加入时间: 2007/03/04
文章: 2263
来自: 哲里木盟科尔沁左翼中旗木里图苏木爱搞不搞嘎差
海归分: 25873
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你的当务之急不是批评俺
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自恋，而是赶紧找个人来恋！
签名：08年新气象，再也不遮着掩着啦，全是实话。
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温莎林
头衔: 海归少校
声望: 博导
性别:
加入时间: 2007/10/14
文章: 627
来自: 温莎的树林
海归分: 20686
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孤舟姐姐好，有空可以指教指教多伦多的房市吗？谢谢。
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wow
头衔: 海归少校
声望: 讲师
加入时间: 2004/02/27
文章: 269
海归分: 26527
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温姐姐不是住在LA吗， 怎么要关注多伦多的房市？
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作者：wow 在 海归茶馆 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
| 温莎林 写道: | | 孤舟姐姐好，有空可以指教指教多伦多的房市吗？谢谢。 |
我也在关注啊。
加拿大房价已达历史最高峰值 买房小心
第一财经日报：曹盛洁/1993年举家迁到温哥华的胡女士，可以说是老移民了。她和先生起初在列治文（Richmond）开了家中餐馆，赚到了第一桶金。2004年，胡女士的先生看到国内经济蓬勃发展，卖掉了餐馆，选择了回国。而胡女士则带着两个子女留在了温哥华。
思前想后，胡女士决定用1998年在列治文购置的Single House开一个家庭旅馆，主要为刚刚登陆的新移民提供短期住宿服务，生意颇为火爆。
然而，开家庭旅馆的所得与其投资的物业收益相比，不免相形见绌。2005年12月，胡女士在温哥华市中心Stanley Park附近买下一套约70万加元（1加元约合7.1元人民币）的高档公寓，首付25%，贷款75%。到2006年1月，房地产经纪告诉她，这套公寓已经涨到80万加元左右。也就是说，短短一个月，这套公寓就涨了10万加元。
但胡女士并不急于出手，相反，在看到“炒房”的巨大利润空间之后，她在2006年初又先后在列治文投资两套面积约为1100平方英尺的公寓，每套约为 28万加元。目前，这样的公寓价格在38万至40万加元之间。而温哥华市中心那套房子涨幅也很惊人，报价在120万加元以上。
这只是温哥华，甚至加西房地产市场的一个缩影。近两年，用“炙手可热”来形容加拿大西部楼市，一点也不为过。
房价上涨的接力棒
在最近一期《福布斯》杂志关于世界定价过高之最地产市场（World’s Most Overpriced Real Estate Markets）排行榜中，温哥华在前10名中列第六。这个依山傍海的美丽城市，曾多次被评为“世界上最适合人居住的地方”。
根据大温地产局2007年12月公布的房屋销售数据，华人聚集的列治文地区（华人人口占一半以上），Single House的售价为72.23万加元，比1年前上涨13.2%，比3年前上涨52.8%，比5年前则上涨了95.5%。
温哥华一位地产经纪分析，推动该市价格上涨的主要原因是二战后加拿大婴儿潮时期出生的人口，多数已临近退休。这些年龄在55岁以上的居民最喜欢在温哥华和维多利亚安度晚年。
而距离温哥华一个多小时机程的卡尔加里（Calgary）则不同。由于盛产石油，全球油价的飞涨推动了当地油砂业的快速发展，从而创造出大量的就业机会。其他省市的居民及来自海外的新移民蜂拥而至，导致房价在2006年一年内几乎翻了一倍。
记者2006年到温哥华、多伦多“考察”一番后，最后选择定居在卡尔加里，亲眼目睹了这个城市的房价像火箭一样蹿升。与随处可见的商家“Now Hiring”（正在招人）标牌不同的是，各处公寓基本都写着“No Vacancy”（无房可租）。由于房价上涨过快，导致这里的租金也节节升高，尽管如此，租到满意的一室或两室公寓，仍然是很件困难的事情。
至2006年底，卡尔加里的平均房价竟然首超加拿大最大城市多伦多，仅次于温哥华，列全加第二。而该市房屋的平均租金，则位于全加之首。
但显然，2006年该市的房价透支了其未来的涨幅，去年，卡城房地产市场在高位展开了盘整。根据Royal LePage房地产服务公司统计，去年卡城的独立平房（Bungalow）售价增长了5.5%，独立两层屋（T wo-storey）增长8.5%，共管公寓（Condo）则增长9.5%
来自山东的新移民郭峰，非常庆幸自己在2005年年中刚登陆卡城不久，即购买了一套位于卡城西南Shawnessy的独立两层屋，因为，当时20多万加元的价格已经飙升至47万加元左右。按现在的价格，他根本无力购买（按加拿大政策，新移民在没有稳定收入的情况下，首付须至少支付总房价的35%）。
因卡尔加里房价大幅上涨，人口激增，物价不断攀升，一些本地人认为这里已经不合适居住，纷纷把家迁到邻省萨斯喀彻温省（Saskatchewan），结果导致该省的最大两个城市萨斯卡通（Saskatoon）和里贾纳（Regina），独立平房（Bungalow）的价格在2007年分别上涨了55.2%和52.4%，从卡尔加里接过了房价飙升的接力棒。
与加西及加中的萨斯喀彻温省相比，加东一些大城市的房价则显得相对平稳。多伦多最近几年的房价一直是小幅攀升，根据Royal LePage房地产服务公司统计，该市独立平房去年全年上涨8.9%，渥太华为5.6%，而蒙特利尔仅为5.4%。
华人置业比例最高
截至2007年底，中国已经连续九年成为加拿大移民的最大来源国。紧随其后的是印度、菲律宾和巴基斯坦。加拿大统计局最近的研究报告显示，华裔人口总数约为101万人，是非欧洲裔以外的第一大族裔。
加拿大房贷暨住屋公司分析师倪骥烨表示，国际移民在温哥华都会区人口增长趋势中扮演重要因素，其中来自中国的华人新移民约占35%，对本地的地产市场、消费行为和公共资源分享将带来明显影响。
与其他族裔相比，受传统观念影响，华人对置业的热情显然更高。“买了房子之后，才感觉自己在加拿大安定下来，心里才踏实了。”郭峰告诉记者。
和郭峰持同样观点的华人为数众多，这一点也可以从下面的数据中得到印证：目前高达75%的华人都购买了属于自己的物业，而欧洲移民则只有67%拥有物业。华人对于物业的强大购买力已经引起当地开发商的广泛关注，此前，加拿大顶级豪宅──香格里拉·御庭更是把华人市场作为其主要推广地。
根据记者在加拿大的生活经历，不少华人购买的独立平房或独立两层屋，通常会拥有3到4个房间。一般情况下，房主一家人会住其中的一大间，而将其他的房间用于出租，每个房间的价格大约在350至450加元之间。这样，收来的房租足够还每月的房贷。这种“以房养房”的形式在很多收入不稳定的新移民中，尤其盛行。
最近美国次级债危机的恶化，令不少原来对加拿大房价持乐观态度的人士变得谨慎起来。有人甚至认为，邻居美国与加拿大双边交易量一直巨大，因此次级债危机对加拿大的影响将逐步显现。反对人士则认为，加拿大经济是以自然资源为主的经济实体，全球对自然资源特别是能源的需求量仍然在稳步上升，且加拿大和亚洲的贸易量大增，减小了美国经济衰退对加拿大经济的冲击。
据了解，加拿大金融体系相当保守，次级房屋按揭的比例仅占整个银行按揭的5%左右，而美国的次级房屋按揭的比例则高达25%以上。
但不可否认的是，加拿大多个城市，如温哥华、卡尔加里、爱德蒙顿、多伦多等目前的房价都站在了历史的最高位。一份由加拿大丰业银行经济学家所做的报告显示，加拿大房地产市场近9年的强势发展已是该国60年来持续时间最长的一次上涨。由于存在种种不可预见的因素，未来几年，投资加国楼市的风险不可忽视。
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加拿大购买住宅主要费用明细：
1.首期款项
一般首期款是物业成交价的25%，初次置业者首期款可低至5%。不够该比例时需要支付很高的按揭利率。另外支付给政府机构Canada mortgage and Housing Corporation（CMHC）或Mortgage Insurance Company of Canada（MICC）担保的保险费（以及申请费、法律费）。
2.法律费用
通常为$1200~$1300。
3.房屋按揭贷款费用
需要支付房屋的估价费、房屋按揭贷款费及利率调整支出，目前商业贷款利率5%~5.2%。
4.物业保险
房屋必须购有火险才能按揭，火险已在管理费中包括。
5.交易税
买新房屋须支付货品与服务税（GST），为成交价的6%，对总值不超过45万加元的主要居住物业，可获得GST退税，另外可能须支付土地转让税和省销售税（PST）。
6.物业税
业主有必要依物业估价每年向市政府交税，每个省规定不同，多伦多现行税率约为房屋价值1％~1.2％。
加拿大房屋主要类型：
一、独立房屋（Detached）：独立房屋是建筑在其所属土地上的单一房屋，有多种不同风格，包括平房（只有一层，即bungalow）、两层、三层甚至四层楼房。
二、半独立房屋（Semi-Detached）：这种房屋有时被称为“半独”（semis），它的一侧同另外一所相似的房屋相连，双方共用一堵墙。
三、镇屋（Townhouse）：有时也称为“排屋”（Row house），这种房屋两侧都和相似的房屋相连。
四、共管公寓（Condo）：共管公寓可以是共同管理的镇屋，也可能是低层或高层公寓大厦的单位。
作者：wow 在 海归茶馆 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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波儿
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头衔: 海归元勋
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加入时间: 2004/10/25
文章: 26083
来自: 国境之南，太阳之西
海归分: 2463033
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矿业城市西澳perth房产在短短三年半间，翻了三倍！
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作者：波儿 在 海归茶馆 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
| wow 写道: | | 温姐姐不是住在LA吗， 怎么要关注多伦多的房市？ |
2003年还可以用12万澳元买一个中等地区的相当大的house，2007年比这个地小房也小的house，就要50多万澳元。
所以，一个城市是否房价会飙升，有两个指标：经济增长和人口增长。
如果温哥华人口继续增长（才150万，还有的是空间），房价就不会下来，只能再上，因为比起其他国家最好的城市，温哥华并不算贵。
作者：波儿 在 海归茶馆 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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*精灵闯入人间*
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头衔: 海归少将
声望: 讲师
性别:
加入时间: 2006/04/28
文章: 1675
海归分: 271365
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我晕乎了
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殿下和那三个啥爵的，哪个等级高呀。
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