在美国住了十年 (其中三年,周末不停地在和先生一起找自己DREAM HOUSE, 最终去年我们的耐心得到回报)和每年回国至少一趟,我觉得可以把我的个人观感和经验概括一下,和大家分享。观感和经验将包括从想买房子开始, 到目标筛选,到买房过程,到成为业主后的费用, 和洛杉矶相关物业的市场状况和个案。 大概这多多少少算是职业病 (我在一家小型投资银行工作。整天筛选投资项目)
在美国买物业,选择一个您信得过的地产代理。 您是不用付这个代理的费用,因为卖家支付该费用。一个有经验的代理会帮您考虑我概括的这些步骤,并帮您提供价格的建议,同等重要的是他会协助您完成所有的购房文件(各种文件加起来大概有一尺厚),确保您收到政府发出的房产证。
第一步:请问您为什么您考虑在美国买物业?根据您不同的目标,您才可以有目的去挑选物业,有效率地应用您的时间。
常见的目的是:
1. 投资。
a. 商业投资
b. 个人投资
2. 自己或家人居住。
a. 办了EB5投资移民, 每年自己要在美国停留至少6个月。没有小孩(或小孩以上大学)。
b. 主要是家人居住。为了小孩在美国上小学和中学。学区是首要考虑。(除非钱对您不重要,您准备另花一大笔钱送小孩去私立学校。)
3. 度假屋。
a. 每年来住几个星期。比如, 来滑雪, 或滑水,打高尔夫,品初出的葡萄酒,过圣诞节。
b. 其他时间出租。
4. 退休或半退休。
a. 换换生活环境。准备常住一段时间。
b. 离开都市繁荣,过田园生活。