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[波儿的波]支持如山，兼谈我所知道的房地产买卖。。。

波儿
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头衔: 海归元勋
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加入时间: 2004/10/25
文章: 26083
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标题: [波儿的波]支持如山，兼谈我所知道的房地产买卖。。。 (4674 reads) 时间: 2011-6-17 周五, 11:55

作者：波儿在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

[波儿的波]支持如山，兼谈我所知道的房地产买卖。。。

如山跟大家分享他的美国房地产经验，我怎么看都觉得是好事，不明为啥有人要针对他？或者阴阳怪气？难道木秀于林，风必摧之？

我所理解的是：

1。如山很少告诉别人他在哪儿。那么他自己想坑蒙这里人的“动机”，我看不出来该如何执行之。

2。至于是否坑蒙大陆投资人，那是另外一个问题。如山也不是经纪人，他自己都声明了。就算他建的房子卖给了大陆人（人家也声明了不是，至少绝大部分不是），我也不明是否就说明他坑人了，并跟我们有关系？

3。有没有坑人的房地产经纪呢？当然有，不过怎么叫“坑”，比较难以定义。
您拿市场价买房子，没有捡到便宜，算不算坑呢？就算捡到了便宜，便宜百分之多少才叫“不坑”呢？

拿悉尼来说，买房子有时候得出“溢价”才能抢到，这个“溢价”有时候还相当多，可这是您自己拍卖时候拔直喉咙出的，不能赖经纪人。您要是不敢出价而miss掉这个房子，是不是也赖经纪人不给您出主意呢？

4。房屋买卖与租赁，不光要给经纪人commission，还要出律师费，政府印花税，很多手续调查费，租赁还得付给contract fee甚至文本费，这些费用的collector，都属于正当的professional职业或曰“行规”，是否也算“坑”呢？

我倒是觉得澳州政府挺坑人的，印花税stamp duty巨贵。但是，就算这样，也没阻碍了想买房子的人呐！

5。您说建房开发商坑人，嗯，我同意，他最好不挣钱倒贴钱卖给我才好那！但是，开发商有没有必要跟我们商量他自己的利润涅？您说？还是说必须统一规定，您只能挣N%，别的都是“坑”。

还有，推销当然是有一定技巧的，比如我的朋友卖马塞迪斯，他不能说，这款车便宜，您买这款吧！他说的是，这是我们的基本款。贵的呢？就是豪华款，您能得到不同的功能和享受，而不直接说，这是最贵的！至于怎么理解他的话，那考的就是听者的功夫了。

6。房地产买卖，是地头蛇的生意。人家挣的就是个地头蛇钱。外地人乃至外国人，都难免吃点亏。比如我到了巴黎旅游一趟，叫杯水，人家还给我矿泉水而不是免费水呐，我要是非说，不行！巴黎坑我！然后气个半死，我觉得那您还是别来算了，何必让人坑呢？

说了这么多，总而一句话：支持如山。希望您看到我的支持。

作者：波儿在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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