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主题: 房地产投机---通胀预期的博弈

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房地产投机---通胀预期的博弈

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很难说 -- 狼协 - (838 Byte) 2009-7-20 周一, 11:32 (897 reads)

筋斗云
[博客]

头衔: 海归少校
声望: 教授
性别: 性别:男

加入时间: 2004/02/14
文章: 2995
来自: 成都
海归分: 17312

标题: 老狼啊，写文一定要有中心思想。我看不懂啊。 (789 reads) 时间: 2009-7-20 周一, 12:24

作者：筋斗云 在海外房地产发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

题外话，个人觉得你写文不够focus，太散文化了。所以文字写很长，看不懂。

〉我同意经济问题一定要有数字支持。但是我们现在又这些数字吗？这些数字可靠吗？到底中国的收入分布是怎么样的？人口中的存款数额的分布又是怎么样的？他们中有多大比例可以支付得起当地房产的首付？他们的工作或者生意的稳定性又有多大比例可以支付得起贷款的本息？这些数据其实是不难拿到的。但是有人去调查这些数据吗？掌握这些数据的人会发表吗？
还有一些数据是不容易掌握的，比如虚假首付的比例，还有其他的我就不方便说了。

首先，这些值从来没准过，就算这些数据齐全了，经济学家的解释也是万千种的。

我所说的数字，是指房价相关的动态的数据。也就不是绝对值，而是相对值。

所以房价相关：
1，中央政策。我的观点是中央政策不可预期，效果是短期的。
2，地价对地方财政的影响。（这个没变）
3，人口红利。（目前到2020年和以前同，2020年后转向。）
4，人民币升值预期。（不变）
5，城市化进程。这个效果同#3。（不变）
6。借贷政策。（随#1变化大）

所以，房价要进行动态分析。
比如：2002-2005年的房价变化，我归结主因在#6，贷款的实行，释放需求。

但是从1990-2010年的长期趋势，我归于#3，#5。

如果我国在金融开放过程不可逆，那么#6 会导致首付在10%左右（全球标准），这是长期的。

我认为从2010-2020年间，不会出现2003-2005年的大跃进，但是1990-2010的大趋势不变。

但是2020年开始，这个趋势会转向。

我一次就写一个观点。

作者：筋斗云 在海外房地产发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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