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主题: 房地产投机---通胀预期的博弈

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房地产投机---通胀预期的博弈

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老狼啊，写文一定要有中心思想。我看不懂啊。 -- 筋斗云 - (705 Byte) 2009-7-20 周一, 12:24 (780 reads)

狼协
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标题: 我觉得我说的够focus的了 (680 reads) 时间: 2009-7-20 周一, 18:53

作者：狼协在海外房地产发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

我在这里还没有涉及到投资问题，而是说通胀预期的条件下在中国买房子能不能保值。我说的是保值不是无条件的。这条件就是房价不能偏离投资回报价值太远，需要有足够的能力长期支付信贷成本。但是这个能力在当前的经济形势下，对于相当多人来说是不存在的，于是类似于次贷危机的可能性便会潜伏着。相对于虚假的能力，便会存在着虚假的需求；这虚假的需求总有一天会坍塌。于是在那一天到来的时候，你便无法持有哪怕是已经付出过相当代价的东西，“保值”当然也就谈不上。银行同时会成为受害者，但这种损失最终可能会转嫁给全社会。但是你即使是看空房市，你要去赌一把，也存在着很大的风险。因为你对时间周期并没有足够的把握。

对于你提的那几点的评论如下：

1），2），6）：即便是政府，也无法违背经济规律的；
3），5）：人口的增长必须是有支付能力的人口的增长。进城农民工的增加，如果没有全社会财富的同步增长，只会增加贫民窟和窝棚。
4）：预期是人民币对外升值，对内贬值。我们讨论的前提便是人民币的“保值”问题。既然是保值，便是通胀预期。就是说，手中的钱会在将来缩水。

作者：狼协在海外房地产发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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