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牛刀：二三线城市提前爆发房价雪崩

仰望星空
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标题: 牛刀：二三线城市提前爆发房价雪崩 (1679 reads) 时间: 2008-3-08 周六, 11:11

作者：仰望星空 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

一夜降价20%就是雪崩。
　　紧靠在两个一线城市之间的东莞，在2月的最后一天，由品牌发展商万科旗下主力楼盘“运河东一号”率先上演了“跳水”秀——该楼楼盘推出一栋96套的“建行东莞分行团购价”单位，在原有基础上7折跳水，最低价4182多元/平方米，毛坯均价5500元/平方米。此价格相对于去年9月23日推出的一批精装修房均价7800元(含每平方米800元装修)，降幅达20%。在万科的示范效应下，光大地产、丰泰城等也分别推出了一批最低价4000多元/平方米起，均价5500元/平方米左右的“特价房”或新组团。同比去年这两楼盘10月份的均价降幅也在20%左右。目前甚至有东城区某楼盘推出“现楼3980元起”的震撼价！

　　在一线城市周边的二三线城市，随着一线城市房价的雪崩，将是引发全国二三线城市房价雪崩的主导城市。东莞在深圳和广州之间，第一个雪崩是情理之中的事，但没想到来得这么快。按规律，东莞是应该在今年十月左右，等到深圳房价相对前期高点跌去50%后，方始雪崩，可东莞雪崩却像早产的婴儿，提前就迫不及待的蹦出来了。好事一件，值得庆贺。

　　对高房价来讲，很不幸的是，就是降价30%也远远不能激活市场。广州有过，深圳有过，相对前期高点，北京也下降了30%，然而，一个共同的市场反应就是，仍然没能有效的放大成交量，深圳二月平均成交每天28套，是五年以来的历史低点。盘剥中国城市居民的高房价终于低下曾经是不可一世的头，接受市场的裁判。

　　然而，相对前期高点就算跌去50%，老百姓仍然高兴不起来。就拿万科运河东来说吧，均价还得5500元，一套房仍然要50多万，相对东莞的年轻白领来讲，仍然要10年不吃不喝的总收入，小两口加起来才能勉勉强强供楼。这就是中国国情。在惠州，南京，成都，长沙，重庆，武汉，南昌，苏州，石家庄，郑州等二三线城市大体相同，并将紧随东莞，开始进入一轮大跌。

　　很多二三线城市，房价大跌的前兆已经出现。2007年12月底，南京的最后一拍，出让的16幅地块中，2幅流标，10幅地块底价成交，没有动辄数百轮的“拉锯战”，场面冷清。其中，江宁区某地块拍卖价3.86亿元，楼面地价2618元/平方米，比此前同类型地块4446元/平方米的楼面价低了近2000元/平方米，地价下跌近四成。2007年12月1日至16日，南京全市住宅成交3262套，同比降幅高达38.9%。12月17日至23日，全市认购商品住宅1417套，环比缩水近四成。2008年1月7日至1月13日一周内，共认购商品住宅955套，这是自2006年以来首次出现周认购住宅不足千套的情况。

　　类似南京的情况，也发生在成都，长沙，武汉等地，住宅用地不是流拍就是降价一半，新房打折成风。一向看一线城市脸色行事的二三线城市，尽管还有不少楼盘抱有侥幸心理，先看看再说，但是等来的结果会越来越让他们失望。为什么万科能在中国做的最大，就因为万科就是降价也走在前面，只有领先，才能抢占商机这个道理不是一般人能懂的。

　　相对一线城市而言，二三线城市的住宅市场更小，房价更脆弱。温哥在两会上说，今年要采取四项措施：一要健全廉租住房制度，加快廉租住房建设，增加房源供给，加强经济适用住房的建设和管理，积极解决城市低收入群众住房困难。今年中央用于廉租住房制度建设的资金68亿元，比去年增加17亿元；地方各级政府都要增加这方面投入。同时，要积极改善农民工居住条件。二要增加中低价位、中小套型普通商品住房供应，建立多渠道投融资机制，通过多种途径帮助中等收入家庭解决住房问题。合理调整城市土地供给结构，增加中小套型住房用地。三要综合运用税收、信贷、土地等手段，完善住房公积金制度，增加住房有效供给，抑制不合理需求，防止房价过快上涨。四要加强市场监管，严格房地产企业市场准入和退出条件。依法查处闲置囤积土地、房源和炒地炒房行为。同时，要加强农村住房建设规划和管理，切实解决农村困难群众住房安全问题。

　　这段话是很实实在在的话，潜台词很明白，那就是别想炒楼了，尤其是“依法查处闲置囤积土地、房源和炒地炒房行为”这句话，无形中告诉人们，炒楼是犯法的，政府要打击。在目前上下一致的语境内，炒楼客的生存空间很有限，一些无效需求自然逃遁，在流动人口量本来就很小的二三线城市，房价陆续雪崩的局面很快就会到来。

作者：仰望星空 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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