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【美国房地产解套】从B.C.C.谈Refinance的问题 - 1【铁了心就是要法拍】
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作者
【美国房地产解套】从B.C.C.谈Refinance的问题 - 1【铁了心就是要法拍】
The Fifth Season
[
博客
]
头衔: 海归中将
声望: 博导
加入时间: 2008/09/12
文章: 4241
海归分: 567427
标题:
【美国房地产解套】从B.C.C.谈Refinance的问题 - 1【铁了心就是要法拍】
(2083 reads)
时间:
2010-12-30 周四, 10:16
作者:
The Fifth Season
在
海外房地产
发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
大家都知道美国房地产Underwater问题, 少的减了几万(比如我的邻居,反正他不高兴,)多的是过半。
通常屋主Homeowner 只有两个选择:
1, 硬撑着,继续付。
当年$100万买下来的,现在只值$50万,也照样按$100的底价按月付!这种情况,老中比较多!
2, 付不起,脚底走人!
银行按各个州的法律不同,要等6-9个月Foreclosing Houses. 如果中间还有一些纠纷,拖一两年是没有问题的!所以在 Riverside 的老墨兄弟干脆不付银行,只付水电费,白住那里,也不见得有人要赶走他们!( 除非是那个一天买了17套房的老中,他是新房主,没有办法!)
当然如果签的是Trustee's Deed, 理论上收房的时间可以短很多, 但银行自己本来就忙的有些麻木了,再说,这些与法律有关的事, 又不是免费的! 更何况, 有人住在那里,总比荒芜了要更好!
题外话, Riverside离开洛杉矶市区较远,一般华人的中介如果没有十足的把握,是不会轻易带人去那么远看房的!老中多精明啊, 本来市区的房就够忙活的了!
银行是让你存钱 - Saving ,又转身借钱- Loan 给你的地方。
同样是钱,它付给你的利息率与你要付给它的利息率是不同的!这简直跟明抢差不多,但也没有办法,天下银行都一样,明火执仗,也成了一个普世价值!
西方法,还有一个让东方人感到匪夷所思的基本法,翻译得简单一点就是: 恶意占有土地者,法定年限后,合法得逞! 所以,不管怎么说,银行这个时候收回去的房子是烫手的山芋。
只能拿来拍卖, 这就是“法拍屋”的由来!
很多,一拍就是半价!
当年有聪明的同学提问: 为什么银行不直接减价给屋主得了! 这样一来,原价付不起,半价付得起原屋主的比率是很高的! 银行也省略了兜兜转转的历程与费用!
但是银行就是不做这个人情,铁了心就是 - 法拍!
这样就不是两败俱伤,恶性循环了,有没有解套?
看下集:
A financial firm that's buying foreclosed houses and then selling them back to the former owners.
作者:
The Fifth Season
在
海外房地产
发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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The Fifth Season
- (972 Byte) 2010-12-30 周四, 10:16
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