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 国内个人房地产投资随便聊 |
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jiaha
头衔: 海归中士
性别: 
加入时间: 2007/10/01
文章: 13
来自: 江西,上海,广州,纽约,波士顿
海归分: 896
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作者：jiaha 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
首先,中国房地产业还是新兴市场,且政府调控明显, 因而市场多变化和调整. 因此资金不宜全押在房产上. 1/3现金, 1/3不动产,1/3基金股票的结构不知道是否在中国算合理,起码我个人人为1/3现金存银行是不尽合理的因为中国存款利率太低.这1/3的现金起码要有一般投入黄金对通货膨胀进行抵抗.股票证券有叫好的流动性, 房地产投资则有很好好的杠杆作用.
其次,这1/3的房地产投资资金在哪里投资呢? 纵观全国发展经济区域,珠江三角洲, 长江三角洲, 环渤海, 和西部开发区已经活跃的经济区域效应. 中国经济是市场+政府的经济, 因此,除了考察当地的经济环境, 政府的宏观调控不可忽视. 如果说20年前深圳拥有得天独厚的经济发展+政府支持,而从小渔村发展成为高楼林立的经济特区, 则10年前是浦东的发展, 从一片农田发展成中国的金融中心. 现在的这10年就是天津发展的黄金时节. 天津本身就有很好的工业基础, 天然的入海口: 塘沽, 机场扩建, 北京到天津高速的建设...国家和私人的投资力度都在加大. 天津滨海新城的迅猛发展也是大家游牧共睹的. 天津很多指标已经超越上海. 例如, 天津吸引的外资已经超过上海.
人口规模也是投资房地产的一个重要因素. 天津人口已经超过10M,而且随着城市化进程和经济发展, 人口呈每年递增增长.
创业需要有想象力, 投资也同样需要有想象力.10年前能想象到浦东现在是这个样子吗? 我还没有在天津投资, 但是已经花了一段时间进行市场调查. 将会在年底之前在天津购买第一处房产.
第三, 如果精力允许, 经济发展前景看好的第3,4线城市也是个人投资热点. 举个简单例子, 在深圳上海北京买房子,现在已经不太可能2-3年翻1-2倍了.但是在好的3-4线城市这是完全可能的. 怎么定义好的城市的呢? 1.人口具备一定规模,通常需要500万以上, 2.有其经济发展动力(growth engine) 3. 市政建设良好. 这点中国这些年做得很不错, 市政交通都建设得很好,而且深入3-4线城市.
第四, 对于大多数家庭来说, 投资本城市是比较合理也方便管理的. 在本城市的投资如何筛选呢? 1. 即将开通地铁的地段, 这点在我本人的投资也得到多次验证. 2.城市中心好地段的房子. 通常来讲, 房子能买多好买多好, 能贷多少款就贷多少款.
从在美国房产投资收效甚微,转而在2005年底国家对房地产严厉打压的时候进入中国市场, 到目前资产已经翻倍, 而且解决了父母自住的问题. 中国的是个新兴的成长的市场, 做足功课进行分析,投资果断就能取得回报.
投资学问很大,希望和大家共同探讨.
作者：jiaha 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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 国内个人房地产投资随便聊 -- jiaha - (1129 Byte) 2007-10-01 周一, 14:40 (3096 reads)
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