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Real estate proceeds continue to look for new opportunities. Any bidder for a Chicago building?

ceo/cfo
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头衔: 海归中将
声望: 院士
性别: 性别:男

加入时间: 2004/11/05
文章: 12941

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标题: Real estate proceeds continue to look for new opportunities. Any bidder for a Chicago building? (507 reads) 时间: 2005-4-29 周五, 22:13

作者：ceo/cfo 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

The owner of Randolph Tower in Central Loop area of Chicago was bankrupt. The 47 storey building for absolute auction has 303,000 sq. ft. with starting bid $10,400,000, average about $34-$35 per sq. ft. Not too bad.

(zt)

歐洲房地產市場投資競爭日益加劇的一個跡象就是﹐去年歐洲推出的非上市基金
共有54只﹐高於2003年的51只。這些基金里既包括只投資特定某個國家的基金﹐
也包括泛歐投資基金。後者可以讓投資者從不同國家地產市場發展的不同趨勢中
獲利﹐同時還可以分散風險。歐元問世以來﹐泛歐投資基金就變得越來越暢銷了
。

泛歐基金的繁榮得益於投資比重的加大﹐和歐元作為統一貨幣對資產估值的推動
。但是﹐雖然泛歐基金的興旺發達正當其時﹐
Pramerica Real Estate Investors的董事總經理戴維．布萊福德
(David Bradford)認為﹐首先要有公平且透明的定價過程﹐以及統一遵循的定價
程序﹐泛歐基金才能取得成功。Pramerica Real Estate Investors是美國
Prudential Financial Inc.旗下的房地產投資機構。

布萊福德還說﹐各種各樣的投資機會吸引了很多投資者。雖然尋找機會推出這類
基金的投資經理越來越多了﹐但到目前為止﹐真正意義上的泛歐投資基金並不多
。

最大的挑戰還是讓核心人員到有關的投資國家去尋找機會。

這5年來﹐非上市房地產投資基金市場迅猛發展﹐明顯增加了尋找合適投資項目的
難度﹐也提供了向其他地區發展的動機。

“能適應墨西哥和智利等半透明市場的投資者可以獲得不少收益﹐”LaSalle的喬
丹說。“墨西哥的房地產市場是拉丁美洲最發達的﹐智利緊隨其後﹐不過這些市
場目前仍由當地投資者主導。”

但並不是說這裡就沒有國際性投資者：休斯敦的Hines Interests LP早在20多年
前就率先挺進墨西哥市場﹐在墨西哥城﹑克雷塔羅和瓜達拉哈拉等地開發了住宅
﹑辦公樓和工業區等諸多項目﹐最近還打開了聖路易斯波托西市場。

拉丁美洲各國政府通過遏制消費傾向﹑促進經濟發展的開放性等措施﹐改善本國
的投資環境。但不少房地產投資者對阿根廷和巴西等國仍然心存謹慎﹐他們認為
這些地區的時局太不穩定。去年﹐LaSalle Investment Management從墨西哥房地
產公司G.Accion手中收購了3億美元（合2.30億歐元）的墨西哥房地產資產﹐包括
一處倉庫和幾座辦公樓。本月早些時候﹐德國開放式房地產基金
Difa Deutsche Immobilien Fonds AG首次進入拉丁美洲市場﹐斥資1.02億美元收
購了墨西哥城中央商業區Torre Mayor大廈30%的股份。

LaSalle Investment Management的喬丹說﹐未來三年亞洲國家將成為歐洲房地產
投資者眼中最誘人的目的地﹐因為這裡的房地產開發範圍更廣闊﹐競爭相對較少
﹐債務成本也相對較低。去年﹐摩根士丹利(Morgan Stanley)的
Real Estate Fund IV International和德意志銀行(Deutsche Bank AG)就在中國
收購了幾個陷入困境的地產項目。

中國人口接近13億﹐有望在2030年之前成為全球最大的經濟體。上海出租辦公樓
的年收益率目前約為8%到8.5%﹐北京的略高﹐在9%到10%之間。與之相比﹐許多西
歐國家黃金地段的辦公樓投資年收益率只有5%到7%左右。英國黃金地段辦公樓的
年收益率也從1992年的11%左右降至2004年的7.3%。

香港的房地產市場蓬勃發展。Jones Lang LaSalle大中華區房地產指數顯示﹐
2005年一季度幾乎所有重要房地產門類的租金和售價都在大幅增長。辦公樓表現
最好﹐一季度租金增幅達到18.9%。該機構預計﹐今年香港辦公樓整體租金增幅將
達到35%。

作者：ceo/cfo 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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Real estate proceeds continue to look for new opportunities. Any bidder for a Chicago building? -- ceo/cfo - (1835 Byte) 2005-4-29 周五, 22:13 (507 reads)

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