海归论坛 :: 阅读主题 - 【美国房地产解套】从B.C.C.谈Refinance的问题

论坛首页 | 排行榜 | 在线私聊 | 专题 | 版规 | 搜索 | RSS | 注册 | 活动日历


主题: 【美国房地产解套】从B.C.C.谈Refinance的问题 - 1【铁了心就是要法拍】

海归论坛首页 -> 海归商务 -> 海外房地产焦点讨论 | 精华区 | 嘉宾沙龙 | 白领丽人沙龙

分屏

表形显示

阅读上一个主题 :: 阅读下一个主题

作者

【美国房地产解套】从B.C.C.谈Refinance的问题 - 1【铁了心就是要法拍】

The Fifth Season
[博客]

头衔: 海归中将
声望: 博导

加入时间: 2008/09/12
文章: 4241

海归分: 567427

标题: 【美国房地产解套】从B.C.C.谈Refinance的问题 - 1【铁了心就是要法拍】 (2048 reads) 时间: 2010-12-30 周四, 10:16

作者：The Fifth Season 在海外房地产发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

大家都知道美国房地产Underwater问题，少的减了几万（比如我的邻居，反正他不高兴，）多的是过半。

通常屋主Homeowner 只有两个选择：

1，硬撑着，继续付。
当年$100万买下来的，现在只值$50万，也照样按$100的底价按月付！这种情况，老中比较多！

2，付不起，脚底走人！

银行按各个州的法律不同，要等6-9个月Foreclosing Houses. 如果中间还有一些纠纷，拖一两年是没有问题的！所以在 Riverside 的老墨兄弟干脆不付银行，只付水电费，白住那里，也不见得有人要赶走他们！（除非是那个一天买了17套房的老中，他是新房主,没有办法！）

当然如果签的是Trustee's Deed, 理论上收房的时间可以短很多，但银行自己本来就忙的有些麻木了，再说，这些与法律有关的事，又不是免费的！更何况，有人住在那里，总比荒芜了要更好！

题外话， Riverside离开洛杉矶市区较远，一般华人的中介如果没有十足的把握，是不会轻易带人去那么远看房的！老中多精明啊，本来市区的房就够忙活的了！

银行是让你存钱 - Saving ，又转身借钱- Loan 给你的地方。

同样是钱，它付给你的利息率与你要付给它的利息率是不同的！这简直跟明抢差不多，但也没有办法，天下银行都一样，明火执仗，也成了一个普世价值！

西方法，还有一个让东方人感到匪夷所思的基本法，翻译得简单一点就是：恶意占有土地者，法定年限后，合法得逞！所以，不管怎么说，银行这个时候收回去的房子是烫手的山芋。

只能拿来拍卖，这就是“法拍屋”的由来！

很多，一拍就是半价！

当年有聪明的同学提问：为什么银行不直接减价给屋主得了！这样一来，原价付不起，半价付得起原屋主的比率是很高的！银行也省略了兜兜转转的历程与费用！

但是银行就是不做这个人情，铁了心就是 - 法拍！

这样就不是两败俱伤，恶性循环了，有没有解套？

看下集：

A financial firm that's buying foreclosed houses and then selling them back to the former owners.

作者：The Fifth Season 在海外房地产发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

相关主题
【美国房地产解套】从B.C.C.谈Refinance的问题 - 3 【资本...	美国房地产	2010-12-30 周四, 11:33
【美国房地产解套】从B.C.C.谈Refinance的问题 - 2 【黑人...	美国房地产	2010-12-30 周四, 10:48
【美国房地产系列】美国公寓小区投资商业计划	海归商务	2012-7-12 周四, 20:13
【美国房地产系列】北美哪里住最好？哪里房产投资最好？	美国房地产	2012-7-03 周二, 23:17
【美国房地产系列】建议的美国房地产投资方案	海归商务	2012-6-24 周日, 19:52
【美国房地产系列】闲聊房地产投资回报率	美国房地产	2012-5-17 周四, 12:53
【美国房地产系列】美国房地产投资的两种主要获利模式：房租获取现金流和升值	美国房地产	2012-5-10 周四, 00:36
【美国房地产系列】空手道的赚钱术和各庄地道的商业模式	美国房地产	2011-12-13 周二, 19:01

返回顶端

【美国房地产解套】从B.C.C.谈Refinance的问题 - 1【铁了心就是要法拍】 -- The Fifth Season - (972 Byte) 2010-12-30 周四, 10:16 (2048 reads)

显示文章:

海归论坛首页 -> 海归商务 -> 海外房地产焦点讨论 | 精华区 | 嘉宾沙龙 | 白领丽人沙龙

所有的时间均为北京时间

您不能在本论坛发表新主题, 不能回复主题, 不能编辑自己的文章, 不能删除自己的文章, 不能发表投票, 可以发表活动帖子, 不能添加附件不能下载文件,

热门标签

更多...

论坛精华荟萃

更多...

博客热门文章

更多...