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主题: 美国公寓小区投资新进展：本月又成功通过foreclosure买入268套房，均价1万3一套。想投资的同学请进

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美国公寓小区投资新进展：本月又成功通过foreclosure买入268套房，均价1万3一套。想投资的同学请进

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你的评论很不负责任 -- 狼协 - (1447 Byte) 2013-2-05 周二, 18:17 (1007 reads)

jjaass12345

头衔: 海归中尉
声望: 学员
年龄: 46
加入时间: 2009/07/16
文章: 102

海归分: 5925

标题: 狼兄，其实质疑还是对了解真实有好处的。管理团队入股，最好不过。因为他们是 (932 reads) 时间: 2013-2-05 周二, 19:12

作者：jjaass12345 在海外房地产发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

狼兄，其实质疑还是对了解真实有好处的。管理团队入股，最好不过。因为他们是局内人，我们的确是不如你和你们的管理人了解这个CASE的。对这样的CASE你们也是如同自己的孩子一样倍爱有加。但是，我这是希望不要因为是自己的孩子，就看不见孩子的弱点了。

我这有个疑问,也是你们说的：“这个项目是接手别人做投资移民退出来的，因为买下来后大概一年半内没有现金收入。”为什么会出现这样的情况，是他们的管理人有能力问题？还是市场问题？还是房子质量而引起的租金回收问题？我大概计算了一下，就按照你们提供的现金流数据计算，你们这个项目的平均投入产出率大约是9.288%（好像还是毛利）。可是不高呀，是处于盈利和不盈利的边缘。
不能出一点风吹草动的。唯一的看点就看预期，看美国总体和那个地区的房市的上涨。但是你的CASE是什么地区，我们都从你们公布没有看见呀。能大概说明吗？

作者：jjaass12345 在海外房地产发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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