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禧瑞都PK圣世一品——如果你是投资客，你会选哪一个？

容
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头衔: 海归中将
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加入时间: 2006/01/29
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海归分: 460148

标题: 禧瑞都PK圣世一品——如果你是投资客，你会选哪一个？ (2760 reads) 时间: 2009-6-30 周二, 14:19

作者：容在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

目前，CBD区域内汇集了130家世界500强企业和203家外资金融机构，数量约占全市70%，77座商务楼宇年纳税74亿元。从长远规划来看，2020年，北京CBD将建成亚太地区经济运行的控制中心之一。

下面是该区域两个颇具上升空间的CBD高端楼盘：（文字是照抄楼书的，广告色彩很重，仅供参考）

之一：禧瑞都

地段价值：

首创•禧瑞都位于CCTV北侧50米，坐享央视、文华酒店和媒体公园等配套资源，是CBD核心区的住宅项目，也是拥有最高端配套资源的项目。随着CCTV的进驻，CBD开启了双核心时代，由CCTV、环球金融中心、京广中心、北京国际中心形成了与国贸并驾齐驱的新核心。首创•禧瑞都将会是继银泰、御金台之后，CBD核心区高端公寓项目中的巅峰钜作。

按照央視原定計劃，央視搬遷計劃將於今年九月完成，屆時一萬名央視員工和五萬名相關媒體和廣告業的從業人員亦將東遷，刺激該區域的住宅需求。由於禧瑞都距離新央視大樓僅50米，料增加該樓盤的投資價值。

景观优势：

首创•禧瑞都是CBD在售项目中仅有的围合型纯居住社区，为业主创造了繁华地段中的私属领地。公寓错落排布，使得客户在充分享有地块内部的私家景观资源同时，可以将周边的cctv、国贸等绝无仅有的城市繁华地带的景观资源收纳眼底。在寸土寸金的CBD核心区，是在售项目中唯一享有大尺度封闭型私属园林的项目。

户型特点：

户型面积约110-400平方米；

物业管理：

北京仲量联行物业管理服务有限公司, 物业费：, 7.98元/(㎡*月)

价格：

上月开盘价格为均价三万三，本月28日典藏版开盘均价为三万八，预计最高价为四万五。目前110平米月租价为两万二，回报率为五厘。

据称本项目7月赴港促销，与首创另一高端项目缘溪堂同行。

本项目目前为期房（即楼花）在售，2010年年底完工。5月16日首度开盘，几乎售謦。昨日（6月28日）该案中央典藏户型再售，当日售出50个单位，资金达2亿元。約一成買家為港澳台人士，二成五為外籍人士

之二：圣世一品

地段价值：

圣世一品潜藏团结湖公园对面，退隐东三环内百米幽僻静巷，居身CBD复合都会核心区，咫尺央视新址，紧邻京广中心，毗临国贸、嘉里中心、银泰中心、财富中心，近靠第二、第三使馆区，近临燕莎商圈、朝外商圈、丽都商圈，坐落CBD罕见闹中取静之地，地段稀缺自不言喻。周边交通方便快捷，三环路、首都机场高速公路、建国路与京通快速路、朝阳北路等快速路，左右地铁十号线、地铁六号线，立体多维路网贯通京城。与禧瑞都相比，圣世一品在三环内，而后者算三环外。

户型布局：

从77平米到85平米的一居、110平米到161平米的两居、175平米到267平米的三居、201平米到399平米的跃层，种类较为多样化，充分满足不同业主的住宅需求。

物业管理：

北京高力国际物业服务有限公司，物业费：5.98元/平方米
高力国际物业隶属于高力国际集团(Colliers International)，是世界最大的商用房地产跨国集团之一，拥有上百年的高端物业服务经验，业务遍布世界六大洲的61个国家或地区，积累豪宅物业管理经验，拥有一流物管体系、一流专业人才、一流项目经验，采用国际先进的专业技术和管理模式，提供全方位菜单式定制化服务。目前除圣世一品外，高力国际在全球管理的高端项目包括：加拿大HSBC Building、台湾环球中心、御园 (相册户型样板间地图搜索)、国际金融中心等等。

价格：

目前均价三万三。历史最低价格二万七，最高价三万九。110平米二居室房型月租价可达两万。

本项目为准现房，外墙干挂即将完工，然后是各户型室内豪华装修。

据港人预计，位于CBD钻石地段的此两楼盘未来将可能涨至每平米十万元！

下面是两案效果图：

作者：容在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

上一次由容于2009-6-30 周二, 14:56修改，总共修改了3次

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