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 也谈谈国内的房价,欢迎讨论! |
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ipotrader
头衔: 海归中尉
声望: 学员
加入时间: 2009/05/09
文章: 101
海归分: 5252
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作者：ipotrader 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
最近很多人在讨论国内的房价, 我也来谈谈我的观点, 欢迎拍砖.
我觉的国内的房价不会跌, 原因如下:
房价是国内货币流通性泛滥的一个重要吸收因素. 跟90年代的日本不同, 当时东京的房价大跌之前虽然有很多与目前国内看起来很相象的经济方面的因素, 但是不要忘了一个重要的不同点, 那就是日元是自由兑换货币, 而人民币不能自由兑换. 好比堰塞湖, 如果不能开个口放水, 那么这水总得有地方可去. 如果不是房价在象海绵一样在吸收多余的货币流通量, 那么后果就是恶性通货膨胀. 在恶性通货膨胀和高房价之间, 如果你是决策者, 你会选什么? 所以, 在人民币可以自由兑换之前,房价是不会跌的.
人民币自由兑换了之后, 房价就一定会跌吗, 也不会. 中国以及大部分的亚洲国家,比如当年的四小龙, 都是靠出口导向型经济, 也就是说有净资金的流入. 净资金流入带来的直接后果就是通货膨胀, 这在人民币不能自由兑换的前提下就更厉害了. 在这种情况下,央行能采取的手段就是提高人民币利率,提高保证金比例. 提高利率的后果是使本币更值钱, 这样的话就会降低本国产品在海外市场的竞争力,减少出口. 在国内目前的消费水平下, 产品出口是保证社会闲散人员工作机会的重要因素, 也就是保证社会安定的重要因素. 所以产品出口不能少, 那么即使人民币可以自由兑换了, 只要出口导向型经济体制不变,大量净资金的流入只能使民众有钱去买房子, 但房价是不会降的, 香港和新加坡就是榜样.
在货币不再是金本位的情况下, 房价要降的前提是人民币自由兑换和贸易逆差, 两者缺一不可. 在贸易顺差的情况下, 除非钱一进来就以投资的方式出去, 那也可以达到同样效果, 但中国的周边没有另一个正在崛起的中国给你投资了, 投资资源人家又不卖. 所以还是靠高房价抗着吧.
其实在目前情况下, 房子已不再是一个供居住的商品, 房价也不是一个供居住商品的价格的体现.
作者：ipotrader 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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 也谈谈国内的房价,欢迎讨论! -- ipotrader - (818 Byte) 2009-9-05 周六, 12:36 (3619 reads)
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