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[原创] 漫聊北京房市
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作者
[原创] 漫聊北京房市
科尔沁草原殿下
头衔: 海归少校
声望: 博导
性别:
加入时间: 2007/03/04
文章: 2263
来自: 哲里木盟科尔沁左翼中旗木里图苏木爱搞不搞嘎差
海归分: 25873
标题:
[原创] 漫聊北京房市
(4691 reads)
时间:
2009-7-04 周六, 00:39
作者:
科尔沁草原殿下
在
海归商务
发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
回国有段日子了,看着国内房产市场的涨涨跌跌,心中五味杂陈,正好借回答容的帖子,也谈谈对北京东部房市的看法。
一直以来就在北京东部找房,朝阳和东城,压根儿就没想过西城与海淀,因为出国前在朝阳,并且一直以来认为海淀是,部队,老师教授和IT精英的领地,和咱不沾边,所以还是留在东部游荡比较自由。
朝阳的房子基本都看遍了,真正能到西方中产以上的房子, 还得是和condo比的,真是屈指可数,
放开御金台,银泰中心,北京公馆,昆仑公寓这些对“小金领”们来说不找边际的星际项目,
性价比较好的就剩星河湾,高尔夫公寓,和泛海国际了。
星河湾最大的特点是开发商黄文仔将细节打造的近乎完美,(以北京的标准)。每个单元前溪水环绕,小区环境好过多伦多中产社区,并且有超五星的“四季会”会所,真的很漂亮。
另外,星河湾的使用率达90%以上,也算是中国最讲良心的开发商之一了。
翻过来,星河湾的缺点是南方开发商忘了北方的寒冷,一二期都没有暖气,只有空调采暖。
冰冷的大理石冬天耗能严重。另外,黄文仔八年做这一个项目,最后一期,着急了,盖了三座28层的大板楼,小区的品质和密度疯狂上升,价值有所下降。黄说了,“我也不是做慈善,也得挣钱哪!”
星河湾里的名人包括,陈凯歌,董卿,程前等。
高尔夫公寓最大的优势是在三环边最密集的地方,插空沿九洞高尔夫球场边建了六座公寓。
环境又安静,有隐秘,四周被农展馆,朝阳公园围着,实在是太棒了。俺十月第一次看房,在客厅就被迷倒了,简直就是电影里纽约的秋天一样。尤其是四号楼,二三层的客厅,绝了。
但高尔夫最大的问题是谁也不知道前面的球场会不会被征用,一旦失去,其价值全失。另外,会所的质量和小区本身还不是很理想。
名人:吴小莉,李小琳
泛海国际相对来讲性价比要高些,开发商卢志强最大的卖点是楼间距和内装修,间距绝对够大,装修也还不错。小区的绿化有南方园林的特色, 尤其是有四个独立的会所,阳光泳池,对家庭还是蛮有吸引力的。
泛海最大的缺点是前排挨着姚家园路,天天23点后,重车经过能吵死,后排还可以,但总体讲,位置稍偏,走到朝阳公园散步要10分钟左右。
泛海一期三年前开发商卖15000左右,但到了四期,已经买到31000以上,一套普通200平,只相当于西方1600尺的房子,要一个million,开发商真以为这儿是悉尼或温哥华的海景condo了。
撒开来写,才发现项目太多,根本说不完,谁还有兴趣,自由提问吧,我知道的一定回答。
中国房市面临的情况与大宗商品,股市还不太一样,这些都是经过一轮洗礼,又重新抬头的行业。 但房地产业的头刚要低下去,政府又用人民币把它给抽起来了!
我始终认为用货币解决不了目前的主要问题,如果可以,反推回来,每次出现世纪危机,政府只要印钞票就解决问题了。
目前的情况我用八个字形容,“因为恐慌,所以投资”。 普通人没办法买石油,黄金量又有限,股市像猴子,所以,大多数人还是赌在房子上了。
另外,无数的人和我说北京房事的最大特点是中国北方所有有钱,有权的人全在北京有房子,他们也不卖,可租可不租,就当银行存款了,还能见到实物,所以房子跌不下来!
这确实是一个重要因素,但俺始终不相信不合理的价格和供求能持续太久,北京的租金与房价比就是一个例证。现在投资房子,租金的回报从2%-4%等,如果500万的房,租金能上15000,就是万幸了。每个人都可以算算,这和mortgage还款的关系,简直是out of chart !
说起房子,还有太多的话题,今天晚了,再聊吧。
作者:
科尔沁草原殿下
在
海归商务
发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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[原创] 漫聊北京房市
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科尔沁草原殿下
- (1527 Byte) 2009-7-04 周六, 00:39
(4691 reads)
俺三年前东四环内买的一百八十平米九千多一平的投资房,上周刚出手三天即以一万九一平成交
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瓦西里
- (104 Byte) 2009-7-08 周三, 17:33
(447 reads)
up
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gigilang
- (0 Byte) 2009-7-08 周三, 01:06
(271 reads)
有料有料,
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八袋长老
- (76 Byte) 2009-7-06 周一, 08:54
(609 reads)
公园大道最大的问题是什么涅?
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科尔沁草原殿下
- (140 Byte) 2009-7-06 周一, 21:48
(448 reads)
[zt] 十年造价工程师揭秘 开发商到底赚多少
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nanonano
- (62 Byte) 2009-7-05 周日, 13:37
(752 reads)
支持原创,给你加星
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tubie888
- (126 Byte) 2009-7-04 周六, 18:50
(667 reads)
谢谢,俺也同意在北京很难选到性价比好的房子,
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科尔沁草原殿下
- (46 Byte) 2009-7-04 周六, 22:54
(585 reads)
请问你在多伦多都买过哪里的房子?
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走过路过
- (37 Byte) 2009-7-04 周六, 23:44
(541 reads)
Bay and Dundas, 5 minutes walking south to Sears
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科尔沁草原殿下
- (0 Byte) 2009-7-06 周一, 21:44
(311 reads)
科草,我对北京现在可谓一无所知,但是,凭着中国人买房的疯狂,我觉得。。。
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波儿
- (239 Byte) 2009-7-04 周六, 18:27
(1194 reads)
不是你不明白,是中国变化快!这个国家同时有奴隶社会,封建社会,
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科尔沁草原殿下
- (193 Byte) 2009-7-04 周六, 22:48
(786 reads)
除非来次大萧条,不然中国特大城市的房价真降不下来
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走过路过
- (282 Byte) 2009-7-04 周六, 13:55
(1142 reads)
房产商只是核心利益集团敛财的工具和玩偶。
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君子豹
- (98 Byte) 2009-7-04 周六, 16:29
(580 reads)
经济学的的101,一是供求关系;二是交换体现价值。问一个简单问题,
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theoretical
- (186 Byte) 2009-7-04 周六, 14:40
(1078 reads)
试着回答大侠的问题
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走过路过
- (462 Byte) 2009-7-04 周六, 15:33
(924 reads)
let me try.
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theoretical
- (946 Byte) 2009-7-04 周六, 15:56
(787 reads)
Let me try try...
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君子豹
- (1177 Byte) 2009-7-04 周六, 16:42
(657 reads)
确实如此,中国的出口不保, “铁公机”的投资都会变成不良资产,
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科尔沁草原殿下
- (131 Byte) 2009-7-04 周六, 14:56
(762 reads)
中国短期看好,收益于西方的QE, 中期看跌,因为中国不是美国,也不是欧元区,长期(十几年那种)不知道,取决于社会结构和政
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theoretical
- (5 Byte) 2009-7-04 周六, 15:08
(590 reads)
最后一句尤为有道理,用另外一种方式说,就是
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科尔沁草原殿下
- (425 Byte) 2009-7-04 周六, 16:32
(752 reads)
你提到的几个楼盘我也去看过,价格真是高得离谱,
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Polly
- (430 Byte) 2009-7-04 周六, 12:43
(1110 reads)
很多人把存款从银行搬出来买房,就是害怕政府用通胀的方式“挽救”经济,增加自己
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科尔沁草原殿下
- (194 Byte) 2009-7-04 周六, 14:32
(769 reads)
无论是通胀还是滞胀,对已经泡沫化的楼市来讲,不动产都不能保值。
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theoretical
- (5840 Byte) 2009-7-04 周六, 15:23
(824 reads)
泛海国际的开发商当年圈了这么一大片地,现在还在继续开发中,但销售状况与宣传都不如星河湾,
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容
- (87 Byte) 2009-7-04 周六, 11:45
(732 reads)
泛海的开发商拿到的地很好,很强大,但还是被观湖割掉其中最好的一块位置,
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科尔沁草原殿下
- (172 Byte) 2009-7-04 周六, 14:23
(661 reads)
有点问题
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runto21
- (24 Byte) 2009-7-07 周二, 17:16
(300 reads)
菜鸟发表意见。
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CYH
- (347 Byte) 2009-7-04 周六, 10:44
(1162 reads)
同意你“中国发展趋势向好的观点”。
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科尔沁草原殿下
- (121 Byte) 2009-7-04 周六, 14:39
(740 reads)
我们都生活在国内,大趋势都看好。呵呵
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CYH
- (127 Byte) 2009-7-04 周六, 17:57
(636 reads)
作为一个普通的海未归,本人非常看好中国的经济!
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ceo/cfo
- (0 Byte) 2009-7-05 周日, 01:20
(402 reads)
您还算" 普通“?
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CYH
- (176 Byte) 2009-7-05 周日, 08:17
(437 reads)
俺也不认为住在CBD是适合的选择,但在中国,也不能太远,交通是大问题,rush hour
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科尔沁草原殿下
- (97 Byte) 2009-7-04 周六, 22:40
(565 reads)
你要求号高啊。
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CYH
- (64 Byte) 2009-7-05 周日, 00:17
(491 reads)
对!you drive a little, but you save a bundle, 嘻嘻。
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ceo/cfo
- (33 Byte) 2009-7-05 周日, 01:23
(398 reads)
MM不止爱好与我同,观点也近似。星之!
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容
- (0 Byte) 2009-7-04 周六, 11:48
(360 reads)
如果你是海不归,我再来普及一下:
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CYH
- (457 Byte) 2009-7-04 周六, 10:57
(976 reads)
无意争辩,归网上了解经济的主早都闭嘴,我这半调子也实在是无聊磨磨牙而已。
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theoretical
- (49 Byte) 2009-7-04 周六, 13:43
(475 reads)
有一点我不理解,借宝地请教各位
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黄埔半期
- (36 Byte) 2009-7-04 周六, 12:37
(562 reads)
租房主要是不稳定。如果业主要卖房或者要收回,你就得搬家,比较漂泊,也累。
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容
- (299 Byte) 2009-7-04 周六, 13:05
(708 reads)
阅,同意,
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playboy007
- (147 Byte) 2009-7-05 周日, 09:07
(326 reads)
我很同意楼上容姐的观点。
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CYH
- (215 Byte) 2009-7-04 周六, 13:26
(519 reads)
你讲的是60后和70后
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buyingamerica
- (330 Byte) 2009-7-04 周六, 11:46
(655 reads)
这个很赞同。情况确实是这样子的。
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CYH
- (259 Byte) 2009-7-04 周六, 12:07
(517 reads)
别人和你意见不同,不一定是别人不了解国内情况。
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chinokino
- (138 Byte) 2009-7-04 周六, 11:22
(614 reads)
她们为什么这么笨呀?是不是中央情报局在捣鬼?
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煎饼2点0
- (0 Byte) 2009-7-04 周六, 11:46
(242 reads)
那是当然的。我只是发表我自己的看法。
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CYH
- (212 Byte) 2009-7-04 周六, 11:43
(441 reads)
多谢。看到童鞋们又要做勇敢的事了,插两句吧,
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theoretical
- (286 Byte) 2009-7-04 周六, 03:16
(1181 reads)
不错,在股市中的discipline最为关键。能做到3000点就出,之后不被各种诱多力量所诱惑,绝对值得佩服!
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新科AOW
- (28 Byte) 2009-7-05 周日, 01:01
(353 reads)
大妹子见笑了,美股我在880-900期间就给震出来了。依此类推,A股我也应该是出早了。
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theoretical
- (80 Byte) 2009-7-05 周日, 01:39
(451 reads)
lock in profit最关键了,有几个人能再最高点出啊?
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新科AOW
- (60 Byte) 2009-7-05 周日, 21:29
(340 reads)
FYI
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parisparis
- (412 Byte) 2009-7-05 周日, 10:02
(392 reads)
In May, there was out flow from US index fund and there was
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theoretical
- (30 Byte) 2009-7-06 周一, 10:06
(256 reads)
极其赞同。现在的措施是雪上加霜。。。
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关山飞度
- (64 Byte) 2009-7-04 周六, 10:07
(561 reads)
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