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 zt为什么美国这些地方的房价特别贵？先讲我所在的湾区： 湾区是全美和全世界独一无二的科技重镇。 |
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ycm
警告次数: 1
头衔: 海归少将
声望: 讲师
加入时间: 2005/10/07
文章: 616
海归分: 268532
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作者：ycm 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
从全美国看， 下列地区房价最贵：次序先后不代表价格排列！
1. 加州湾区
2. 纽约曼哈顿
3. 波士顿
4. 夏威夷
5.华盛顿DC
6. 西雅图
人人都说这些地区收入高，经济好，人口多。 我个人认为除此以外，还有一个共同特征就是：这些都是全美国，全世界唯一的地区。 正是由于这个不可复制的特点造就特高的房价。
1. 先讲我所在的湾区： 湾区是全美和全世界独一无二的科技重镇。的确湾区收入很高，但还是没有高过其他地区的一倍以上吧。当然要以同一种职业相比。假如湾区软件工程师平均收入11万，外州软件工程师平均收入至少也有6 万吧。但湾区的房价至少是美国平均房价的三～四倍以上，所以光用收入因素还不能完全解释，应该还有其它独特因素。 我认为一个是 “Gold Rush”效应（因为总有人想怎么样在加州发财）； 另一个是湾区的气候和环境。温和的气候使得Productivity 大大提高，either老板可压迫员工提高日工作长度或强度 or 员工下班后还可打第二份工（如自己研究投资股市或地产，start up a business 等等），甚至水电开支也少一点，也会变相提升房价。
补充一点，许多高科技人士或老板的收入主要不是靠工资，而是公司股票收入。听说 Google 已有3000多位的员工（股票）身价已超过千万美元。
2. 纽约曼哈顿： 这是全美和全世界独一无二的金融，商业中心。收入之高不必谈，还有一点是密集的摩天大楼。这一点是我到纽约旅游后才领悟的。那天我问导游：“把这些高高低低的大楼（包括平房）平均一下，那有多高呢？”导游说大概有8层楼高。 我无法验证是否准确， 但应该差不多因为他在那个地区已经组团100多次（ Text兄，您在纽约，您认为是一个合理数字吗？）。也就是说把曼哈顿摊平因有8个现有曼哈顿那么大，我们可不可以说曼哈顿的房价因该是outside 曼哈顿纽约地区房价的8倍或更高呢（因为这不是一个简单乘法）？
3. 波士顿： 从基本面讲， 那里有许多全美和全世界独一无二的顶尖大学， 也有许多金融服务公司， 机构， 经济很强。 还有一点波士顿是美国最老的城市， 所以说那里的房子和土地turn around 次数最多。你想想看，在正常条件下，每转手一次就加一点价（假如还有人喜欢这个房子的话）， 所以他的房价必定比其它地区高很多。当然我们不能说越老的地区房价越高， 关键是有否下家接手。譬如有些美洲印地安居住区或 ghost town， 因为人口稀少，当然房价就一落千丈。当一个商品没有转让价值时，价格也就没有了。
4. 夏威夷：这是全美和全世界独一无二的旅游胜地。一年365天， 天天都是初夏的气候， 所以每天都是旅游旺季，经济价值， 效率大大提高。
5. 华盛顿DC： 这是全美和全世界独一无二的政治中心。 政府机关也是一个巨大的公司，政客个个都是有钱的人（不管是白金还是黑金），法律还特别favor 他们： 每位参众议员可在DC再买一个房子， 也算main home （既不算2nd home，也不算investment home， mortgage 全部可抵税， 将来卖掉增值部分全部免税）。 还有一点， DC 归联邦政府所有，土地使用限制很严，联邦政府附近不能随便造房， 整个DC也不能随便造摩天大楼。土地使用限制过严， 也会造成房价偏高。
6. 西雅图：我暂时讲不出这是全美和全世界独一无二的什么中心。 只知道Microsoft， Boeing， Amozan的总部在那里。请各位帮忙补充， 谢谢！
以上6个地区还有一个共同点： 那里都有许多巨富。湾区有工程师专家；曼哈顿有银行家；波士顿有科学家；夏威夷有家藏万贯的游手好闲家；华盛顿DC有政治家； 西雅图有什么什么家。
以上所讲，是否有理，还是一派胡言， 请各位多多拍砖！
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历时将近半年，lg终于拿到工作签证(O1申请批准)
说起来我lg这个工作签证的申请,我真是无语了,这个过程实在太曲折了.
lg大概今年3月中定了offer,公司帮助申请H1B,用了premium processing,
4/2寄到.
lg因为没有美国学位,只能申请regular的6w5,比照去年形势,觉得在
申请第一天就到了,应该没什么问题,结果,大家都知道了,regular要抽签,
大概有50%概率抽到.4月17左右,律师打电话给lg,说我有一个好消息和一个
坏消息告诉你,好消息是你抽签中了,坏消息是你的申请被USCIS VT center deny了.
我们当时真的不知道说什么好了.律师告诉我们deny的原因就是H1B申请表有
一个小地方填错了,律师还抱怨CIS今年过于严厉,他说以前这种错误肯定是
发RFE的.(btw:这个律师今年若干个类似错误的case被拒)
我们问他怎么办,他说没办法,只能考虑别的签证,比如O1什么的.
我们问了其他律师,说这种情况可以申请reopen/appeal,跟我们律师谈了以后,他说
可以试一下,他觉得希望还挺大,毕竟只是一个填表很小的错误,CIS没有全面考虑
所有的材料, 律师在5/10帮我们file了reopen/appeal到VT center.然后就开始了漫长
的等待,因为这个reopen/appeal是不能premium processing的.这一等就是将近3个月,7月
底,reopen失败,VT center把我们的case transfer到了AAO,这就意味着很难在短时期内有
结果.(VT center真是bt,足足拖了3个月才transfer).
律师说现在只有申请O1了,这一个月真是高效,我们费了很多时间收集O1申请的相关材料,
请人写ref letter,大概在8/10左右,我们准备的材料都已经给了律师,就等律师
写pettion letter和file O1申请了.结果,又赶上了大批绿卡申请,律师要先忙公司的绿
卡申请,
忙完了绿卡申请已经8/20左右了,律师终于有时间弄我lg的O1了,我觉得虽然这个律师责
任心不
太强,但优点是挺能写的,他的pettion letter写的还是挺不错的,8/29律师file了O1(
CSC center)
用了premium processing, 9/8收到通知,O1 approve,前后大概一周多的样子.
O1感觉没有想象中那么难,如果由于某种原因拿不到H1的同学,可以尝试一下O1.
我lg的条件如下
Ph.D. from China, major in computer engineering
5个中文top journal, 1个英文journal, 1个英文top conference,引用不是很多,大概
10多个
参与的一个project很有影响,在行业里知名度还挺大,有媒体报道
review过paper
6封ref letter,他的推荐信比较强,推荐人比较牛,而且信也写的比较strong,其中有2封是
独立推荐人.我觉得这个是成功的关键.
另外就要感谢律师的经验了,他的petition letter写的不错.
这半年的等待实在是太煎熬了,好在最后终于搞定了,也算是好事多磨吧 
作者：ycm 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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 zt为什么美国这些地方的房价特别贵？先讲我所在的湾区： 湾区是全美和全世界独一无二的科技重镇。 -- ycm - (3044 Byte) 2007-9-11 周二, 10:52 (2021 reads) - 波２, -- suancai - (44 Byte) 2007-9-11 周二, 12:39 (371 reads)
- 嗯，收到，谢谢蒜。 -- 波儿 - (0 Byte) 2007-9-12 周三, 06:56 (224 reads)
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