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谁来说说在美国持有房地产的维持成本

小猪飞天

头衔: 海归中尉
声望: 学员

加入时间: 2007/02/10
文章: 142

海归分: 5558

标题: 谁来说说在美国持有房地产的维持成本 (2181 reads) 时间: 2011-10-25 周二, 12:15

作者：小猪飞天 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

每年的税费似乎蛮高的，各州不同，最好的说要到10％。

看到有人是这么评价的，不知道是否真实：

美国政府把土地出租出去，除了每年收租金（土地的名义所有人必须每年向美国政府交税）。而且土地名义所有人获得这块土地时需要花钱购买。也就是土地的租户除了交租，还要事先交一大笔钱，这笔钱的本质其实是押金。交了押金后，土地名义上就是你的了，而且是没有时间限制的。问题是你必须每年为这块土地交税。其实就是租户交的租金罢了，没啥区别。如果你不交，或交不起，你的土地会被政府部分或全部收回。为购买这片土地所交的钱显然不会退还给你。

这就好比是：大地主出租土地给佃户，除了每年收租金，事先还向佃户收取了保证金。在佃户交不起租金的时候，收回土地经营权，同时没收保证金。

一般的理解，地主是仅仅出租土地而已。一旦佃户交不起租金，地主的利益也会受损。而美国政府事先向佃户收取了押金，确保了自己的利益的绝对安全。交不起租金的佃户只能滚蛋，同时失去很大数目的押金。

www.msnbc.msn.com/id/19466572/

据WRC-TV—Washington, DC新闻报道
因为拖欠政府的房产税，美国马里兰州PRINCE GEORGE郡一名84岁老妪6月27日被警察赶出已经居住了40年并且早已付清贷款的自有住宅。
名为MARY HOAG的这位老妪家住12201 MAY-CHECK LANE。她和丈夫于1964年买下该处房产，之后25年间按时偿付贷款，于1989年将房屋贷款全部付清。
其丈夫1999年去世后，老妪一人逐渐无法支付政府的房产税，政府将其房屋拍卖抵税，并于2007年5月15日下达了将该名老妪从房屋中驱除的命令。6月27日，警察进入老妪家中，将所有东西搬出屋外扔在街边。
目前警方“正在寻找”老妪亲属，并且“正在努力”为老妪找个安身之所。

（另注：PRINCE GEORGE 郡并非穷乡僻壤，位于美国首都华盛顿东南部，距离国会山、白宫不超过20公里）

作者：小猪飞天 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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