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主题: 管理团队放弃已经拿到的A级公寓,为纾解同学们的投资欲望,释放优质资产的部分股份
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作者 管理团队放弃已经拿到的A级公寓,为纾解同学们的投资欲望,释放优质资产的部分股份   
狼协
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头衔: 海归元勋

头衔: 海归元勋
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文章标题: 管理团队放弃已经拿到的A级公寓,为纾解同学们的投资欲望,释放优质资产的部分股份 (1582 reads)      时间: 2016-1-30 周六, 01:53   

作者:狼协海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

非常抱歉,这个A级公寓一波三折。我们竞标胜出后,先是管理团队内部意见分歧,老狼表达了大家投资的欲望,以及对现在形势的判断,管理团队的意见重新统一,然后再进一步跟卖方谈判,压价40万美金。中间因为经过美国的 Holiday season,律师都不干活了,一直拖到年后,经过关于assume 贷款和卖价的反复谈判,合同也反复修改,终于最后定了下来。但是这个时候国际油价又进一步暴跌,跌入了二十多元。管理团队担心油价会影响A级公寓的出租率,所以想等一下。经过老狼与他们的反复研讨,觉得观望一下也有好处。因为油价下跌的恐慌情绪,有可能会影响房价。如果房价下跌,而我们着眼点是现金流,这样回报汇更高。

但是另外一个严重的问题是,好多同学为了这个A级公寓,钱早就准备好了。这样又白等一场,损失不小。所以当老狼郑重跟管理团队提出这个问题,希望能够有所补救,管理团队决定拿出之前自己投的一个优质物业的部分股份,转让给这次准备投资的同学。这个物业的cash on cash,如果按照转让价格计算,预期可达10%以上。因为贷款是原来管理团队自己贷的,所以就没有共享贷款杠杆的问题。因此,利益分配方案为10%以上为二八分成,管理团队拿20%,投资人拿80%。达不到10%,则所有收益归投资人。

这个物业转让的股份是一百五十万美元,但是现在有五十万美元已经让管理团队的私人朋友拿走了。所以只剩下100万。有兴趣的同学请给我来信索取资料。chairwolf 圈a gmail点 com。again,投资有风险,入市须谨慎。






作者:狼协海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com









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  • 管理团队放弃已经拿到的A级公寓,为纾解同学们的投资欲望,释放优质资产的部分股份 -- 狼协 - (766 Byte) 2016-1-30 周六, 01:53 (1582 reads)
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