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[原创] 漫聊北京房市

科尔沁草原殿下

头衔: 海归少校
声望: 博导
性别: 性别:男

加入时间: 2007/03/04
文章: 2263
来自: 哲里木盟科尔沁左翼中旗木里图苏木爱搞不搞嘎差
海归分: 25873

标题: [原创] 漫聊北京房市 (4691 reads) 时间: 2009-7-04 周六, 00:39

作者：科尔沁草原殿下 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

回国有段日子了，看着国内房产市场的涨涨跌跌，心中五味杂陈，正好借回答容的帖子，也谈谈对北京东部房市的看法。

一直以来就在北京东部找房，朝阳和东城，压根儿就没想过西城与海淀，因为出国前在朝阳，并且一直以来认为海淀是，部队，老师教授和IT精英的领地，和咱不沾边，所以还是留在东部游荡比较自由。

朝阳的房子基本都看遍了，真正能到西方中产以上的房子，还得是和condo比的，真是屈指可数，

放开御金台，银泰中心，北京公馆，昆仑公寓这些对“小金领”们来说不找边际的星际项目，

性价比较好的就剩星河湾，高尔夫公寓，和泛海国际了。

星河湾最大的特点是开发商黄文仔将细节打造的近乎完美，（以北京的标准）。每个单元前溪水环绕，小区环境好过多伦多中产社区，并且有超五星的“四季会”会所，真的很漂亮。

另外，星河湾的使用率达90%以上，也算是中国最讲良心的开发商之一了。

翻过来，星河湾的缺点是南方开发商忘了北方的寒冷，一二期都没有暖气，只有空调采暖。
冰冷的大理石冬天耗能严重。另外，黄文仔八年做这一个项目，最后一期，着急了，盖了三座28层的大板楼，小区的品质和密度疯狂上升，价值有所下降。黄说了，“我也不是做慈善，也得挣钱哪!”

星河湾里的名人包括，陈凯歌，董卿，程前等。

高尔夫公寓最大的优势是在三环边最密集的地方，插空沿九洞高尔夫球场边建了六座公寓。
环境又安静，有隐秘，四周被农展馆，朝阳公园围着，实在是太棒了。俺十月第一次看房，在客厅就被迷倒了，简直就是电影里纽约的秋天一样。尤其是四号楼，二三层的客厅，绝了。

但高尔夫最大的问题是谁也不知道前面的球场会不会被征用，一旦失去，其价值全失。另外，会所的质量和小区本身还不是很理想。

名人：吴小莉，李小琳

泛海国际相对来讲性价比要高些，开发商卢志强最大的卖点是楼间距和内装修，间距绝对够大，装修也还不错。小区的绿化有南方园林的特色，尤其是有四个独立的会所，阳光泳池，对家庭还是蛮有吸引力的。

泛海最大的缺点是前排挨着姚家园路，天天23点后，重车经过能吵死，后排还可以，但总体讲，位置稍偏，走到朝阳公园散步要10分钟左右。
泛海一期三年前开发商卖15000左右，但到了四期，已经买到31000以上，一套普通200平，只相当于西方1600尺的房子，要一个million，开发商真以为这儿是悉尼或温哥华的海景condo了。

撒开来写，才发现项目太多，根本说不完，谁还有兴趣，自由提问吧，我知道的一定回答。

中国房市面临的情况与大宗商品，股市还不太一样，这些都是经过一轮洗礼，又重新抬头的行业。但房地产业的头刚要低下去，政府又用人民币把它给抽起来了！

我始终认为用货币解决不了目前的主要问题，如果可以，反推回来，每次出现世纪危机，政府只要印钞票就解决问题了。

目前的情况我用八个字形容，“因为恐慌，所以投资”。普通人没办法买石油，黄金量又有限，股市像猴子，所以，大多数人还是赌在房子上了。

另外，无数的人和我说北京房事的最大特点是中国北方所有有钱，有权的人全在北京有房子，他们也不卖，可租可不租，就当银行存款了，还能见到实物，所以房子跌不下来！

这确实是一个重要因素，但俺始终不相信不合理的价格和供求能持续太久，北京的租金与房价比就是一个例证。现在投资房子，租金的回报从2%-4%等，如果500万的房，租金能上15000，就是万幸了。每个人都可以算算，这和mortgage还款的关系，简直是out of chart ！

说起房子，还有太多的话题，今天晚了，再聊吧。

作者：科尔沁草原殿下 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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[原创] 漫聊北京房市 -- 科尔沁草原殿下 - (1527 Byte) 2009-7-04 周六, 00:39 (4691 reads)

俺三年前东四环内买的一百八十平米九千多一平的投资房，上周刚出手三天即以一万九一平成交 -- 瓦西里 - (104 Byte) 2009-7-08 周三, 17:33 (447 reads)

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谢谢，俺也同意在北京很难选到性价比好的房子， -- 科尔沁草原殿下 - (46 Byte) 2009-7-04 周六, 22:54 (585 reads)

请问你在多伦多都买过哪里的房子？ -- 走过路过 - (37 Byte) 2009-7-04 周六, 23:44 (541 reads)

Bay and Dundas, 5 minutes walking south to Sears -- 科尔沁草原殿下 - (0 Byte) 2009-7-06 周一, 21:44 (311 reads)

科草，我对北京现在可谓一无所知，但是，凭着中国人买房的疯狂，我觉得。。。 -- 波儿 - (239 Byte) 2009-7-04 周六, 18:27 (1194 reads)

不是你不明白，是中国变化快！这个国家同时有奴隶社会，封建社会， -- 科尔沁草原殿下 - (193 Byte) 2009-7-04 周六, 22:48 (786 reads)

除非来次大萧条，不然中国特大城市的房价真降不下来 -- 走过路过 - (282 Byte) 2009-7-04 周六, 13:55 (1142 reads)

房产商只是核心利益集团敛财的工具和玩偶。 -- 君子豹 - (98 Byte) 2009-7-04 周六, 16:29 (580 reads)

经济学的的101，一是供求关系；二是交换体现价值。问一个简单问题， -- theoretical - (186 Byte) 2009-7-04 周六, 14:40 (1078 reads)

试着回答大侠的问题 -- 走过路过 - (462 Byte) 2009-7-04 周六, 15:33 (924 reads)

let me try. -- theoretical - (946 Byte) 2009-7-04 周六, 15:56 (787 reads)

Let me try try... -- 君子豹 - (1177 Byte) 2009-7-04 周六, 16:42 (657 reads)

确实如此，中国的出口不保， “铁公机”的投资都会变成不良资产， -- 科尔沁草原殿下 - (131 Byte) 2009-7-04 周六, 14:56 (762 reads)

中国短期看好，收益于西方的QE, 中期看跌，因为中国不是美国，也不是欧元区，长期（十几年那种）不知道，取决于社会结构和政 -- theoretical - (5 Byte) 2009-7-04 周六, 15:08 (590 reads)

最后一句尤为有道理，用另外一种方式说，就是 -- 科尔沁草原殿下 - (425 Byte) 2009-7-04 周六, 16:32 (752 reads)

你提到的几个楼盘我也去看过，价格真是高得离谱， -- Polly - (430 Byte) 2009-7-04 周六, 12:43 (1110 reads)

很多人把存款从银行搬出来买房，就是害怕政府用通胀的方式“挽救”经济，增加自己 -- 科尔沁草原殿下 - (194 Byte) 2009-7-04 周六, 14:32 (769 reads)

无论是通胀还是滞胀，对已经泡沫化的楼市来讲，不动产都不能保值。 -- theoretical - (5840 Byte) 2009-7-04 周六, 15:23 (824 reads)

泛海国际的开发商当年圈了这么一大片地，现在还在继续开发中，但销售状况与宣传都不如星河湾， -- 容 - (87 Byte) 2009-7-04 周六, 11:45 (732 reads)

泛海的开发商拿到的地很好，很强大，但还是被观湖割掉其中最好的一块位置， -- 科尔沁草原殿下 - (172 Byte) 2009-7-04 周六, 14:23 (661 reads)

有点问题 -- runto21 - (24 Byte) 2009-7-07 周二, 17:16 (300 reads)

菜鸟发表意见。 -- CYH - (347 Byte) 2009-7-04 周六, 10:44 (1162 reads)

同意你“中国发展趋势向好的观点”。 -- 科尔沁草原殿下 - (121 Byte) 2009-7-04 周六, 14:39 (740 reads)

我们都生活在国内，大趋势都看好。呵呵 -- CYH - (127 Byte) 2009-7-04 周六, 17:57 (636 reads)

作为一个普通的海未归，本人非常看好中国的经济！ -- ceo/cfo - (0 Byte) 2009-7-05 周日, 01:20 (402 reads)

您还算" 普通“？ -- CYH - (176 Byte) 2009-7-05 周日, 08:17 (437 reads)

俺也不认为住在CBD是适合的选择，但在中国，也不能太远，交通是大问题，rush hour -- 科尔沁草原殿下 - (97 Byte) 2009-7-04 周六, 22:40 (565 reads)

你要求号高啊。 -- CYH - (64 Byte) 2009-7-05 周日, 00:17 (491 reads)

对！you drive a little, but you save a bundle, 嘻嘻。 -- ceo/cfo - (33 Byte) 2009-7-05 周日, 01:23 (398 reads)

MM不止爱好与我同，观点也近似。星之！ -- 容 - (0 Byte) 2009-7-04 周六, 11:48 (360 reads)

如果你是海不归，我再来普及一下： -- CYH - (457 Byte) 2009-7-04 周六, 10:57 (976 reads)

无意争辩，归网上了解经济的主早都闭嘴，我这半调子也实在是无聊磨磨牙而已。 -- theoretical - (49 Byte) 2009-7-04 周六, 13:43 (475 reads)

有一点我不理解，借宝地请教各位 -- 黄埔半期 - (36 Byte) 2009-7-04 周六, 12:37 (562 reads)

租房主要是不稳定。如果业主要卖房或者要收回，你就得搬家，比较漂泊，也累。 -- 容 - (299 Byte) 2009-7-04 周六, 13:05 (708 reads)

阅，同意， -- playboy007 - (147 Byte) 2009-7-05 周日, 09:07 (326 reads)

我很同意楼上容姐的观点。 -- CYH - (215 Byte) 2009-7-04 周六, 13:26 (519 reads)

你讲的是60后和70后 -- buyingamerica - (330 Byte) 2009-7-04 周六, 11:46 (655 reads)

这个很赞同。情况确实是这样子的。 -- CYH - (259 Byte) 2009-7-04 周六, 12:07 (517 reads)

别人和你意见不同，不一定是别人不了解国内情况。 -- chinokino - (138 Byte) 2009-7-04 周六, 11:22 (614 reads)

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那是当然的。我只是发表我自己的看法。 -- CYH - (212 Byte) 2009-7-04 周六, 11:43 (441 reads)

多谢。看到童鞋们又要做勇敢的事了，插两句吧， -- theoretical - (286 Byte) 2009-7-04 周六, 03:16 (1181 reads)

不错，在股市中的discipline最为关键。能做到3000点就出，之后不被各种诱多力量所诱惑，绝对值得佩服! -- 新科AOW - (28 Byte) 2009-7-05 周日, 01:01 (353 reads)

大妹子见笑了，美股我在880-900期间就给震出来了。依此类推，A股我也应该是出早了。 -- theoretical - (80 Byte) 2009-7-05 周日, 01:39 (451 reads)

lock in profit最关键了，有几个人能再最高点出啊？ -- 新科AOW - (60 Byte) 2009-7-05 周日, 21:29 (340 reads)

FYI -- parisparis - (412 Byte) 2009-7-05 周日, 10:02 (392 reads)

In May, there was out flow from US index fund and there was -- theoretical - (30 Byte) 2009-7-06 周一, 10:06 (256 reads)

极其赞同。现在的措施是雪上加霜。。。 -- 关山飞度 - (64 Byte) 2009-7-04 周六, 10:07 (561 reads)

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