海归网首页   海归宣言   导航   博客   广告位价格  
海归论坛首页 会员列表 
收 藏 夹 
论坛帮助 
登录 | 登录并检查站内短信 | 个人设置 论坛首页 |  排行榜  |  在线私聊 |  专题 | 版规 | 搜索  | RSS  | 注册 | 活动日历
主题: [分享]睿信咨询研究:奥特莱斯的中国之路
回复主题   printer-friendly view    海归论坛首页 -> 海归商务           焦点讨论 | 精华区 | 嘉宾沙龙 | 白领丽人沙龙
  阅读上一个主题 :: 阅读下一个主题
作者 [分享]睿信咨询研究:奥特莱斯的中国之路   
镜子





头衔: 海归下士


加入时间: 2014/03/12
文章: 9
来自: 睿信咨询公司
海归分: 258





文章标题: [分享]睿信咨询研究:奥特莱斯的中国之路 (2549 reads)      时间: 2014-3-12 周三, 21:08   

作者:镜子海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

文/睿信咨询合伙人 陈晋
当“品牌消费意识、商业地产发展、地价高企、汽车时代”等这些关键词融汇一起时,奥特莱斯近年在国内的井喷发展,似乎成为一种必然。从2002年北京燕莎奥莱首次登陆国内至今,全国以奥特莱斯命名的购物中心至少超过200个。相比之下,作为奥莱起源地的美国,经历百年发展,全美奥特莱斯数量在300个左右。中国用短短10多年时间,走了发达国家近百年的奥莱之路,且当下趋势依然“方兴未艾”,各类玩家逐鹿中原,既有传统奥莱开发商,如上海百联、北京燕莎等,也有地产转型企业,如首创、珠江、九仓、宝龙等。同时,国际奥莱品牌,如切尔西、西蒙等通过各种模式积极介入,一场奥莱版图争夺战已悄然打响。战争形势向何处发展,睿信咨询有几个判断:
一、百米冲刺,版图第一。
睿信咨询认为首先奥莱业态的生存有其特定的内在规律性,受国际品牌认知力、经济发展水平、辐射半径等因素影响,国内版图上适合布局的奥莱数量,整体上是有限的。像北京、上海这样的一线城市,人口数量、消费总量大,国际品牌意识强,可同城容纳多个奥莱共存外,其它一般区域奥莱的辐射半径至少需达到100-200公里,加上特定城市中,受制于规划等各种因素,全国算下来,真正特别适合做奥莱,估计也就布局百来个点,谁能在最短的时间内,抢先布局,并保证项目至少活下来,并熬到春天,谁就是未来中国奥莱市场的霸主。
二、奥莱“机身”、万达“机芯”,招商资源与能力成生死“阀门”
睿信咨询认为,从城市发展的角度看,奥特莱斯模式契合了城市升级扩容、新城建设运营的需要,受到地方政府欢迎。以奥特莱斯名义切入,采取万达的现金流滚资产模式,获取低于市场价格的土地,通过住宅与商业联动,以住宅销售现金流支撑商业资产的沉淀,并实现滚动发展,对绝大多数开发商都具备极大的模式诱惑力。然而,开业后的项目能否成功运营或者存活,成为商业模式能否成功复制的生死阀门。奥特莱斯业态,原意是针对销售过季、下架、断码名牌商品的直销购物中心。因此,对奥莱经营来说,“品牌是细胞、价格是血液”, 一旦离开这两项竞争力,陷入品牌、价格与市区购物中心同质化,必然成为奥莱模式的终结者。
三、不局限于商业视角看奥莱,奥莱模式升级想象空间大。
睿信咨询指出,本质上,奥特莱斯模式迎合了中国城市郊区化发展趋势。与郊区化发展同步,除了工业、居住、商业郊区化,还有部分城市配套的郊区化。同时,与国外郊区化居住不同,中国的居住与工作都集中在市区,光顾奥特莱斯成为以朋友群、家庭为单位的目的性消费,如何在原有奥莱购物功能基础上,融入特色独具的娱乐或休闲功能,为到访的不同年龄客户提供丰富的活动选择,为奥莱模式的升级发展提供了更加广阔的想象空间。上一个层次联想,万达近几年投入1700多亿,在各地发展旅游文化城项目,为政府提供城市郊区化发展的整体解决方案,某种程度上,为奥莱模式的升级想象提供了一个空间蓝本。
睿信咨询研究认为版图圈地、优势资源占领,再经历运营线上的生死徘徊,再到以运营和资本为手段进行存量资源整合,最后走到版图整体价值放大与变现,奥特莱斯将再次掀开波澜壮阔的商业竞争画面。

北京睿信致成管理顾问有限公司

作者:镜子海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com









相关主题
[分享]睿信咨询研究:CBD发展主要影响因素总结 海归商务 2014-3-13 周四, 15:47
[分享]睿信咨询研究:2014,三大风险制约中国股市走牛 谈股论金 2014-3-12 周三, 21:03
[分享]睿信咨询研究:总理报告中房地产的“7大看点” 海归商务 2014-3-12 周三, 21:00
[分享]睿信咨询研究:年报解读,万科怎么了? 海归招聘 2014-3-12 周三, 20:57
知名咨询研究公司高薪急聘首席分析师和市场总监 海归职场 2008-6-03 周二, 11:44
[新闻] 睿信咨询﹒2014春季校园招聘 海归招聘 2014-3-12 周三, 21:12
[招聘]睿信咨询-2014春季招聘 海归招聘 2014-3-12 周三, 20:38
[分享]留学咨询顾问 海归招聘 2013-7-03 周三, 14:31

返回顶端
阅读会员资料 镜子离线  发送站内短信
  • [分享]睿信咨询研究:奥特莱斯的中国之路 -- 镜子 - (1340 Byte) 2014-3-12 周三, 21:08 (2549 reads)
显示文章:     
回复主题   printer-friendly view    海归论坛首页 -> 海归商务           焦点讨论 | 精华区 | 嘉宾沙龙 | 白领丽人沙龙 所有的时间均为 北京时间


 
论坛转跳:   
不能在本论坛发表新主题, 不能回复主题, 不能编辑自己的文章, 不能删除自己的文章, 不能发表投票, 您 不可以 发表活动帖子在本论坛, 不能添加附件不能下载文件, 
   热门标签 更多...
   论坛精华荟萃 更多...
   博客热门文章 更多...


海归网二次开发,based on phpbb
Copyright © 2005-2024 Haiguinet.com. All rights reserved.