海归论坛 :: 阅读主题 - [分享]九哥报道：美国第16天（新泽西第一天）

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#1: [分享]九哥报道：美国第16天（新泽西第一天） (4762 reads) 作者: 九哥, 来自: 日本

时间: 2011-9-26 周一, 12:10
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作者：九哥在海外房地产发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

清早，康州的朋友开车带我去新泽西老狼的朋友家。路上经过纽约，进入新泽西，就不再是有山有水的森林公园味道，而是一望无际的平原。

老狼的朋友住在大房子里。进去才知道，这就是一位专门自己投资房地产出租的专业户。他手里有上百套房产出租，有自己雇佣的专业维修师傅。

我康州的朋友本来不想进来打搅主人，但为了用一个room里rest一下，也只好坐了几分钟。而这短短的几分钟，便可能改变我康州朋友今后的生活方式。

看了我上篇文章最后那张照片的网友都知道，我康州的朋友（以后简称“康朋友”），是位很美国化了的husband，拥有各种陵园工具和拖拉机，一到周末就把生命运动在院子里。是一位很handy的男人。当我在他家小住的时候，他谈到退休以后怎么办？这个怎么办当然有两个方面，一是工作，二是收入。康朋友会拉小提琴，小时候跟我在艺术团一起工作过。但那毕竟是几十年前的事情。要培养他进入我的小提琴生意，怕是很远的路程。而他是作医生的，退休以后恐怕很难自己行医。怎么办？

通过老狼朋友的一番开导，我的康朋友似乎找到了老年的生活方式。可谓同君一席话，胜读多年书。

老狼朋友是这样开导的：创造和积累财富，有三种方法。那就是：
1，体力劳动（典型中国式的）
2，脑力劳动（典型华尔街式的）
3，拿别人的钱为你挣钱（典型犹太人式的）

拿房地产来说，如果一套20万美金的房子，自己先投资20%，其他银行贷款16万。房子买下来后出租，让房客帮你付银行贷款，去掉税和管理修理，如果有7%的回报，那就是很好的生意。30年后，房客帮你还清贷款，而你的房子在30年后价值从20万变成了80万……如果你手里有四套这样的房子，你的老年生活就不再会有任何经济问题。

等我的康朋友夫妇，高兴地离开以后，老狼朋友继续跟我解释了其中许多道理。那就是现金放在银行里，等于是在贬值，因为通货膨胀会造成货币贬值。而只要能贷款，就要贷款买房，让房租付贷款，等房子升值，这样，钱才会为我们挣得更多的钱。当然，世界上没有免费的午餐。所谓条条蛇咬人。房地产也不例外。一旦进入这个门，买到烂房子，修理费大贵，难以出租，或者租客麻烦等等，都要考虑到里面去。也因此，最好不要自己一个人轻易下手。可能的话，把自己的利益和一些有专业知识和经验的人绑在一起，会比较安全可靠些。当然，首先你选择的这个partner一定要安全可靠。话又说回来，世界上没有100%安全的事情，既然要做事，就一定有成败。这一点，一定要有心理准备和承受能力。

本老九也是，这次跟老狼出行，真的遇到很多朋友和专家，学习了许多小提琴电影剧本以外的知识和常识。这些，都将对我将来的生活有帮助和意义。我好像是在参加一个短期的学习班。

灵机一动，老狼为什么不组织类似这样的旅游短期学习班呢？

下面讲讲今天看的房子。

6万的房子在黑人区，出租1700。20%的回报。

老狼朋友带我们看了三类房子，一类是好区的single house和condo。2个bedroom的Condo价格在20多万，而好的single house在50-60万。而差一些的学区，single house以前曾经是20万，后来涨到近40万，而现在又跌回到20来万。我们特意看了一栋我国曾著名的一位文人的房子。他买的时候是20万，涨到32万时出手卖掉。现在又可以用20万的价格买回来。

老狼朋友最后带我们看的是一片豪宅群。那一片的房子，就免谈。