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提上来答书虫：房产证在贷款清付前也在业主手里

不拉不拉
[博客]
[个人文集]

头衔: 海归中将
声望: 博导

加入时间: 2004/02/21
文章: 3505

海归分: 693209

标题: 提上来答书虫：房产证在贷款清付前也在业主手里 (1631 reads) 时间: 2005-5-12 周四, 12:18

作者：不拉不拉 在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

这里有个连接你可以看看：
https://house.sina.com.cn/buyer/2003-01-13/18082.html
网友Chu Xiaoyan问：我已做按揭贷款，现开发商已将房产证交于银行，请问我的贷款银行是否在我还清贷款之前一直持有我的房产证？若不是，我应办什么手续拿回房产证？

李律师答：

银行作为抵押权人，应在房屋产权办下后及时与您共同到房屋所在地的交易部门办理房屋抵押登记手续，取得房屋他项权证，同时将产权证归还给您，您可以向银行书面要求其与您共同办理房屋的抵押权登记手续，以尽快取回房屋产权证。

我自己就进行过几个买卖，都在没有付清贷款前取得房产证。新房的房产证由银行代办，办好了给我。二手房的购买流程是这样的：比如我是买家，我用卖家的房产证办好按揭手续后，我的按揭银行直接把钱打给卖家，然后我拿了房产证去办手续、公证，将房产转到我的名下。从银行的角度来说，没有房产正在手的情况下已经要将按揭款项打给卖家以完成交易。如果卖家买家串通起来欺骗银行的话，也不是不可能的。

我说的是上海地区的流程，其他的地方我不清楚。中国的银行各地都有自己的特色，很难一概而论。

作者：不拉不拉 在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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