海归论坛 :: 阅读主题 - 美国房地产众筹网人员和资金的召集

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#1: 美国房地产众筹网人员和资金的召集 (4386 reads) 作者: 狼协, 来自: 美国

时间: 2015-1-07 周三, 21:05
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作者：狼协在海外房地产发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

2014年是中国P2P和互联网金融风起云涌的一年，网上金融筹集的资金超过2000亿元。但是这个行业问题也很多，许多跑路的。做个网站不难，但监管、信用是核心问题。在这方面，其实我们有很大的资源。我们在过去的两年里，组织网友投资美国房地产，获得了很大的成功，回报很高。但是我们一直低调行事，没有大规模地扩张，许多网友觉得这是挺可惜的事情，浪费了很好的信用和其他资源。

中国现在大量的资金找不到出路，盲目地乱窜。其中超过200亿美金跑到美国投资房地产。虽然我们在过去的两年里，也大规模地投资美国房地产，但是这跟大部分来自中国的资金投资美国房地产的主流是不一样的。我们是主要依靠投资出租性的公寓获取经营收入，并不主要依靠房产的增值获利。而且我们的投资集中而有规模，依靠自己的团队管理房产，依靠规模效应去大幅度地降低管理成本和收购成本，靠自己的管理吃饭而不靠天吃饭。而中国资金投资美国房地产的主流，则是投资比较贵的“豪宅”，至少也是二三十万美金的房子。这些投资比较分散，交易费用高，管理成本高，持有成本也高。一旦房子的升值没有像预期那样高，风险就会比较大。

平安保险最近搞了个平安好房的项目，其中房地产众筹已经成功推出了一期，也是美国的公寓，但是规模和回报都比我们小很多（大概是100万美金总投资，年租金回报率是5%，对比于我们的总投资近一亿美金，年租金回报率百分之十几）。所以有网友建议依靠我们已经取得的良好信用、人脉、业绩和其他资源，也来搞一个美国房地产的众筹网。我觉得这个事情的后端和基础我们已经有了，主要就是众筹网站和手机网站及app的开发、建设和推广。所以我想就海归网这个公开的平台来召集一下初创团队的成员和资金。

初步想了一下，人员主要的构成应该是以下几个方面：

1) 网站的架构设计和开发；

2) 手机网站和app的设计和开发；

以上我觉得不一定要做得很复杂，可以参考一下平安好房：https://zc.pinganfang.com/sh/index/homepage.html

3) 网站和移动网络的推广营销；

4) 法律、公关等方面

老狼因时间精力所限，只能在信用和监管方面发挥作用。具体的网站运营，还是要靠团队。如果有兴趣参与的人，可以给我来信，给出自己的简历，说明自己拥有的专长、技术、经验、业绩和其他资源，能够投入的时间，有兴趣担任的工作，期望的利益架构等。然后我们来酝酿选择一下。

至于资金，我觉得网站的开发，因为相对简单，倒不一定需要很多。如果是自己开发，那就更少了，顶多几万的数量级甚至更少。主要的资金需求可能还是在于营运（办公室，人员工资什么的）和营销。营销是很花钱的，所以有网络营销经验的人员尤其重要。这个模式的成功，除了信用和投资回报，在运营上我觉得最关键就是营销了。就是说，得让尽可能多的够资格的投资人知道这个信息。知道以后，人家投不投钱，则主要靠我们的信用、业绩。

也可以由一个比较有钱和有能力的企业家出面来组织此事，然后跟我们合作，我们提供信用、投资、并购、资产和房产管理及其退出等服务。

由于我原来的gmail信箱，现在在国内已经被我党和谐了，收信很不可靠，所以大家可以发到我的qq信箱联系：807181694 圈a qq点com

作者：狼协在海外房地产发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

上一次由狼协于2015-1-10 周六, 09:49修改，总共修改了2次

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