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主题: 【诚心请教各位】天津仁恒海河广场这个楼盘如何？在南开区的海河边，目前均价2.4万。谢谢！

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【诚心请教各位】天津仁恒海河广场这个楼盘如何？在南开区的海河边，目前均价2.4万。谢谢！

所跟贴

谢谢老糊和宋版。俺住过上海仁恒，确实感觉不错，就是那个戒备有点”森严“。 -- 唐古拉 - (89 Byte) 2010-1-21 周四, 09:06 (696 reads)

EIC

头衔: 海归中将
声望: 讲师

加入时间: 2005/08/04
文章: 1255

海归分: 421989

标题: 试答3）如下 (577 reads) 时间: 2010-1-21 周四, 21:18

作者：EIC 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

1）现在是卖高端楼盘的好时机吗？
答不上来。

2）天津的楼盘有好的增长空间吗？
答不上来。

3）“国11条”对房价会有抑制作用吗？
还是答不上来。

4）天津的是否能较快的恢复到在民国初年时国内的地位？

不大可能了。

民国初年的天津应该称为清朝末年的天津！清朝末年，天津的发展有两个历史原因。一是特殊的政策：洋务运动，皇上不让在北京搞，放到了天津。二是租借地。在当时，天津是交通要冲，有铁路、有海路还有水路，当时水路很重要。直到文革前天津的子牙河、南运河还是可以通航的，能直接到河北、山东。现在这些优势没有了。

天津49年以来落后的一个原因是离北京太近了，城市是有自己的辐射圈的（或叫吸附圈），天津与北京重叠了。

天津最近两年引起大家注意是因为，家宝给了天津一些项目，天津的可持续发展还是有问题。

现在天津唯一的“优势”是有地，沿海的大片盐滩，这给家宝往天津放大项目提供了理由。这不是什么真正的优势，现在填海造地的成本并不高。从天津的规划来看，整个城市要向东发展，向土地便宜的方向发展，这对2）来讲不是什么好消息。

作者：EIC 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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