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限制外资炒楼政策出台后上海部分二手房涉外交易暂停 (ZT)

八袋长老
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标题: 限制外资炒楼政策出台后上海部分二手房涉外交易暂停 (ZT) (1346 reads) 时间: 2006-7-27 周四, 15:06

作者：八袋长老 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

北京综合讯）房产新政对上海二手房市场产生了影响，一些中介公司的涉外交易不得不暂停。

　　据《新闻晨报》报道，美联物业的有关负责人向记者透露，公司内已有相当部分涉外交易在前期暂停，暂停的业务大约占公司内正在交易业务总量的5%。

　　目前正在交易的涉外业务分为两类，一类是已经签约，仍在交易过程中的涉外交易，这部分境外买家急于在政策细则出台前完成交易。

　　另一类是已经达成意向，还未签约的二手房涉外交易，这类业务从7月24日开始，已经基本暂停，买卖双方都在等待政策细则出台。受此影响，美联物业两天内成交量下降5%。

　　在新政策实施细则不明朗的情况下，二手房交易市场观望气氛浓。

　　另外，《亚洲华尔街日报》引述商业房地产专家说，限制外资进入房地产的新规定会使计划投身房地产市场的西方投资者踌躇不前。

　　房地产新政中规定限制外商投资房地产（如摩天大楼、购物广场以及公寓楼等）的投资总额超过1000万美元，其注册资本金不得低于投资总额的50%。而此前规定的比例为35%。

　　对此，一家在中国投资房地产公司的高层管理人员说，很多和他的公司类似的投资者将不得不后退，因为这些新规定将被看作是他们进入本已困难重重的市场的又一道障碍。

　　有的投资者则表示，这些规定的新变化不会影响他们，因为他们原来就计划先期投入的现金超过投资金额的50%。而一些投资者将通过开发楼盘而不是购买楼盘来绕过这个规定。

　　上月，荷兰国际集团(ING)旗下的房地产公司成立了一个房地产基金，准备在华中某省投资，其中现金出资比例也将超过投资总额的50%。

　　ING发言人苏珊·弗兰克斯(Suzanne Franks)说，从我们的角度来看，新规定并不会影响我们开展这个基金的投资活动，因为新规定是为了打击那些投机投资者的。

　　另有中国券商分析师认为，新措施主力控制外资投资中国房地产市场，主要应是针对住房市场。这一措施显然意在打击外资炒作中国房地产。措施将规范外商投资房地产企业的市场准入，提高外商投资房地产企业注册资本金在投资总额中的比重，明确了外商投资房地产企业的设立、股权和项目转让等程序。

　　最新的调控措施旨在增加投资成本，政府对外商并非由“引资”改为“送客”。

　　另据《新京报》报道，针对此前海外媒体报道，“中国政府正在起草针对大型购物中心的监管规定”，商务部高级顾问王永平澄清说，中国政府没有起草相关监管规定。

作者：八袋长老 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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