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[转帖]升斗小民投资美国-----投资不是拼命

暗八仙

头衔: 海归上校
声望: 院士
性别: 性别:男

加入时间: 2005/08/19
文章: 5359
来自: 北京
海归分: 76190

标题: [转帖]升斗小民投资美国-----投资不是拼命 (2157 reads) 时间: 2006-7-18 周二, 00:12

作者：暗八仙 在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

升斗小民投资美国-----投资不是拼命
我一个朋友是IT工程师，前几年投资一家中餐馆，雇个福建偷渡的人做大厨，太太管收银。那一段时间，他神出鬼没跟BAT MAN有一拼。中午人家去餐厅吃饭他拼命往家赶，扑进餐馆就炒菜，要不就去DELIVER。干到下午一两点钟再偷偷溜回来。他太太年轻貌美，但是急了不管好区坏区也给人家送货上门。干了几个月，垮了。
经营中餐馆、小卖部、中国店这种生意，全和现金打交道，又都是一笔一笔小生意，您得不眨眼地盯著。生怕哪个STICKY FINGER把您的钱沾走了。而且工作时间长，一天十几个小时在上面耗著，时间就是命阿。那真是以命换钱呢。
如果您想进入这类行业，除非有极其信任、又有能力的人替您看摊，否则您不是投资，是在给自己买工作呢。
那么什么才是投资呢？在我的概念里，投资是以钱赚钱。您买基金，不用24小时盯著吧？去夏威夷度假回来不会被人圈包会吧？这叫投资；您买个公寓楼，每月支票直接寄到您信箱里，所有管理、修理、维护、打扫工作一律外包，您每月轻轻松松，知道10年后这个房跟您一个姓了，这叫投资；您买个NNN小型商业中心，每个月商店把租金寄给您，房屋里外维护、水电、甚至停车场全是商店自己搞定，这叫投资。
当然了，咱们也不能把事情想得太美好了。您买基金，时不时要看看它表现如何；买公寓楼，得经常查查物业公司打理得咋样，房客们是不是住半年就想走人；就连NNN商业中心，您也得监督著，别让这帮人把你的房拆了。
我觉得，您要是有份固定工作。周一到周五每天花费一个小时在投资的事业上，周末两天算10个小时吧。基本上合适。如果您负担轻又斗志昂扬，不妨多点。可一旦您发现自己每周必须花20个小时甚至更多在投资上，我得说您是打两份工呢。这个干法，一段时间行，持久战是要垮的。
总有一些人，特别是能人、巧手，眼界高，脾气大，别人干的活统统不入眼。或者觉得这么个扫厕所清垃圾的活我还要请人干，太亏。于是身体力行事必躬亲，自己不够老婆上，老婆不够全家上。打一场人民战争。但是您想想这些人，他们投资是为了什么？为了多挣钱。多挣钱是为了什么？为了全家过上好日子。那你们全家连10岁的小儿子都在给人家加油、扫厕所了，这是好日子吗？
那么正确的方法是什么？是投资前算帐的时候，就把雇人干那些低收入工作诸如清理、跑腿的费用打入成本。您要当老板，不是花钱雇自己当跑腿的。您要是买了公寓楼，应该把修理、打扫的活计包出去，不是刮风下雨时自己扛著梯子给人家修窗户、修锅炉去；您要是买个自动洗衣店，应该雇人替您早上开门打扫，不是每天一大早5点和公鸡一块儿起床扫地去。
总有一些人分不清投资和工作的界限。算著算著就把自己绕进去了。就说我自己吧，2004年底看了个公寓楼，70万开价，每年租金我忘了，反正扣除各种费用净赚5万。我当时眼睛就红了，想买。但是回家一算帐，发现人家业主有自己的物业管理公司，专门打理他的1000套公寓房，管理这块儿他只算了租金的5%。我要是请人来，恐怕就要10%。服务质量肯定和人家自己的公司没法比。再有就是那个房子的地点在穷人区，离我家单程1小时，嗑药卖白粉的满大街都是，我这么个书生大老远的跑那儿去，连地产经纪都摇头。我说我不怕，我早起晚睡，我养狗，我买枪，我学射击，我。。。
还是我家那口子把我拦下了，说这钱咱们不挣了。咱们不是来玩命的。2005年那个公寓楼以一百四十万再次转手。我看着直叹气，但是我得承认，我家那口子的话很对。那个楼命里就不归我，我也命里不该发那笔财。我要是真买下那座楼，自己什么都不懂，每个周末肯定就搭进去了，说不定还有生命危险，我的幸福生活也就歇菜了。那就真正本末倒置了。不过呢，经过这么多年的琢磨，我还是打算买公寓楼，还是想在那个地区买。这个我慢慢跟您说。
有一种投资人，是火山爆发似的。他们的做法是在一到两年内，将一个破烂不堪的地产翻新、全部出租，业绩稳定后马上出手。自己拿著钱休息一阵，同时寻找下一个目标。这也是条路，所谓速战速决不与敌人做过多的纠缠。但是这对眼光、资金的要求都很高。也算是投资高手的境界了。
说来说去一句话，投资不是找工作，更不是拼命。您做之前，一定想清楚了

https://www.cchere.com/article/782527

作者：暗八仙 在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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