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主题: [原创]如何利用光伏项目盘活存量房产?
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作者 [原创]如何利用光伏项目盘活存量房产?   
所跟贴 [原创]如何利用光伏项目盘活存量房产? -- cbp - (70 Byte) 2014-6-25 周三, 05:26 (1486 reads)
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头衔: 海归少校

头衔: 海归少校
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文章标题: 彭博:现金奇缺 中国房企推“回购” (615 reads)      时间: 2014-7-03 周四, 10:10   

作者:cbp项目找投资与合作 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

在各大开发商使尽浑身解数卖房的时候,为刺激销售,温州和杭州这两个楼市行情最弱的城市,同时出现房地产开发商推出“住宅回购”促销计划,向购房者承诺在3、5年后以高出购买价格20%至40%不等的价格,无条件回购。上海浙商证券分析师戴芳认为,“这表明开发商对现金的极度饥渴”。
杭州温州出现“住宅回购”新促销

彭博社7月2日报导,在杭州5月份房价跌幅居于中国70个大中城市之冠时,杉恒地产集团推出5年后以原购房价格140%回购的计划,对杭州市余杭区依山郡楼盘进行促销。

报导称,“住房回购”是中国大陆开发商为了保持销售额而推出的最新促销手段,其它还包括降价促销、延迟项目开盘及通过各种优惠吸引潜在购买者等。

据悉,“住宅回购”计划推出后,依山郡短时间内就吸引了1,000多个潜在购房者前往看房。推出“住宅回购”促销的100余套公寓,目前已经被认购了50套以上,数量超过今年前5个月的销售总量。

无独有偶,杭州本土地房企德信地产与凯银投资联合在温州推出“三年无理由120%回购”促销计划,涉及温州德信地产旗下的湖滨1号、爱琴海岸、柏林公馆三个楼盘的200多套新房源,面积在70平方米至190平方米不等的公寓。也成为温州楼市近期的热点之一。

开发商资金饥渴 是促销还是融资?

依山郡项目强调,参与此次回购的100多套房源,主要是希望通过该措施重塑购房者信心,带动成交。

凯银投资的董事总经理黄栋透过电话向路透社表示,很多开发商都尝试用通过多种促销方式获得现金回流,但都没有找到楼市销售下跌的根本原因——缺乏信心和未来市场的不明朗。

该公司在5月份从投资者中募集了2亿元的房地产资金,投资者同意3年后将以目前售价的120%回购该公寓。黄栋说,这将增加购房者的对物业保值的信心。

黄栋说,这个水平仍然是有利可图,因为该项目的土地及建筑成本,由于过去几年当地的房地产市场下滑而相对降低,使得温州的这个项目具有价格竞争优势。

据搜房网数据,在2011年11月民间借贷资金链崩溃之后,以民营企业闻名的温州平均新房价格已经下滑35%,而同期全国的平均房价则上升12%。

上海浙商证券分析师戴芳(音译)说:“这表明开发商对现金的极度饥渴”,如果这种(融资)方法行之有效,将会有更多的开发商会追随效仿。

中国楼市持续低迷 销售压力大

2014年前5个月,由于信贷紧缩和经济放缓,中国商品房销售与去年同期相比下跌10.2%。搜房网追踪的百城房价数据显示,6月份的百城新建住宅平均价格下滑幅度从5月份的0.3%加速至下滑0.5%。

报导说,杭州楼市销售放缓已经危及到一些房企的表现。标普(S&P)在6月27日的报告中以“日益恶化的经营状况”为由,将众安房产有限公司(HKG:0672)的长期企业信用评级由B调降至B-,因其大部份业务都在杭州。

总部位于香港的巴克莱银行房地产分析师王凯文(音译)在6月12日的一份报告中表示,在巴克莱跟踪的28家房地产企业中,截至5月31日的销售额只完成了全年销售目标的30%,“显著低于”去年同期的47%。

6月24日,王凯文在另一份报告中说,今年下半年“由于销售压力的不断上升,我们预计开发商将会开出更具吸引力的价格”。

穆迪高级副总裁伯恩(Tom Byrne)6月19日在上海的一个会议上表示,中国本次房地产市场衰退将比过去两次(2008年、2012年)需要更长的时间修复。

作者:cbp项目找投资与合作 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com









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