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 [原创]美国房事随走随聊（二）---马力布 |
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科尔沁草原殿下
头衔: 海归少校
声望: 博导
性别: 
加入时间: 2007/03/04
文章: 2263
来自: 哲里木盟科尔沁左翼中旗木里图苏木爱搞不搞嘎差
海归分: 25873
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作者：科尔沁草原殿下 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
上回谈到LA的房事，具体哪些是高尚社区，哪些跌幅较大。
其实，在殿下心中，LA至高无上的高尚社区如下：
Beverly hills, BelAir, palisades, Malibu, San Marino,
当然，像Santa Monica ,Westlake, Hancock park, Encino, south Pasadena, Bradbury等区都有很爽很爽的房子，
但本着location, location, location来讲，westside of LA is still the king !
在老牌的高尚社区里，殿下认为最适合中国投资人的地点是malibu, (纯属个人观点，其实那几个区都属于天堂级的了)
因为，殿下个人喜欢海滩，和靠山的感觉。呵呵。
Malibu的房产在此次危机中跌幅3-4成左右，个别天堂级的房子跌幅较小，因为就那么几十套供应，卖方又不差钱，就是不降价。
Malibu是一个弯曲的从东向西的月牙型城市， 总体原则是越往东，越ideal,因为离palisades, santa Monica最近, 离LA中心最近。
顺便提下，所有malibu的沙滩房，没有低于3m的。面向沙滩面稍微开阔点儿的房子都要5-10个million。而且比较吵，因为背靠PCH高速。但是如果赶上宽阔的沙滩面积，1-2个acre, 加上tree line and sound proof, 噪音可以完全被吸收。在这片狭长的beach house带，集中了数个好莱坞名人的豪宅哈。
过了palisades, 第一个beach是topanga beach ,对面山上是topanga Canyon, 这里的房子不多，主要集中在海滩附近，价格在5million以上。
再往里三分钟车程左右，是big rock, little rock Area，这里的半山上散落着百十来套房子，最老，最旧的fixer价格1.5m以上。
然后，进入了carbon Canyon，这个山头的房子最大的优点是离沙滩特别的近，下高速一分钟已进入社区，而且离LA也近，最大的问题是滑坡比较严重，数块空地无法建房，地基成本太高。
再顺便提下，malibu的地质总体上很不稳固，地基一般要打到10米深才成找到bed rock支撑。所以4成左右的建筑成本都在cassion 和foundation上了。地面成本只占6成。
但没办法，谁让这里是世界级的富人区呢，各国皇室，贵族，老板，名流都以在malibu买套度假房为荣。
有意思的是，殿下网上看到一套房，信息有限，以为是townhouse, 标价二十五万刀，于是打电话问agent, 被告知一月房租二十五万，俺于是说，sorry, it’s a little bit of out my budget. 说完后，无地自容啊！
说正经的，过了carbon banyon,就进入Malibu colony的地盘了。这里的海滩向前突出一块，给豪宅和高尔夫club留出了必要的空间。
这里也是malibu最中心的位置，shopping mall, civic center and 著名的Pepperdine university都在此处，这里也是malibu为数不多的可以走路逛大街的地方，一些品牌时装都有Branch，虽然殿下从来都只在外面等妃子，但还是很享受这种环境与气氛。
再跑下题，有人说 arguably, pepperdine university campus is the MOST beautiful university campus in the world. I personally think so.!
因为这个学校就是个超大型的度假山庄。依山傍海。学院高低不同，错落有致，宿舍都像三亚酒店的标准间一样。这帮学生，爽死了。不知这里的学生是怎么用功读书了？？？
这个学校又以保守著称，因为和 church of Christ的关系，在校园里不准饮酒，不准狂欢，没有crazy parties.
有的只是美丽，安逸与平和！
跑题完毕，这里的房子有malibu为数不多了 Affordable的townhouse, 一共两三百套左右。全部六七十年代建成，但保养很好，甚至比国内十年新的房子保养还好。
房子如女人，在于保养啊！！！
高峰期尺价在700-1000块之间，现在400-500块左右，根据窗外景色和室内装修不同，个别银行回收房可以找到350一尺的。
出了civic center 往西，连续两个山谷，一个是corral canyon ,一个是latigo canyon, 个人不建议在这里居住，因为这里的社区一般要开车3-5分钟下山，盘山路有弯又窄，有没路灯，不知晚上上山的人怎么开的，真tmd危险，但一旦开上山头，景色是至尊无敌的，殿下还从没见过这么美的景色，有点儿像香港的peak point, 但是看出去的不是高楼和维港，而是半山翠绿，远处的沙滩和和蔚蓝蔚蓝的太平洋。
真他妈绝了，这也是为什么那么多人住在半山和山顶上的原因！
再往里走，进入了malibu的又一个中心，point dume. 这里也是shopping集中的地方，pointdume是Malibu唯一的一个突出半岛，半岛上的房子，随便一个都要2m,稍好些都要在3m以上。这里也有排他性会所和冲浪者的天堂。
半岛上还有一个划出来的区，专供移动房屋，就是提前建好，整体拉过来的那种，而且不拥有土地，每月还要交地租，就这，还要200-300块一尺。实在是不划算。
PCH高速对面是 winding way 和west winding way, 里面都有不错的豪宅。尤其以west winding way为甚。正在建的就有四五处，都是取半山半海的绝佳景致。就在殿下妃子考察一个半成品工程之际，对面的大house里，开出一辆小跑，里面亚洲ABC长相的女主人，打开车窗说， hiiiii, We are neiboughs. 俺不好意思的说，I am just looking around , don’t live here.
Ｄａｍｅ, I hope is the another way around !
Anyway, 接下来进入了殿下称之为“仙境”的社区--------Ramirez Canyon, 社区不大，离开公路半分钟就到，在弯曲的小路上，时不时有山上的溪水穿过，车轮压过溪水，看着路两侧的大片草坪和掩映在树后的房子，尤其是看到有一家人，两个婴儿在草地上爬，妈妈在旁边照看，草地另外一侧，白色栅栏外，不知是男主人还是工人正在刷着木房子，房子外还有溪水流过，
我靠，这不就是仙境吗！！！ 最能让俺描述此景的就是电影 ”指环王”里开场时的hobbit village，导演试图在描绘一个小矮人的仙境村庄，今天在这里找到了！！！
现在明白了，为什么中国导演想不出来这样的背景了，因为中国根本tmd没有。
Anyway, 这里的房子不多，几十套左右，平均尺价700块/尺以上。
在往西走，进入了west Malibu ,著名的沙滩有zuma beach, broad beach等。绵延数公里。
九零年代红遍全球的《海滩救生》/《Baywatch》就是在这里拍的。相信里面的比基尼美女队员和沙滩，拯救了无数当时还没有internet po*n的中国年轻人。画报贴满墙壁哈。
这里的morning view是malibu为数不多的平整土地豪宅区，在很缓坡的土地上，一两百套豪宅错落有致，占地最小10000尺，最大的，殿下见过的180000尺，平均尺价700左右。
900左右也常见。去年12越买出一套13000尺，12个million的豪宅，俺不想妄猜买主，但房子是royal style的，整个小山坡的草地都剪平了！
过了，morning view, 在broad beach对面的半山上，同样有各式豪宅，这里的房子有个特点就是有下水道。对了，忘说了，malibu的房子基本没有下水道，全部是Septic。
这里也有着两个townhouse项目，六十年代建，保养不错，档次也高些。有些unit
拥有无敌海景！平均尺价400—500。独立房要稍贵些。
值得一体的是，过了这条线，malibu的价值就向下减了， 因为离城以稍远，开车到civic center要十分钟，
到santa monica要45分钟，到santa babara到近些，要1个半小时左右，所以，west malibu也有一定的缺点。
在向西，还有一些社区，殿下就不在此介绍了。
顺便提下，malibu中文名称马力布，国内人知道这里主要就是章子怡的犹太男朋友的那个豪宅，其实就照片来看，那套房子在malibu真的不是太豪！
再提一下，malibu总人口12000人，全世界各地的外国人多，白人较多，西裔，亚裔也有一定，老黑较少。
这里的游客是居民的数十倍。所有来LA旅游的人都得来此的沙滩上泡泡。
作者：科尔沁草原殿下 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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 [原创]美国房事随走随聊（二）---马力布 -- 科尔沁草原殿下 - (3840 Byte) 2010-4-02 周五, 07:36 (3523 reads)
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