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主题: 【美国房地产暖身了吗？】有图未必真相 - “坎坎伐檀兮” 【现场报道】

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【美国房地产暖身了吗？】有图未必真相 - “坎坎伐檀兮” 【现场报道】

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【美国房地产暖身了吗？】有图未必真相 - “坎坎伐檀兮” 【现场报道】 -- The Fifth Season - (5419 Byte) 2009-12-24 周四, 14:24 (3215 reads)

The Fifth Season
[博客]

头衔: 海归中将
声望: 博导

加入时间: 2008/09/12
文章: 4241

海归分: 567427

标题: 看好地产市场回暖前景美银行房贷开始解冻ZT《华尔街日报》<<星岛日报>> 报道 (536 reads) 时间: 2009-12-24 周四, 16:08

作者：The Fifth Season 在海外房地产发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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星岛日报 2009-12-19 17:22:30

部分银行与房贷保险商开始放宽个别市场的借贷标準，反映业界对楼市的前景信心渐增。行内人士同时指，在次贷风波中成了惊弓之鸟的银行，目前贷款条件甚至比政府更严，必须采取更宽松政策，收复市场上的失地。
　　《华尔街日报》报道，业界的具体「松绑」措施，包括了数家银行把房贷比率从物业价值的90%上调至95%，此外亦有房贷保险商降低了投保的门槛。

　　比如本月初，房贷保险商MGIC放宽了纽奥良、德拉瓦的多佛、俄亥俄的艾克朗等地区的房贷投保限制，业主只要信贷评分达到680分，而不是原定的700分，就可申请最高95%的房贷。

　　事实上，在这一波连番举动之前，房贷市场已有初步解冻的迹象。9月时，金融机构Genworth把房贷限制名单，缩小至亚利桑那、佛州、加州、密歇根和内华达这5个泡沫爆破最严重的州，其余各州多个都会区，都已实行起较松动的借贷条件。公司的总裁舒奈达估计，房价未来虽然仍会向下，但拖欠还款的情况应会纾缓。

　　截至今年头三季，私营房贷业批出的新借贷个案按年显着下跌了六成，在政府接受最低3.5%首付的条件下，大批业主已转而他投。

　　业界杂志《房贷金融内望》的编辑塞卡拉形容，私人房贷业者现在的贷款条件，甚至比房利美、房地美更严，如果要争回市场占有率的话，必须采取更弹性的措施。

　　正是基于此点，富国银行在18日举行借贷检讨季度会议后，把包括中加州部分地区在内的市场，列入提高房贷比例的地区，是银行过去两年来，首次判断市场风险正在减少。

作者：The Fifth Season 在海外房地产发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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