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上海二手房緊缺過半業主跳價。

ceo/cfo
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头衔: 海归中将
声望: 院士
性别: 性别:男

加入时间: 2004/11/05
文章: 12941

海归分: 491633

标题: 上海二手房緊缺過半業主跳價。 (1381 reads) 时间: 2007-9-06 周四, 01:37

作者：ceo/cfo 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

【本報上海五日電】上海二手房市場跳價現場日趨嚴重。中原地產最新統計顯示，超過一半的交易遇到二手房業主臨時提價的現象，部分業主因為對後市十分看好，乾脆不賣了，只將房產用來租賃，這直接導致近期二手房掛牌量明顯減少。同時，由於高性價比二手房源稀缺，不少改善居住型購房者不得不暫時轉入觀望。
中通社報導，根據中原統計數據顯示，整個8月的成交量相比7月大幅回落8%左右，成交均價卻較7月上漲10%。

市場行情反映，8月的前兩周市場成交較活躍，而後兩周成交速度明顯放緩。部分以自住需求為主的區域如閘北、楊浦等區由於掛牌房源減少、房東掛牌價格較高等原因，使得成交量下降明顯。

房東漲價勢頭有增無減，幅度越來越大。統計顯示，在客戶表示願意購買後，有近五成五的房東會出現「跳價」情況。

據在滬中原各門店反映，近期掛盤量與7月相比下降7%左右。中原地產閘北區區域總監陳曦表示：「從8月中下旬開始，部分房東在多次返價不賣之後，因為看好後市，紛紛決定轉售為租。這一比例至少佔到總量的5%。」上海房地產市場上一次出現業主大量轉售為租的情況是2005年。

基於目前賣方的強勢表現以及房源的稀缺狀態，部分改善型客戶表示將推遲換房計畫。上海中原地產副總經理陳宇表示：「目前市場上掛牌房源或是房型欠佳、或是價格遠高於市場價。如今的購房者多是改善需求的客戶，對房源的要求較高，所以目前很難找到性價比合適的房源。」

作者：ceo/cfo 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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上海二手房緊缺過半業主跳價。 -- ceo/cfo - (602 Byte) 2007-9-06 周四, 01:37 (1381 reads)

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