在香港寫字樓市場﹐租金和出租率在2003年曾一度跌至創紀錄低點﹐當時香港正爆發非典型肺炎(SARS)﹐幾乎所有企業都停止了擴張﹐經濟止步不前﹐一些公司甚至辭退了所有的員工。然而僅僅過了兩年的時間﹐到2005年香港A級寫字樓租金就已經創下了17年來的年度最大漲幅﹐仲量聯行(Jones Lang LaSalle)大中華區研究主管曾紀崇(Kenneth Tsang)說道。
房地產形勢變化得如此迅速﹐讓房地產開發商猝不及防﹐根本來不及建造更多的寫字樓來滿足需求。在香港繁華的中環地區﹐2005年只完工了一棟大型寫字樓－－AIG大廈﹐這裡的450,000平方英尺辦公空間很快就租售一空﹐美國國際集團(American International Group Inc.)自身就佔用了100,000平方英尺﹐世邦魏理仕駐亞洲的寫字樓服務執行董事奈傑爾•；史密斯(Nigel Smith)說。
