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【高树闲聊房地产】Short Sale中的猫腻（二。经纪骗银行）

高树

头衔: 海归准将
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性别: 性别:男

加入时间: 2007/03/13
文章: 489
来自: 美国加州旧金山湾区
海归分: 121480

标题: 【高树闲聊房地产】Short Sale中的猫腻（二。经纪骗银行） (3723 reads) 时间: 2011-7-27 周三, 13:16

作者：高树在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

【高树闲聊房地产】Short Sale中的猫腻（二。经纪骗银行）
高树 2011年7月26号。

经纪骗银行主要有两种方式。一是报给银行的报价（offer）不是最高的。经纪之所以这样，最大的可能是他/她报的是他/她做买方经纪的买家的报价。这样的话，如果成交，经纪可得双倍的经纪费。所以，对于买家来说，如果想得到好的成交价，应尽量直接联系上市经纪（listing agent），让他/她做你的买家经纪（buyer agent）。当然，多数经纪可能还是会把最高的报价给银行的。这样的话，买家就是找了上市经纪，也不一定在报低价上有帮助。这个我觉得好像还可以接受，因为银行不是那么好骗的，它也是要做自己的估价的。如果报价太低，银行也是不可能同意卖的。

经纪骗银行的第两种方式就更恶劣了。一般的买家是不会答应的。最近我们有个朋友（L)买了个Short Sale的房子。L的经纪也是那个房子的上市经纪。L买的房子很合算。现在L的经纪又有一个Short Sale，问L是否知道有人想买。我们得知后，就告诉了我们另一个朋友（P)。P就找了这个经纪，给了个较低报价购房意向（offer）。然后P的报价被经纪给了银行。过几天银行要做估价了。经纪找L，要L告诉P：如果P保证要买那个房子的话，经纪可以找人在那个房子里做些难看但不伤筋动骨的破坏（cosmetic damages）。这样，估价就会降下到P的报价能买到的价位。经纪因为和P不熟，所以要L转达。P的答复是不希望破坏房子来降低估价，也不保证一定会买。P和L都是我们的朋友。但是他们两人不熟。P答复不希望破坏房子之后，那个经纪还打电话和送电邮给L。但L没再理他。我听到这个事情的时候，非常震惊。实在想不到会有人做这种事情。不过这已经是我第二次在Short Sale上感到震惊了。第一次是我们自己买Short Sale的时候。我下面再细说经纪是如何骗我们买家的。

其实经纪骗银行还有一种方式，那就是如果买主出的价钱很高而银行要求的最低的实得净值比较低的话，卖方经纪很可能给银行的钱不会超过最低的实得净值，然后把多余的钱想法据为己有。不过，我觉得这更应该算是经纪骗买主：经纪更应该把多余的钱给买主。毕竟经纪和贷款银行都是职业做房地产的，他们都不应该骗不了解内情的顾客：买主。这是职业道德问题。

作者：高树在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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