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Cassandra Giraldo for The Wall Street Journal
中國銀行已同意買下紐約在建的“布賴恩特公園7號”。
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去兩年，中國投資者收購了美國多個房產的股權，包括紐約價值最高的寫字樓、紐約最大的開發項目之一以及有史以來美國成交價最高的酒店。
下一個目標是：曼哈頓最新的摩天大樓。
據知情人士透露，中國銀行股份有限公司(Bank of China Ltd.，簡稱：中國銀行)已同意斥資近6億美元買下位於紐約第六大道與40街交匯路口的在建28層大樓“布賴恩特公園7號”(7 Bryant Park)。
這座面積47萬平方英尺（約合4.4萬平方米）的大樓由休斯頓開發商Hines和摩根大通(J.P. Morgan Chase & Co.)旗下的資產管理公司牽頭的一家合資公司修建，大樓定於明年完工，屆時中國銀行將完成收購交易。
該交易恰逢外國投資者紛紛湧入紐約高品質房產之際，他們這樣做一定程度上是因為他們認為紐約市是一個安全的長期投資之地，且高檔大樓比低檔大樓升值快。
中國投資者多年來一直持觀望態度，關注交易但很少扣動收購的扳機。不過最近，隨著政府鼓勵中資企業在全球各地投資，同時中國的房地產市場顯示出走軟的跡象，中國投資者變得更加積極。
據數據公司Real Capital Analytics的數據顯示，自2013年初以來，中國投資者共花費超過50億美元購買紐約市的房產，而2012年時該數額不到3億美元。
中國買家也因高調收購而引人注目。近來進行的收購包括北京的房地產商張欣及其家族去年收購通用汽車大樓(General Motors Building) 20%的股權。通用汽車大樓是美國最值錢的大樓。
其他投資還包括
綠地控股集團(Greenland Holdings Group)收購紐約布魯克林區巴克萊中心(Barclays Center)附近一棟有6,000戶公寓的開發項目70%的股權，以及
安邦保險集團(Anbang Insurance Group)斥資19.5億美元收購華爾道夫酒店(Waldorf Astoria)，創下酒店業史上最高成交價記錄。
房地產服務公司世邦魏理仕(CBRE Group)在秋季的一份報告中稱，中國投資者似乎特別偏好紐約等更為穩定的市場。世邦魏理仕發現，在2007-2013年中國對美國商業地產的投資中，紐約地區的地產佔到了78%。
購買“布賴恩特公園7號”使中國銀行也加入了美國商業地產投資大軍。“布賴恩特公園7號”的開發商起初打算將這棟大樓租給願意支付紐約最高租金的優質企業。
但中國銀行在今年早些時候與Hines團隊接洽，並開始就整體收購該地產項目進行漫長的談判。
此次收購正值中國銀行業務在美國迅速增長之際，也意味著該行紐約總部將進行一次重大升級。目前，中國銀行紐約總部是位於麥迪遜大道410號的一棟低矮磚樓。
自從田國立於2013年年初就任董事長以來，中國銀行在海外戰略上癒發積極進取，努力爭取在海外貸款和外匯交易市場上獲得更多份額。
舉例來說，中國銀行去年曾向萬洲國際有限公司(WH Group Ltd., 0288.HK, 簡稱：萬洲國際)融資40億美元，以便後者收購美國豬肉加工商Smithfield Foods Inc.。
中國銀行還推進了旗下商業地產貸款子公司的發展。相關報告顯示，其美國分支截至9月末持有54億美元商業地產債務。根據Trepp LLC的數據，這一債務規模較兩年前報導的25億美元增加了一倍多。
對於該大樓的開發商來說，此次出售標志著對曼哈頓房地產市場的一次高風險投資得以完成。這座大樓於2013年破土動工，開發商們在建造過程中一直期待能夠找到買家。
與將大樓作為物業出租相比，開發商們更偏好中國銀行的報價。
知情人士稱，盡管每平方英尺1,300美元的價格低於近期曼哈頓中城一些大樓每英尺逾1,700美元的售價水平，但這沒有包括建造租戶辦公空間的成本，每英尺的成本或將因此再增加150-200美元。
除此以外，此次交易實際上是一份長期租約，並不涵蓋地價。這座大樓所在地塊的擁有者是Pacolet Milliken Enterprises Inc.。
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