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从宏观经济看房地产走向

雨林
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加入时间: 2006/01/22
文章: 2563

海归分: 239376

标题: 从宏观经济看房地产走向 (1197 reads) 时间: 2006-2-28 周二, 04:50

作者：雨林在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

北京科技大学经济与管理学院教授赵晓

　　房地产的问题应该这样看：三分之一是宏观问题，三分之一是金融问题，只有剩下三分之一才是房地产的问题。政府有一根大棒，经济形势好的时候，这根大棒就会打向房地产，如果经济形势不那么好的时候，就会把这根大棒当做柴火来烧，把房地产烧红。2006年，这根木头当大棒还是当柴火烧呢？这跟宏观经济形势有关系。

　　展望2006年的经济增长，首先是出口不能指望像2005年那样蓬勃。第二，投资增长的支持也比较差。再下来就是消费，消费差不多是十几年最好的情况，但是能不能继续保持这种态势？很难讲。综合所有的情况看，总体经济学界比较一致的看法是，2006年开始，中国经济可能要步入到这一轮经济增长周期的下行期，这显示了经济增长的风险在逐渐的加大。

　　那么究竟2006年经济增长是什么状况呢？比较乐观的是9.0%，悲观一点的预测是 8.7%，国家统计局现在放出风说能增长8%就很好了。整体来看，我们认为，整个经济这一轮的周期要逐渐进入下行期。在这种情况下，它跟房地产的关系是什么呢？在经济增长不好的时候，政府就要把房地产烧起来，但是在经济增长非常迅猛，甚至出现经济过热的情况下，房地产的调控就首当其冲。我们看到2005年的房地产调控成为
宏观调控的特点。

　　我们说，2006年如果进入了这一轮经济的下行期，就要想这根木头可能不能用于做大棒了，而是做柴火了。这个是第一个判断。

　　第二个判断就是2006年扩大内需，会为经济政策的主旋律。中央经济工作会议已经讲了2006年要保持经济适度较快增长。所以，我们看到第二个信号就是政府并没有强调要继续宏观调控，要继续防范通货膨胀，要防止经济过热，政府恰恰说要保持经济适度较快的增长。而在现在的情况下，要保持经济适度较快的增长不容易。为什么？因为贸易顺差可能一下就要没有了，总是这么高的贸易顺差全世界都会急。要扩大内需，靠投资行不行呢？不行，投资是历史对经济拉动最大的作用，中国平均高于世界水平20个百分点，也高于韩国和日本的最高的记录，继续靠投资是没有用的，而且投资的效益越来越低，在这种情况下，就意味着有一天投资者的信心可能突然崩溃，这是很危险的事情。那么靠什么呢？靠消费，2006年有可能从房地产调控变成以房地产消费为主。更准确地说，就是民用住宅的消费，这是建设部官员的说法。其中一个直接的政策信号，就是在房地产的消费信贷方面一定要保证，2005年这种房地产的调控甚至伤害到了房地产的消费信贷，这个是非常错误的，在2006年这个错误应该纠正过来。还有就是
经济适用房的建设，只有用经济适用房的建设，才能有更大的投资的力量，而这个投资的力量在2006年会显得非常重要。2006年钢材、水泥，包括电力，很多的投资都将要初步形成生产能力，在2007年达到高峰，所以中国2006年面临很大的通缩压力，如何消费突然增长的钢铁、水利、电力，当然还是要靠房地产。

　　房地产的问题正如中国经济的问题，对有问题的中国经济我曾经打过一个比方，它就像一艘船，这艘船千疮百孔，但是不要指望这艘船停下来，修好再开。中国的政策就是一边开船，一边修理船，还不能沉没。

作者：雨林在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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