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 国外房地产案例之一：莱比锡附近的回报率超过10%的房地产（仅供讨论） |
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木辛
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头衔: 海归元帅
声望: 院士
加入时间: 2004/02/23
文章: 7094
海归分: 1808921
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作者：木辛 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
免责声明：
该案例以及后面贴出来的的案例都不是本人经手的。贴在这里仅是为了给各位一个讨论的话题，凑个热闹。最不济也是给海归网造点人气。至于这些话题今后可能的发展，本人不承担责任。
在德国南部一般投资房地产直接回报率不超过4-5%。该房地产位于德国东部。
萨克森州格力玛市出租房产，1994年建成，距莱比锡市约30公里，回报率10%。
（注：该房产已售出）
地址：Käthe-Kollwitz Straße 4， Grimma
谷歌卫星图：
https://maps.google.de/maps?hl=zh-CN&q=K%C3%A4the-Kollwitz+Stra%C3%9Fe+4,+grimma&ie=UTF8&hq=&hnear=K%C3%A4the-Kollwitz-Stra%C3%9Fe+4,+Grimma+04668+Grimma,+Leipzig,+Sachsen&gl=de&ll=51.237964,12.721074&spn=0.001108,0.005477&t=h&z=18
该房产在格力玛市中心很好的居住区。学校，幼儿园，商店和公交线路都在很近的范围内。该房产建于1994年。该房产包括30个停车位。
房产数据：
建造年代：1994年
出租面积：843平米
车位：30个单独车位
现在租金：68589.96欧元/年
出售价格：555,000欧元/相当于12.4%的回报率
特点：该房产属于新房,状态良好（德国房屋使用寿命长达100年以上）。
到2011年12月，该房产底层完全按现有的租房合同出租（租金：15欧元/平米可用面积）。租户于2012年1月1日前搬出。新的租户将不能达到现有的租金。可行的是每平米净租金6-7欧元冷租。自2012年，每年的净租金为56000欧元。回报率约为10%。
1994年建成
作者：木辛 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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 国外房地产案例之一：莱比锡附近的回报率超过10%的房地产（仅供讨论） -- 木辛 - (1149 Byte) 2011-6-08 周三, 02:57 (2017 reads)
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