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[原创]买房笔记（3）

吴越
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头衔: 海归中校
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性别: 性别:女

加入时间: 2004/03/05
文章: 3609
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海归分: 34347

标题: [原创]买房笔记（3） (4754 reads) 时间: 2009-9-13 周日, 08:23

作者：吴越在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

买房笔记（3）

这几个星期，基本确定了要买房子的大致区域，这一步其实很容易，本地老中工薪族喜闻乐见的区，也就是那么几个。本来范围还圈得大一点，后来那个拐骗小女孩养在后院18年的case一出来，偶立刻到sex offender registry（https://www.familywatchdog.us/）的网站上去research 了一番，结果是吓了一大跳，排除掉了好几个本来印象还不错的区，因为那些区（都算是好学区了，在加州都是10分的ranking) 里都是圈圈点点星罗棋布着几十个sex offenders，有些甚至就住在小学旁边，难怪前一阵中文报上讲某个小学旁边发现有中年欧巴桑跟踪小女孩。

立刻改变方向，死心塌地，哪怕房子小，一定要买我们能够负担的最好的区（那个zip code没有一个sex offender）。

在这里抱怨一下，米国有时候真是让人不晓得说虾米好。那些强奸犯，坐几年牢，又放出来，登记一下，又让他们住在社区里，实在是…唉。米国有很好的科技，很好的管理系统，I agree，但是到头来呢，比不上一个多事的居委会大妈更加effective。

话说上周我看到一个房子，在我喜欢的区，西班牙风格，2003年建，两千多尺，某地产经纪的姐姐还不是妹妹在2007年作为投资房买下，稍稍upgrade一下，现在listing price比买入价低20%。在地图上一看，发现离高速很近，跑去看，发现比我想象的还近，站在门口可以清清楚楚听见高速上车来车往，就此明白这个房子为什么会开低价。周围转了一圈，发现房子虽然还比较新但是用的材料不是很好，进屋的水管是铁的（水管好像应该是铜的比较好吧），stucco墙面已经开始有小小的剥落，墙体离开地基7英寸，太少了一点，另外旁边一家的地基比它稍微高一点。进屋看，两间客房朝南，主卧室却是朝北的。

陪去看房的是本地某大牌房地产经济，使劲说房子的好处，连没有空调也变成优点（“离海近，根本不需要空调”），还说已经有了两个offer，我心想“@#￥%……&×，这个房子再降30%我都不要”。

优点也是有的，前任owner的upgrade做得很好，不在多（有些房子里乱七八糟弄一堆装饰品，浴室选些又昂贵又难以打理的石材），在精，四两拨千斤的感觉，楼上楼下贯穿很好的hard wood floor，而楼梯是地毯，既干净又防滑，厨房的大理石台板和cabinets质量都很不错。

Obama的8000块快到期了，目前本地房市低端房子成交开始慢慢减缓，高端房子开始慢慢减价，结果是总的来说，成交价上升，而每平方尺价格降低。另一点很明显的是，现在很多人办不下贷款来，所以很多房子从active 变成pending 后不久又回到active。

就到这里，请听下回分解，欢迎大家指教！周末快乐！

作者：吴越在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

上一次由吴越于2009-9-13 周日, 08:53修改，总共修改了1次

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