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老宋回国系列：“租”房70年

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头衔: 海归上校

加入时间: 2004/03/04
文章: 545

海归分: 74768

标题: 老宋回国系列：“租”房70年 (4260 reads) 时间: 2004-6-30 周三, 11:31

作者：song 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

老宋回国系列：“租”房70年

吴桑桑逐渐习惯了深圳的气候，并喜欢上这里的郁郁葱葱，虽然空气污染依然存在。她嚷着要买房安家，要升级为地球居民，美国中国两点一线，玩空中飞人。吴桑桑的话，让我欣喜若狂：我老宋回国租房二年游民一样的生活终于可以宣告结束了！我的事业有了保障了！

租房终是把钱无条件往别人的口袋里送，不如买房划算，买房多少也是投资嘛。比如10年前，在马里兰州花30万美元买的房子，今天涨至60万。像咱这样在海外混了N年的人，‘买房观’也像多数美国人一样：往小里说，是安身立命的前提；往大里说，是储蓄投资的手段；再向上下五千年经纬扩展，房子成了祖屋，是福荫后代的事业；就算咱没那么远大抱负，等老了，卖掉房子，也能让咱的夕阳更红一点嘛。

只是，这种“买房观”在中国成为前途无亮的弱势观点，而被强大的流行思想撞得落花流水。

中国城市人的高档消费不是当年的冰箱彩电自行车几大件了。现在人讲究“五子登科”：“房子、车子、票子、位子、孩子”。位子和孩子先免谈了，就说车吧，国内的进口车价基本是美国的二倍，让人奇怪的是，人均票子并不丰厚的中国，新车新房销售却一直很火爆，而且卖掉的房车还多是一次付清的。买房子也是，房价高得接近东京近郊和纽约法拉盛了，可人们照样趋之若鹜，照买不误。

报载，近年温州民间炒房团掀起了席卷全国的炒房运动。他们先在民间聚集起一个亿，在温州小试牛角，便把温州的房地产顶得以25%的速度节节攀高，等他们套出大白狼之后，又挥师杭州、上海，几个空心翻，又把上海的房地产翻腾得20%地疯长。然后他们又带着套出的几个亿挥麾南下，来深圳炒房。

心急的吴桑桑一边赞叹温州人的能干，一边翻阅各路行情，担心着房价。而我却冷静下来，担心一不小心掉进房地产的泡沫里，呛兵淹将。

深圳中高档的公寓新房价从每平米8000到13000人民币不等，而且还是黑洞洞的水泥粗坯房。通常业主还要掏约20%的房价，装修后才能入住。各处楼盘虽然价钱不一，但每一个发展商都会狠狠花上一笔，在镶嵌好的花园游泳池的小区前，建立一个漂亮别致的售楼处，然后选上几种不同户型的房子，装修成美仑美奂的样板房，再请来能说会道年轻漂亮的售楼小姐专事说服鼓动之能事。无论走进哪个楼盘，热心的售楼小姐会尽可能把你往样板房引，试图用精美的样板房，打动你的眼睛，钩起你的欲望，最后的目的，当然是钓出你的票子。有人说，深圳服务业中，售楼处的服务态度最好的了：专车接送，专人陪看。

我们在售楼小姐的购房合同书上，发现新大陆一样发现这样一行字：房地使用期七十年。

售楼小姐象对外星人一样跟我们解释说，国内的房产都有70年使用期这一政策。这是国土部门与开发商之间的土地出让合同约定：七十年土地使用期满，土地使用者和房地产权利人应将土地和地上建筑物无偿交还政府。如果需要继续使用，则应该在期满前6个月内申请延期。不批准延期，政府就可以全部没收。

听起来这就像让你买了一张单程车票，而且规定你只能坐七十站，到站了，不由分说，你就该收拾收拾下车，走人。所以，甭管多好的房子，你得一边掏钱住着，一边还得盯住市场行情，见好就抛，如果该出手时不出手，该到站时，你就很可能辛辛苦苦70年，一下儿回到解放前。

国人对70年房产使用期怎么想的呢？
老宋曾问买了房的朋友：70年够用吗？
朋友回答：在我死之前，70年，够了！
又问一对新婚职员：如果你们活到90岁，70年到期，你俩被撵到大街住怎么办？
答曰：我们不会一口气把这房子坐穿70年的。过几年在换个新房，不就又加70年吗？
另一人接话说：大家不都是70年吗？这很公平嘛。只要大家都一样就行。车到山前必有路。

每个人都挺幽默，说来说去，却没有人考虑N年后的房价问题。比如，住了五十年的房子会值多少钱？是原价的20/70吗？

看得出来，在多数国人眼里，买房和投资无关。我一想也是，这种‘买’房跟是租房70年一样，是不能算投资。和美国买房的概念不一样。何况大家还有一个共同的房东，姓“国”呢。

我们还是买个小的对付住吧，有钱在外星球买房，把自己升级为宇宙人吧。话一出口，惹来吴桑桑一顿臭骂：是投资是消费与她无关，要买就买大屋子，要做先做地球人。

售楼小姐在旁边乐了！

作者：song 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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