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1:2.21 上海商品住宅供求比“逆转”

当归

声望: 学员

加入时间: 2004/05/12
文章: 12961

海归分: 10

标题: 1:2.21 上海商品住宅供求比“逆转” (1395 reads) 时间: 2007-6-29 周五, 17:10

作者：当归在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

1:2.21 上海商品住宅供求比“逆转”
2007年6月29日　　来源：上海证券报　

“上海楼市供求比连续几个月保持在1.5：1，这一比例说明楼市供应量充足。”在几周前上海召开的市政府例行新闻发布会上，新闻发言人对上海楼市的供需平衡状况表示乐观。但近期随着上海楼市初夏“上火”的迹象越来越严重，供求比也呈现“逆转”态势。上证房产工作室得到的最新数据就显示，一周以来上海商品住宅市场表现为供不应求，供求比已上浮至1：2.21。

据上海易居房地产研究院对上海全市重点区域监控数据的统计，上周共40个楼盘有新增供应上市。新增供应量36.9万平方米，环比减少18.67%；成交量81.87万平方米，环比减少2.74%；商品房的市场供求比上浮至1：2.22。一周商品房成交均价9622元/平方米，环比下跌5.13%。

而商品住宅方面，有25个楼盘有新增供应上市。新增供应量27.58万平方米，环比减少12.43%；成交量65.37万平方米，环比增加13.89%；商品住宅的市场供求比上浮至1：2.21。一周商品住宅成交均价10190元/平方米，环比下跌3%。

不过，虽然楼市呈现供不应求之势，但新增房源的去化速度一般，新增的36.9万平方米中一周去化了5.03万平方米，占供应总量的13.63%。

分析师表示，一周以来上海商品房供应量出现一定幅度的下滑，主要是由于商品住宅和商办类物业的供应量均有不同程度减少。特别是新增商办物业的供应量仅2.75万平方米，环比减少75.9%，缩量明显。同时，商办物业成交6.67万平方米，也环比大幅减少54.46%。

另外，动迁配套房新增供应量1.37万平方米，成交量则为8.44万平方米，环比减少10.16%，在住宅成交量中所占比重也略有下降，由前一周的14.06%跌至11.43%。

而从一周商品住宅排行榜看，位于成交量榜首的项目是宝山区的宝宸共和家园一街坊，共成交99套，单周成交量25555平方米；从成交量前十项目的区域分布情况来看，闵行区占据三例，总成交量28956平方米，占十强总量的25.29%。

作者：当归在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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