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主题: 国内兴起的一种工业地产的模式--二房东

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国内兴起的一种工业地产的模式--二房东

糊气巴

头衔: 海归上校
声望: 博导

加入时间: 2004/06/01
文章: 1068

海归分: 76497

标题: 国内兴起的一种工业地产的模式--二房东 (1948 reads) 时间: 2011-9-25 周日, 12:27

作者：糊气巴 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

这两周因为工厂搬迁，和几个工厂、商铺地产中介打交道，并最终和一家物业公司签约，了解到一种新兴的地产模式：

现在在珠三角地区有很多物业公司，其实就是二房东，从一手房东下签下一个很长的租约，一般是十年以上，然后再寻租户转租出去。

他们和工业商铺中介合作，或者自己就是中介。这其中，投资回报率很高。启动资金就是相当于三个月租金的押金。一旦有租户接手，这笔押金又可以挪到下一处物业上。每个月租金的差额基本上是纯利。他们还会算计客户，在电费上，面积上都会做点文章，再设计一些杂费，都是利润来源。

风险就是空租，他们在积累了相当经验和人脉后，他们就能把空租控制在一个比例内。基本上每平方米每月租金他们都能拿到至少一块以上的利润。这个数量积累起来，相当可观，因为投入资金固定。

这个比自己建物业买物业，再出租的回报率要高很多。

作者：糊气巴 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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