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主题: 【买房子是还年轻时候的事】雨蒙蒙：房子的故事ZT【老年人还是住Town House - 交HOA】

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【买房子是还年轻时候的事】雨蒙蒙：房子的故事ZT【老年人还是住Town House - 交HOA】

The Fifth Season
[博客]

头衔: 海归中将
声望: 博导

加入时间: 2008/09/12
文章: 4241

海归分: 567427

标题: 【买房子是还年轻时候的事】雨蒙蒙：房子的故事ZT【老年人还是住Town House - 交HOA】 (1785 reads) 时间: 2010-7-11 周日, 10:55

作者：The Fifth Season 在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

雨蒙蒙：房子的故事

安宁的父母经过艰苦奋斗，在住了近十年的公寓后，决定实现他们的美国梦，拥有一座属于他们自己的房子。其实里面还隐含着一个原因，他们觉得买房是个好投资，比买股票来得扎实。刚开始，房地产经纪人每天打电话来，约着看房子，安宁暑假在家，也就跟着他们到处看。

安宁的父母经济有限，在这有限的经济限制下，还要买舒适满意，能拿出手的，又能增值的房子，难度可想而知。他们定下的标准是，至少三睡房，二个半厕所，房龄要小于十年，区要好，关键是价钱还要合算。在看了十多座房子之后，他们还是没看上一座，这样说有些不准确，应该是看上几座，但价钱不合适。

安宁对他们说，为什么要三睡房呢? 我们不是一直住在二睡房的公寓吗，我现在不在家，你们反而要三睡房，怎么想的? 父母说，要给你留一个房间吧，要间客房吧，买了房子，亲戚朋友来了，怎能让他们再住旅馆呢? 而且三睡房以后好卖。安宁说，那么为什么非要好学区呢? 现在家里也没有学龄儿童。父母说，你不懂，学区好，增值快，好区才是好投资。安宁想，反正是他们买房子，我操什么心。

这样子，又看了不下十座，经纪人不耐烦了，不再打电话约看房子了，安宁也早早地对看房子没了兴趣。不知怎么的，安宁的父母开始对自卖房(sale by owner)兴趣起来了，每到周末，就开车到处看自卖房，他们认为买自卖房，省了经纪人的费用，应该有好的deal。

安宁回了学校，他们还在看房子。安宁上了一个学期回家过圣诞，他们还在看房子，又过了一个夏天，他们仍然在看，在看了一年半之后的一个冬天的下午，父母给安宁打
电话，安宁在电话上都能听到他们激动的声音，看上了一座大房子，比市场价低五万元，他们准备买下。安宁不敢相信，有这等好事? 父母不厌其烦地仔细告诉她，他们开车经过一住宅区，看到有房子自卖，就进去看，近三千平方尺的房子，三车库，九年新，该房子去年已上市，很少人问津，屋主和房产经纪人签的合同已满，屋主是个中国人，丈夫回国做生意已一年多了，急于把房子脱手回国。没有经纪人的费
用，再减价两万，所以房子的价钱比市场价还低五万。安宁说，这可是比你们买房预算上限还高三万，你们要这么大的房子干什么? 母亲说，你懂什么，我们买了之后，可以自己挂牌卖出去，一下子就能挣四，五万元。安宁说人家一年没卖出去，你们就能卖出? 父亲说，我们一边住，一边卖，又不着急，肯定能卖个好价钱。安宁想他们既然都交了五千元的订金，我还跟他们挣什么?

这样子，父母把房子买下，安宁圣诞节回家，看到的是一座空荡荡的房子，很多房间都没有家具。钱都买房了，还有什么余钱买家具? 房子很大，四间睡房，三个半厕所，可是他们两个人，要那么多房间和厕所干什么? 安宁很不以为然。

没多久下雪了，父亲铲了一次雪，腰酸背疼，老头岁数大了，从没干过这种体力活，怎么能习惯呢。后来就把铲雪包给了墨西哥人。夏天来了，母亲很开心地种了许多花，家里的sprinker 只浇草地不浇花，母亲每天都得给花浇水，一两个月之后，也兴趣索然。草地最后还是包给墨西哥人。紧接着，税收单来了，新规定，按市场价交房税，安宁父母傻眼了，父亲说，不行，我要到市政厅跟房子估价者申辩，如果
他们认为房子有这个价，我们就把房子卖给他好了。父亲一定去了市政厅，但还是没能把房税减下来。

待续。。。

-----------

房子的税收让安宁的父母对买房子能否挣钱有了怀疑。自从买了房子之后，每月入不敷出，还贷，水电费，管理费，保险费，加上请人扫雪，割草的费用，这些都是住公寓没有的，或者很低的，如水电费。而房子的税收都快比上公寓的房租了。他们在仔细地计算了房子的费用后，开始觉得买房子不合算。住的面积虽然比以前大了很多，但几个房间，几乎一星期都没进去过。安宁的父母决定开始挂牌卖房子。他
们捡起以前屋主留下来的房子自卖的牌子，插在房子前院的草地上。

牌子挂了几个月，根本无人问津。幸运的是，房价在长，第二年的税收，比第一年又多了许多。虽然多交了税，但安宁的父母还是感到了些许的安慰。不过，两人刚搬到新房子的兴奋，已经没剩下多少，住房的环境不错，一眼望去，满眼的碧绿，但朋友都离得老远，最多通通电话，根本很少人登门拜访。左边的房子住这一对老美夫妇还有二个小孩，右边上一对印度还有三，四个小孩。安宁的父母不太爱交际，
加上家里没有小孩，所以和邻居没什么来往。两个人时常对着空空的房子发呆，想置些家具，想到房子卖了之后，换小房子，这些家具往哪里放；想按自己的想法改动房子，又想到投资的钱是否能收回。所以住一年之后，还是和搬来时一样，所有的原封不动。

安宁自从大学二年级开始，经济上就渐渐地独立了。安宁在学校附近的一家餐馆做招待，周五和周六从下午四点干到晚上结束，餐馆的生意不错，虽然只是part time，但安宁人缘好，大家喜欢她，对她很照顾，老板给她安排的桌子位置不错，又加上周末，客人很多，小费不少，一天下来竟然能挣到一百多元。所以一个月有近一千元的收入。后来安宁又在学校的实验室找到一份工作，又有几百元的收入。安宁来美国之后，看到父母在美国生活不易，所以从不随便花钱，养成了节约的习惯。她和同学合住一套公寓，自己做饭。很多学生一有钱，就买车，但安宁并没有跟。她夏天骑自行车，冬天坐校车，省了保险费，还有汽油费和停车费。除了学费和住宿费，安宁小心地把钱攒起来，为自己的将来打算。

再说安宁的父母插牌卖房子，久久无人问津。安宁暑假回家几天，又回学校打工。父母也觉得空荡荡的房子没什么意思，还有一大堆费用，想把房子尽快卖出去，就约了经纪人来卖房子。经纪人看了房子之后说，房间要稍微装饰一下，看房人的感觉才会好。就这样，买房子的时候没买家具，卖房子的时候，才去买家具。当然，也考虑到以后把旧家具淘汰掉。经纪人带了几个人来看房子，都只看不买，大概很
多人有看房子的爱好吧。不过为了卖出好价钱，买了些家具，反而让父母有机会按照自己的心愿布置房间。安宁回家过圣诞，感觉房子看起来舒服多了。

房子虽然没卖出，房价又涨，安宁的父母对买房子挣钱有了一些信心，想到出租两间房间，一是补贴一下费用，二是增加一点人气。就在免费报纸上登广告，房子既不靠近大学，又不靠近市中心，单身的人很少来此租房。所以广告登场好一会儿，也没人打电话来。后来来了个移民加拿大的中国人，拿到公民身份后，就到美国工作。安宁的父母见是单身汉，觉得应该不会太麻烦。没想到，这个单身汉很节省，
从不到外面吃饭，每天下班回家，就在厨房做菜，每次都得母亲赶来帮他开油烟机，吃完饭就关在房间看电视上网，一直到很晚才睡觉，而且都是睡觉前才冲澡。父母都是早睡习惯了，他一冲噪，整个房子都能听到轰轰的水声，父母无法入睡。小心地提醒他几次，丝毫不见改变。父母觉得自己的房子，还要受这样的罪，就告诉房客，房子要卖出去，不再出租了。

就这样，安宁的父母在卖房子的折腾中，在这座房子住了进五年了。在这期间，安宁大学毕业，又到国外学习，父母感到孤寂无比。再者，房价在长，税收在长，费用也在涨，他们感到有些难于负荷。终于下定决心，即使减价也要把房子卖掉，当然减价是相对市场价而言。这样又一个春夏秋冬，终于找到一个买家，卖出的价钱，比市政厅的估价要低好几万，但比买价多了七~八万。大家以为挣了钱，其实不然，
扣去经纪人的费用，还有每年还的利息，简直一分钱也没挣。每年交的房税和房子的水电费等则相当于住公寓的房租，唯一合算的是，住得比以前大和舒适，还有的就是曾经拥有房子的感觉。

房子卖出后不久，安宁的父母买了一座二房二厅的town house，真正地安置下来。紧接着房价开始走下坡，再后来金融风暴，房价更是跌得厉害。安宁的父母暗暗庆幸当时当机立断地把房子卖了出去，同时也后悔，要是当时没买town house，现在买，该有多合算。嘿，想从房子挣钱的想法，还是没变啊。不过，他们再也没有把买房子看成是好投资的想法了。

作者：The Fifth Season 在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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【买房子是还年轻时候的事】雨蒙蒙：房子的故事ZT【老年人还是住Town House - 交HOA】 -- The Fifth Season - (3294 Byte) 2010-7-11 周日, 10:55 (1785 reads)

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