海归网首页
海归宣言
导航
博客
广告位价格
会员列表
收 藏 夹
论坛帮助
登录
|
登录并检查站内短信
|
个人设置
论坛首页
|
排行榜
|
在线私聊
|
专题
|
版规
|
搜索
|
RSS
|
注册
|
活动日历
主题:
[原创]股市崩盘后,房市会不会跟随崩盘?【上】
海归论坛首页
->
海归商务
焦点讨论
|
精华区
|
嘉宾沙龙
|
白领丽人沙龙
分屏
表形显示
阅读上一个主题
::
阅读下一个主题
作者
[原创]股市崩盘后,房市会不会跟随崩盘?【上】
已满13岁
头衔: 海归列兵
声望: 博导
加入时间: 2008/01/22
文章: 2963
海归分: 147
标题:
[原创]股市崩盘后,房市会不会跟随崩盘?【上】
(2636 reads)
时间:
2008-4-22 周二, 11:46
作者:
已满13岁
在
海归商务
发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
中国2007年和以前的日本一样,房价高企,股市市盈率过80,汇市人民币持续升值。
那么中国会不会跟随日本,在股市崩盘后,房市出现崩盘?
本文试图运用经济规律和逻辑思维来解答这个问题。
先谈谈几个经济规律:
a:房价前几年的暴涨是物价上涨通货膨胀的提前表现。
就象肉价,猪肉价格先涨,然后鸡肉牛肉追随。猪肉从5块涨到20块一斤,造成了鸡肉和牛肉上涨的预期。
猪肉如果要涨到40-100块钱一斤,政府必须发行500元的纸币,或者扩建印钞厂才行。
实际上,在不发行大面值钞票的情况下,钞票的印刷速度是受到客观因素制约的(印钞厂的扩建周期,印钞工人的培训上岗时间等等)。
b:房价是政府投放纸币的一个渠道
现在投放货币渠道增加了, 比如通过肉和其他物品。
那么房子作为货币投放工具的作用就逐渐减弱了。
房子可以作为借贷的抵押品,以及买房子获得的贷款,都属于货币的投放,M2.
中国政府这几年来的M2增长在17%左右,前几年是通过房市和外汇储备来投放的,
随着通货膨胀的加剧,对房市和地价这个渠道的依赖性是急剧降低。
在通货膨胀加剧的社会里, 房地产作为固定资产会明显的低于消耗性物质的涨价幅度。
因为通货膨胀带来的巨量货币存量需要流动性好和消耗性大的物质,比如黄金和猪肉以及粮食。
c:房价的大涨只有在经济向好时候才有可能。
如果发生了恶性通货膨胀和经济危机, 人们还会去争抢买房子吗?
如果百业萧条,大量的失业,食品飞涨, 鬼魂才会去抢购王府井西单附近的房子。
很多人根本不了解基本的经济规律,甚至有些仰望星空的官僚和奸商们以为自己可以打败和控制经济规律,属于一种义和团的刀枪不入和鬼魂附体的表现。
d:要理智的面对客观规律
深圳被套的炒房一族打砸开发商就是感情太过丰富了。
房地产开发商和银行会因为房价跌了就补偿业主吗?
业主会因为房价涨了就补偿房地产开发商和银行吗?
香港许多人买了李嘉诚的楼盘,结果一个月之后房价大跌2/3,成了负资产。
(比如一个房子原价300万,首付100万,还款200万;结果房价现在是100万,还是要还银行款200万,相当于还两套房子)
李嘉诚怎么说的:你们赚了也不会给我钱,现在亏了,也不能找我。
作者:
已满13岁
在
海归商务
发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
相关主题
究竟出了什么问题,下岗美国人一片惨淡 ?【FT】
海归茶馆
2009-7-23 周四, 14:13
刚刚得到卫星凤凰台报道消息,新春后重大力利好消息,《推动企业兼并,创股市新高》
谈股论金
2010-2-19 周五, 19:25
[原创]股市暴跌证实了我的想法。早就说过中国股市,房事和人都疯了。从五月起...
海归主坛
2007-6-01 周五, 21:50
[原创]股市,地摊签名设计,海龟-----------W的悲剧
海归茶馆
2007-5-27 周日, 11:48
[原创]股市大战期权日,反恐火起花儿街(之二)
谈股论金
2006-11-18 周六, 22:10
[原创] 股票大涨时,该买还是该卖??? 让数据说话!
谈股论金
2012-3-12 周一, 18:30
哪个孩子不久前还问创维电视来着,看看,警钟敲一下。/ 创维电视爆炸,房屋被...
海归论坛
2006-4-22 周六, 19:15
美国一流人才创业二流做官,中国一流二流都做官?
海归论坛
2005-11-06 周日, 06:24
返回顶端
[原创]股市崩盘后,房市会不会跟随崩盘?【上】
--
已满13岁
- (978 Byte) 2008-4-22 周二, 11:46
(2636 reads)
还是遛狗的问题,狗可以跑到主人的前面,但终究会回到主人的脚下。房产投资也有类似市盈率一样的东西,租金回报率、家庭年收入
--
EIC
- (27 Byte) 2008-4-22 周二, 17:06
(444 reads)
最大的庄家不是希望老涨或者老跌,而是象股市一样有涨有跌
--
已满13岁
- (36 Byte) 2008-4-22 周二, 17:10
(332 reads)
闲着也是闲着,还有人信地球是平的呢?出一可能赚钱的损招,
--
theoretical
- (77 Byte) 2008-4-22 周二, 14:25
(544 reads)
【菜鸟问题系列】如果 TAO 要跌,为什么现在看空不好?下手晚了别人抢先怎么办?
--
黄埔半期
- (30 Byte) 2008-4-23 周三, 01:17
(292 reads)
你可以在香港股市空内房股。
--
不拉不拉
- (0 Byte) 2008-4-22 周二, 14:35
(412 reads)
房地产股价已经跌很多了,
--
已满13岁
- (0 Byte) 2008-4-22 周二, 14:53
(347 reads)
中国经济长期看好,中国房产也长期看好。
--
蓝指甲
- (0 Byte) 2008-4-22 周二, 15:25
(307 reads)
显示文章:
所有文章
1天
7天
2周
1个月
3个月
6个月
1年
时间顺序
时间逆序
海归论坛首页
->
海归商务
焦点讨论
|
精华区
|
嘉宾沙龙
|
白领丽人沙龙
所有的时间均为 北京时间
论坛转跳:
您
不能
在本论坛发表新主题,
不能
回复主题,
不能
编辑自己的文章,
不能
删除自己的文章,
不能
发表投票, 您
不可以
发表活动帖子在本论坛,
不能
添加附件
不能
下载文件,
热门标签
更多...
论坛精华荟萃
更多...
博客热门文章
更多...
海归网二次开发,based on phpbb
Copyright © 2005-2024 Haiguinet.com. All rights reserved.