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房屋拍卖会(foreclosure auction)的故事(一)-在美国经营房地产
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作者
房屋拍卖会(foreclosure auction)的故事(一)-在美国经营房地产
如山
[
博客
]
头衔: 海归中校
声望: 学员
性别:
加入时间: 2011/05/04
文章: 395
海归分: 36832
标题:
房屋拍卖会(foreclosure auction)的故事(一)-在美国经营房地产
(6491 reads)
时间:
2011-5-04 周三, 13:46
作者:
如山
在
海外房地产
发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
房屋拍卖会(foreclosure auction)的故事(一)-在美国经营房地产
引言
在美国从事房地产经营的八年多来,粗略估算,本人所参加过的房地产拍卖会少说也超过一百次。趁着目前地产市场萧条,“闲着也是闲着”,不如将我经历过的趣闻趣事写出来与读者分享。以下所述 基本是我的亲身所历。为增加可读性以及避免有人对号入座,故事中的人和事稍作修改。
我所知道的非自愿转让(Involuntary Alienation)房地产拍卖在本州有如下几种:1.Sheriff sale (由警官主持);2. 房地产税拍卖 (Property tax sale); 3. 取消回赎权拍卖(foreclosure auction),或叫受托人拍卖(trustee sale)。本人所经历的主要是第3种,以下所有的故事都源于此。
(一)儿戏般的拍卖场地
从书本上知道在取消回赎权拍卖上能买到很好价格的房地产后, 就很想到现场见识一下。经过几番打听,得知拍卖会每个礼拜五的上午在本县法院大楼进行。回想起在电视上看到的拍卖会情景,个个与会者都是衣冠楚楚 ,正襟危坐,待到那拍卖官手持小锤往下一挥,便定买卖谁属。还不知道入门要求如何,是否要带备一定金额的银行本票。但无论如何也应该到现场去看看才能清楚。于是,我翻出几年不穿的西装、领带、连同公文包。收拾整齐,开车直奔目的地。
上午九点多钟到达法院大楼,先看指示牌。但怎么也找不到相应的标记。听一个人说,可能在三楼会议室。上得三楼,也不见拍卖会的踪影。问了两人,都回答说不知道。拦 下第三个匆匆而过的职员,丢下一句“ 靠前门”。这就奇怪了,我刚从大门进来,什么迹象也没看到。 我赶紧跑到一楼,左右查看,也找不到拍卖的地方。正在东张西望时, 一位男士走过来问我找什么。当时, 我大概被看作可疑人了。这也难怪,911 才发生不久 ,法院大楼又是带点敏感的地方。我赶紧声明,在寻找房屋拍卖会场。“那不是吗?”。 我随着他的手指透过玻璃门往外一看,只见三五成群围成几堆。就像我们乡下赶集的人们围着做买卖一样。我万分惊讶,“那就是拍卖场?露天?”。“ 对,露天,随便谁都可以进去”。
当天还下着毛毛雨。只见一堆堆人分别围着一个人在读着什么。后来才知道那人就相当于拍卖官的角色,人们简单地叫他们 “Caller”。他们代表不同的受托人(trustee)拍卖借款人过期不付款(mortgage)的物业。他/她只要把最后竞投者 的价格(bid)连读三 遍,没新人应答的话,一单交易就算完成。拍卖就在这样一个露天的地方进行。街上人来车往,既 没有舒服的座位,也没有一个拿锤子的拍卖官,更没有正襟危坐的竞投者 。竞投者与非竞投者都可以靠近去听。常常还有人插话,“到了什么价?”,“听不见,请重复一遍”(因为周围的嘈音太大)。还有人在拍卖的中途才插 进来。竞投者的穿戴就更随便了。 有些人还一身脏兮兮,像是在做装修。再看我一身西装领带的打扮,显得滑稽可笑。
就这样一个儿戏般的地方,一 笔几万到几百万的房地产买卖有时就在十分八分钟内定局。每个星期五拍卖出数十到数百个房产,拍卖总金额达几百万到几千万。从这一天 起,连续 四年,我几乎每场都到。也从此走上了经营房地产的不归路。其中有成功的喜悦,也有失败的沮丧。这是后话。是时不时发生 的一些有趣故事,为这本应紧张的场所平添不少戏剧色彩。
如果说拍卖场地过于儿戏的话,那么当到你接收房产才发现成功投得的房产并非所看过的房时,就更令人啼笑皆非了。请读故事(二)。
(注:本文为如山原创,转载请与作者联系)
作者:
如山
在
海外房地产
发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
上一次由如山于2011-5-06 周五, 12:06修改,总共修改了1次
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如山
- (2164 Byte) 2011-5-04 周三, 13:46
(6491 reads)
谢谢诸位捧场,在狼协兄的热情邀请下,本人第一次
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如山
- (45 Byte) 2011-5-05 周四, 00:08
(935 reads)
叶烈翻迎如山大侠光临归网指导工作!
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狼协
- (11 Byte) 2011-5-05 周四, 01:40
(861 reads)
哈哈哈!谢谢狼协兄,尤其是美女:-)。不过我怎么知道
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如山
- (13 Byte) 2011-5-05 周四, 02:02
(868 reads)
名字下面会标注性别,见图
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狼协
- (178 Byte) 2011-5-05 周四, 10:23
(869 reads)
明白了,谢谢。
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如山
- (0 Byte) 2011-5-05 周四, 12:51
(679 reads)
经常在文学城读大侠的文章,受益匪浅。热烈欢迎哈!!!
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chengstewart
- (0 Byte) 2011-5-05 周四, 01:20
(752 reads)
谢谢兄弟,你在文学城能看到怎么也来这里呢?能否
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如山
- (17 Byte) 2011-5-05 周四, 02:04
(742 reads)
等待下文。期盼归网炒房团早日成行。
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mistystar
- (0 Byte) 2011-5-05 周四, 00:04
(749 reads)
哈哈哈,谢谢捧场。中国大陆的“炒房团”已经很多来美的啦。海归网
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如山
- (9 Byte) 2011-5-05 周四, 02:48
(740 reads)
哈哈,两千年初去过San Jose 当趟的,在大马路上三一群两一伙的,看着像北京大街上换邮票的
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bus_driver
- (306 Byte) 2011-5-04 周三, 21:53
(1000 reads)
好故事,谢谢分享。private lender 是简单,不过
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如山
- (37 Byte) 2011-5-05 周四, 02:54
(930 reads)
你的故事好,我就是有同感,随便插两句,把钱贷给你,风险大大减少哈哈,一听这如山
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bus_driver
- (131 Byte) 2011-5-05 周四, 13:17
(708 reads)
好看,我也要加入,再在专家指导下买个小房。
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斜阳成碧
- (0 Byte) 2011-5-04 周三, 19:00
(789 reads)
好,来吧美女,大房都有你的……
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如山
- (12 Byte) 2011-5-05 周四, 02:50
(750 reads)
你所在的地方,似乎跟我去的西海岸的一个地方差不多
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狼协
- (211 Byte) 2011-5-04 周三, 18:39
(954 reads)
是的,狼协兄也有体会了。
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如山
- (0 Byte) 2011-5-05 周四, 02:55
(678 reads)
很好,加星。
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watsons007
- (0 Byte) 2011-5-04 周三, 18:33
(739 reads)
谢加星:-)
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如山
- (0 Byte) 2011-5-05 周四, 02:46
(678 reads)
还有小小请求,懒人多,请讲一些实在的操作手法。比如人民币换成美元之后怎么汇出去换算。
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xusan
- (20 Byte) 2011-5-04 周三, 17:52
(852 reads)
国家外汇管理局关于调整经常项目外汇管理政策的通知
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狼协
- (474 Byte) 2011-5-04 周三, 20:24
(910 reads)
2007年2月起,调整为每人每年等值5万美元。
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女侠
- (132 Byte) 2011-5-04 周三, 22:14
(863 reads)
现在应该是20万吧
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playboy007
- (0 Byte) 2011-5-05 周四, 08:00
(750 reads)
已经辟谣了。还是五万。
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女侠
- (0 Byte) 2011-5-05 周四, 09:56
(700 reads)
那具体办手续是否带身份证去办购汇手续就可以了?
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狼协
- (40 Byte) 2011-5-04 周三, 22:29
(751 reads)
是啊,带身份证就可以办了。
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女侠
- (89 Byte) 2011-5-05 周四, 10:12
(791 reads)
那就先把现金存入账户
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狼协
- (12 Byte) 2011-5-05 周四, 10:56
(672 reads)
老黄历了,早就是5W美元了。
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蚂蚁搬家
- (56 Byte) 2011-5-04 周三, 22:10
(691 reads)
鼓掌撒花请继续
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xusan
- (0 Byte) 2011-5-04 周三, 17:49
(761 reads)
谢谢大美人(我猜的:-P)
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如山
- (0 Byte) 2011-5-05 周四, 02:44
(645 reads)
鼓掌!真正的foreclosure专家来了
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狼协
- (131 Byte) 2011-5-04 周三, 15:14
(963 reads)
谢谢狼协兄,读了你的说明,但不知道怎么具体注册:-)
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如山
- (0 Byte) 2011-5-05 周四, 02:58
(682 reads)
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