海归论坛 :: 阅读主题 - [原创]海龟淘金记（五）

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#1: [原创]海龟淘金记（五） (6222 reads) 作者: 欲归不归的海龟, 来自: 旧金山，威斯康辛，纽约，新泽西,广州，深圳

时间: 2008-3-25 周二, 04:07
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作者：欲归不归的海龟 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

这是一套位于市中心某五星级酒店傍的约二百平方的写字楼，原业主是一间公司，因欠债被河南省的法院没收并委托广州某拍卖行拍卖。当时我短暂返美，并不知道该标的拍卖过程，事实上如果我在场，也未必有机会插手，因为该标的最后被房管部门某处长以起拍价七十三万获得，然后在地产中介以八十五万放盘，注意这里：他并没有真正过户到自己名下，否则一买一卖的税费使得他所获无几，同时他有本事让拍卖行免除他该交的几万元的佣金，让该物业的管理处免去所欠的几万元管理费、水电费等，这样他的纯利就是十二万。当我回到广州后所面对的就是这种情况，实际上我对此并不介意，一方面如果我自己直接去拍卖行也省不了多少（最多五万元，甚至可能少得多），另一方面我通常只在乎是否合算，合乎自己的投资标准，并不太计较别人赚多少（据说这是李“超人”的绝招？），事实上该物业现在已值二百多万。于是我欣然接受该盘，迅速签约，但由于对整个拍卖过程的方方面面一无所知，我在签约时留了个心眼，要求签约时只付几万元，房产证过到我名下再付百分之三十，房子收到手才将余款付清，因为我知道拍卖房的收楼会有些麻烦。果然不出所料，虽然办房产证时也不太顺利，但毕竟也办成了，最大的麻烦却在收楼上，原来法院的人闻说该处长以这种方式纯赚了十二万，很不服气，借口其（处长的）办事人员取走了物业内的扣押品，损害了债权人的利益云云，怎么也不肯将该物业解封交楼，还声称要告该处长以权谋私。于是双方僵持在这里整整两个多月，搞得我头疼不已。这时我擅于处理危机的天性发挥了作用，在这之前我一直只与该处长的代理人打交道，而由他直接面对拍卖行、法院等，这时我直接打电话到河南省，与法院商量解决之道，最后法院慑于我美国人的身份，不敢太过份，由我出面付了一万元差旅费给法院的人，才摆平此事。当然我也从未付余款中扣除了这一万元，该处长也没话说，毕竟我给他解了围，他只是少赚一万元而已，但如果事情闹大了，就不是一万元那么简单了！这事给我的教训是在国内投资，主动权必须掌握在自己手里，不要相信任何人，也不要迷信法律，重要的是要懂得人性，知道他们需要什么！

我这种凡事做好最坏打算的习惯也让我避免了一宗差点上当的投资，通过中间人我认识了在同一大厦的一位来自台湾的业主，他有意将其名下多年的物业出售，在价钱谈好，准备签约时我才发现他手中并没有房产证，他声称很快就回台湾取来。没有房产证就意味着无法马上在房产交易中心过户，很有可能在我签约并交了百分之三十的订金后，我将会面对的是遥遥无期的房子转移过程，而我也无法追究他，毕竟他人在台湾，如果在这过程中发生了意外，如因价钱更好售与了其他人，或他以欠债为由将房子抵押给了他人，我将会无可奈何，即使通过法律程序获胜取回订金（这种可能性不大，毕竟中国的法律还管不了台湾），我也是精疲力竭，再加上我天生对台湾商人不信任，于是我拒绝签约。这时他又提出建议，我将部分订金交给他认可的地产中介保管，待他从台湾回来再正式签约，这个建议更是荒唐，一方面国内的地产中介毫无信用可言，如最近发生的“创辉地产”倒闭事件，积欠了客户过千万的保证金无法尝还就可见一斑，另一方面这样对他更无约束力，毕竟我们尚无正式契约，我理所当然也拒绝了。我甚至问道：如果我交了订金，你不回来签约怎么办？谁知他竟摆出一副耻高气扬的嘴脸对我说，你们大陆人就是没见过世面，我是做大生意的，会因为这点小钱骗你吗？你知道我从台湾来一趟需要花多少钱？你这些订金还不够我的机票钱云云。这时我冷冷对他说，第一我是从美国回来的，我的花费比你高得多，第二你不带房产证就来签约收订金，本身就不诚实，谁能保证这套房子确是你的？一见我是美国人，他马上换了副嘴脸，答应即刻回去取房产来签约。结果我等了他几个月，也不见他回来，后来我了解到，这房子是在他老婆的名下，他本人根本就无权售卖。

这里也反映了在国内房产交易的弊端，不象在美国或香港，我们双方都是通过律师交易，保证金放在律师名下的帐户，由于律师执照来之不易，他们不会因为几万或几十万而丢掉自己的饭碗，而在国内并没有形成这种机制，二手房的交易通过地产中介，新楼交易则直接由开发商自己掌控，这就给一些不法商人钻了空子，因此每当地产市道低迷，开发商或中介卷款潜逃的新闻就娄见不鲜了！那怕他们不潜逃，由于钱在他们的手里，有时要正常拿回来也是十分困难的，我在06初年买的一套住宅就发生了类似的问题。

作者：欲归不归的海龟 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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