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[转帖]曼哈顿二季度房价下跌近两成 销量腰斩(zz)
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[转帖]曼哈顿二季度房价下跌近两成 销量腰斩(zz)
安的鲁8
头衔: 海归上校
声望: 教授
加入时间: 2005/02/27
文章: 1146
海归分: 68056
标题:
[转帖]曼哈顿二季度房价下跌近两成 销量腰斩(zz)
(1773 reads)
时间:
2009-7-11 周六, 06:13
作者:
安的鲁8
在
海归商务
发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
美国纽约黄金地段曼哈顿如今也难挡金融危机所引发的负面效应,不论何种公寓、何种面积与价格,一律跌跌不休。
曼哈顿房市估价公司赛目尔(Miller Samuel)与纽约最大的艾丽曼地产公司(Prudential Douglas Elliman Real Estate)表示,曼哈顿第二季房价较上年同季下跌18.5%,房屋销量腰斩,创下了房市估价公司赛目尔历史记录的最大减幅。
“自雷曼兄弟破产后,原本坚挺的曼哈顿房价如今也倒地不支,卖方纷纷弃械投降。”纽约地产经纪商科克兰集团(Corcoran Group)首席执行官帕梅拉·李勃曼(Pamela Liebman)说。
美国次级房贷市场崩塌,引爆信贷危机以来,华尔街金融业累计蒙受1.4万亿美元信用损失与资产减记。截至5月底,在为期12个月里,曼哈顿市区的私营企业就业人数减少了9.12万,减幅达2.8%。
曼哈顿套房公寓房价年减16%,单卧公寓房价年减17%至65万美元;两卧公寓房价年减23%达127万美元;三卧公寓房价年减37%达235万美元;4卧公寓房价骤降47%达392万美元。
房市估价公司赛目尔的数据也第一次告诫卖家:未来6个月,只有降价才能吸引买家。
一个专门监控曼哈顿房价的网站StreetEasy.com显示,在这次降价中,曼哈顿有32%的房产含有折扣,价格跌得最为厉害的是中央公园南区及金融区,那里平均房价削减了10%。
“想出售房产的卖家都在降价, ” 帕梅拉·李勃曼说,“那些没有降价的卖家,坐在他们高估的房价上等待着一天又一天。 ”
住在河滨道、邻近第77街附近的詹姆斯·罗森塔尔(James Rosenthal)就不想等待了,2008年2月,他将一套3800平方英尺、价值600万美元的公寓挂牌降价出售,希望能吸引到买家。
然而,随着贝尔斯登的应声倒下,詹姆斯·罗森塔尔不得不将这套公寓价格降价至了575万美元、496万美元。今年的4月20日,他最终以原来要价的60%,即360万美元出售了这套公寓。
“这是一个买方控制的市场,”詹姆斯·罗森塔尔说,“而不是卖方。”
据地产经纪商科克兰集团的数据显示,在曼哈顿上东城,它的公寓价格整体下跌了20%。在曼哈顿上西城,公寓价格也下跌了22%,销售额下降了8.5%。
位于曼哈顿西村11街的普拉左·楚皮(Plazzo Chupi)顶层公寓与中央公园大道417号的一套两室公寓,是这次曼哈顿房价下跌的过程中最为厉害的两处,都下跌了32%。
2007年美国各地的房价在不断下降,唯有曼哈顿因豪华公寓的蓬勃发展与在房产泡沫时大量建设的公寓,使得其价格一直岿然不动。从2006年到2008年初,曼哈顿新公寓的价格达到了有史以来的巅峰.
“曼哈顿今秋的房屋购买将青睐于那些不到100万美元的房产。在曼哈顿第二季度1532宗房产交易中,61%的房产价格不到100万美元,而一年前这一比例是49%。”赛目尔公司总裁乔纳森·米勒(Jonathan Miller)说。
作者:
安的鲁8
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安的鲁8
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